317北京新政背后签约者的噩梦 眼睁睁看着首付暴涨200万

3月17日北京楼市调控政策发布，政策调整主要集中在三个方面：“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。其中二套房首付比例提高政策，让在北京打拼十几年的孙琦和丈夫一下子瘫倒在办公室的椅子上。

2017年2月孙琦终于决定在朝阳区买一套二手房，主要为了孩子上学。去年930政策让她的精神放松了不少，认为房价上涨速度会变慢，然而事情并没有她想象的那样。

房价并没因930政策而上涨变缓，一天一个变化的房价，孙琦在2月38日出手了，交付了100万定金，在3月20日签约。北京楼市限购限贷终极大杀招之前就有传言，孙琦认为这是刚需，自己合同流程都走过了，靴子不可能落在自己头上。

然而她想错了，离自己签约还有几天的时间，北京楼市发布了317政策，之前二套房普通自住房的首付不低于50%，现在又贷款记录买二套，普通自住房的首付不低于60%。

北京二手房市场70%以上都是换房群体，认房认贷严格了首套标准。按照新规，孙琦首付要多出200多万，是她和丈夫不可能承受的。如果要毁约，已经交付的100万定金也要付诸东流，也是这个家庭不能承受的。

在3月17日很多买家被卡在政策节点，如果继续买房，就要多交百万定金。尤其是小一居换三居的买房者，首付更要多出三百、四百万，如果违约，又有一百万的定金不见了。

而很多买房者已经将自己之前的房子卖掉过户了，而毁约后自己之前的房子也不属于自己了，现在他们成为了无房户。

不过去年上海楼市政策出台后，也出现类似的风波。因为系统问题而没有完成网签的，有证据可以通过法律途径维权。

广州限购令发布后没有出现类似的情况，广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续交社保3年变5年，同时执行认房认贷。

新政发布的背后，是孙琦们的哭泣。如果这次换房不成功，他们失去的不仅是原来的小房子，还有赔偿上百万的违约金。不过也有专业人士指出：这应该属于不可抗力预测因素造成无法购房，继续履行合约的因素，定金应该是可以退的。