特色小镇有望成经济发展新引擎 7大地产集团抢滩布局需警惕误区
特色小镇的概念最近在全国范围内相当热,随着一个多月前第二批全国特色小镇名单公布,这一新产业的风口正在形成,各类企业已经积极参与到战略布局中。从目前的情况看,参与的企业以房企为主,非房企为辅,包括碧桂园、保利地产、华侨城在内的7大地产集团已经开始抢滩布局。虽说地产集团的介入会成为特色小镇发展的一大推手,但也必须警惕其中存在的一些问题。
根据国家统计局的数据显示,中国2016年城镇化率达到57.4%,已经进入了城镇化第二阶段(即城镇化率在50%~70%之间)。这一阶段的具体表现是城市将越来越大,逐步形成都市圈和城市群,环核心城市的卫星城及卫星镇将得到核心城市溢出的产业和人口资源,实现快速发展,而当下正如火如荼开展的特色小镇建设无疑将成为最大的推动力。
不过,既然是特色小镇,自然需要将重点放在“特色”二字上,除了保持自身固有的优势条件外,还需要投入更多的经历在产业上,因为产业才是特色小镇长远发展的核心和灵魂。
目前,碧桂园、华夏幸福、保利地产、华侨城、绿城中国、新华联、绿地控股7大地产集团都已经加入到了特色小镇布局之中。比如深耕三四线城市的碧桂园去年就推出了科技小镇计划,开始在全国一线城市周边和强二线城市范围内布局科技小镇,旨在因地制宜,突出主导产业,截至目前已经建立了5个科技小镇,其中3个位于惠州,1个位于东莞,1个位于三河。而华侨城则以文化为核心,旅游为主导,目前已布局的有深圳甘坑新镇、成都天回、安仁、黄龙溪三大名镇等文旅小镇,可以说几大集团都形成了自己的精准定位。
不过,根据前瞻产业研究院调查分析,目前地产商在转型特色小镇的开发与运营过程中取得可喜成绩的同时也暴露了一些问题。比如一些小镇的产业完全依赖政策扶持,在缺乏支撑的情况下容易沦为房地产项目,这也恰恰是特色小镇建设中最大的忌讳。
另外,目前以旅游为特色的小镇出现扎堆情况,虽说也有部分成功案例,但很多地区本身自身资源一般,却试图通过旅游+产业的模式发展特色小镇,忽略了旅游和产业两者在多数情况下是排斥而非融合的特性。
所以在面对特色小镇强劲风口的情况下,还应该理性地对其本身定义概念、政策、发展格局和存在的问题做一个更加全面的判断,避免在特色小镇的这条路上迷失方向。
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