940万二手房网签价330万 阴阳合同逃税成行规暗含巨大风险

940万二手房网签价330万 阴阳合同逃税成行规但暗含巨大风险

一套总价940万元的二手房，网签价格却是330万元，剩下的房款以“装修”为名逃避缴税。在如今的房地产市场中，这样的“阴阳合同”屡见不鲜，甚至已经成了“行规”。对于这样的现象，律师提醒，阴阳合同难以保障双方的权益，所以大家须自觉遵守法律法规，以免陷入纠纷权益遭到侵害。

在二手房交易过程中，买卖双方需要交纳的各类税费较高，于是“阴阳合同”应运而生。所谓“阴阳合同”，是指买卖双方签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，同时向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个低得多的价格以降低税费。

比如一套940万的北京二手房，如果全款买，那么就可以按照330万元申报网签价，总共契税只有3.3万元。那么剩下的610万元怎么办？中介介绍称，可以算成“装修款”单独写在合同中，等过户时直接付给房主。所以说，这套940万的二手房，只有330万元是交了税的，其他部分的税都通过“阴阳合同”逃避了。中介介绍称，这已经算是“业内行规”，大家都是能避税就避税，价格能少做就少做。

对于这种现象，律师表示，阴阳合同有风险，勿以小利而为之。因为阴阳合同虽然能省下一些税费，但也暗含很大的风险，比如万一有一方反悔拒不履行 “阴合同”，那么就会给卖家带来很大困扰；而对于买家来说，万一合同被确认无效，那么就有无法顺利取得产权的风险。此外，买家若想再次出售时还会面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。最重要的是，一旦阴阳合同被查出，那么双方就要面临法律惩罚，承担行政处罚甚至刑事处罚的风险。