李嘉诚与内资掀抢地大战?200亿刷新香港最贵记录成新地王
5月12日,位于香港心脏地带中环的美利道商业用地即将截标。如今,市场对于这块地的估值已达200亿港元,楼面地价达4.8万港元,刷新了全香港最贵地记录,堪称新一代中环商业地王。
该地块位置条件极优,位处香港政治、商业中心——中环区域,而目前中环写字楼市场正处于繁荣期,写字楼租金全年升幅达到9.6%,大幅领先于其他非核心区域。据公开资料显示,美利道地块曾为政府办公室及公众停车场,临近美国银行中心、力宝中心、和记大厦等。地块面积3.10万平方尺,可建楼面为46.5万平方尺,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,并设有禁止拆售的条款。
这几年中环一直没有具规模的商业地皮推出,因此美利道这块地将会是政府于1995年招标出售中信大厦现址后,首幅推售的中区商业地皮。中环难得有新商厦,而且是这么一块风水宝地,自然引来各大财团竞折腰。
内地财团方面,除了以地产为主业的发展商外,部分中资银行或金融机构也有计划联手发展商进行竞投;香港财团方面,李嘉诚旗下长实地产对这块地最为感兴趣,因为旗下和记大厦等项目临近该地,长实地产若拿下可与周边项目协同发展。如此以来,一场李嘉诚与内地资本的港岛抢地大战或即将上演。不仅如此,据悉连东南亚的财团也对这块地虎视眈眈,有意参与竞争。
值得一提的是,美利道地皮虽未截标,但其招标已经带动周边商厦物业交投转快。在4月份的商厦买卖登记中,逾亿元个案共有10宗登记,主要分布于中环、金钟及湾仔等核心商业区,例如金钟美国银行中心13楼全层,以4.65亿元易手;而中环皇后大道中九号1401至02室,亦以约1.46亿元成交。
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