房价飙升！新西兰禁止海外买家购房 被中国“土豪”买怕了？

新西兰，一个有着“摇滚明星”经济，原始纯净环境的地方，已成为全球超级富豪的向往之地。但是随着来自中国等国家的海外移民大量涌入，新西兰房价日益攀升，民众叫苦不迭。

新西兰正在努力安置公民，并正在准备彻底改变住房政策，这可能会使其成为其他国家的一个榜样。

新西兰财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)说，新西兰的住房市场已经完全被打破。他属于工党领导的联盟，该联盟苦等9年终于在10月份重新执政。

“土地和建筑价格飙升，而负担得起的房屋建设水平大幅下降。”

12月10日政府表示将发布立法禁止外国人购买现有住房，这是一系列旨在解决住房长期供不应求的第一项政策，这种政策由于无家可归的危机引起。

当选新西兰总理的工党女党魁Jacinda Ardern在接受当地媒体采访时说，购房禁令将仅限于没有新西兰身份的外国人：“我们的目标和承诺是禁止外国买房者进入现在的新西兰房地产市场。”

在经合组织里新西兰无家可归者比例最高，情况最为严重

住房供不应求这一问题在许多西方国家都有所反映，包括加拿大、英国和澳大利亚。低利率使房价上涨，使很多低收入家庭拥有房屋的可能性减少。 2008年金融危机之后，外国购房者涌入，房租快速上涨，工资停滞不前以及公共住房计划的削减，都给住房供应和负担能力造成负面影响。

但这一问题在新西兰尤为严重，耶鲁大学最近的一份报告认为，发达国家中无家可归者人数最多，有4万人，占人口的近1%，居住在街道上或紧急住房或不合标准的庇护所。

Maleesha说，“几个月来，我们跟婆婆挤在一个房间里，孩子们都睡在地上。” Maleesha是六个孩子的母亲，去年她和丈夫一起回到新西兰生活。

“我们不得不搬出去，并提出了数十个租赁申请。即使我丈夫有工作，也没有房东肯接受我们。”

Maleesha是成千上万从澳大利亚返回家乡的新西兰人之一，新西兰经历了十年的强劲增长，促使汇丰银行将新西兰称为西方的“摇滚明星”经济。

但是，一路飙升的租金，创纪录的移民和投资公共住房的失败已经引发了一场危机，这场危机主宰了最近一次选举，这场选举让掌政九年的保守政府铩羽而归。

奥克兰一家慈善机构保罗·豪斯(De Paul House)的经理扬·拉特利奇(Jan Rutledge)说：“只有那些有幸享受摇滚明星工资的人，才拥有摇滚明星经济。” “但新西兰是一个低工资的经济体，而对寻找经济适用房的人来说则是一个挑战。”

Maleesha的家人是住在德保罗大厦奥克兰紧急住宿中心的18个家庭之一，这些中心提供诸如预算建议等支持服务，至少还有一个遮风挡雨的地方。其中9户家庭至少1名成员有工作，但仍无法找到负担得起的住房。

Rutledge表示：“无家可归者的巨大变化是挣扎中寻找住房和支付租金的工薪家庭数量越来越大。”她补充说，这个情况是她在奥克兰无家可归服务工作13年中看到的最糟糕的情况。

新西兰全国范围内，9月份共有5844人在社会住房等候名单上，比两年前同期增长了42%。

在9月的选举中，住房危机是一个关键问题，在执政接近十年之后，这次选举将国家党推翻。

新西兰副总理兼新西兰第一党(与工党组成联盟)领袖温斯顿·彼得斯说：“国际上将有一个变化和一个明确的信号，即新西兰不再像以前那样批量销售了。”

中国的房地产投资者将目标锁定在新西兰，过去十年来房价已经上涨了57%。在奥克兰，价格飙升了90%，超过了100万新西兰元(约合69万美元)。新西兰这个国家备受全球超级富豪的青睐，像科技企业家彼得·泰尔(Peter Thiel)在远离世界的地方购买了大片庄园。

与2008年金融危机之后的许多国家一样，前新西兰政府出售国有住房，但却未能建设足够的经济适用住房。2011年，新西兰住房署拥有的社会房屋数量达68148，而2017年数量只有61323。

新西兰银行和新西兰房地产行业机构2013年的报告说，在新西兰销售的住房中，只有8%卖给了“海外人士”。但一位房地产行业机构人士说，这个数字不包括通过新西兰居民的亲戚从海外进入新西兰的资金。该人士说：“我们相信，有很多资金是来自中国的。”

一份在中国也广受欢迎的新西兰房地产投资杂志的负责人曾称，一些买家生活在中国，但他们的子女则在奥克兰的学校读书。通常，一个买家会在奥克兰投资数套公寓，然后利用投资收益来支付学费。

去年情况日益恶化，奥克兰的几十户人家只能蜗居在汽车里睡觉，促使前保守派政府拨出3亿新西兰元用于紧急措施，包括将无家可归的家庭安置在汽车旅馆内。

“他们睡在公园、超市停车场或朋友的车道上。很难知道有多少人过着这样生活。”基督教慈善组织救世军工作人员尼基·达顿(Nicki Dutton)说， “通常情况下，一个家庭有一份工作，即使他们付不起房租，也无法搬走。”

除了禁止外国人购买现房，政府还计划建设10万套经济适用住房，停止出售国家住房，并为无家可归者提供更多的资金。 它也打算对房屋投机者征税，如果买房后五年之内卖掉的无论是谁都将被定义为炒房者。

除了实施这些政策，同时保持保留预算盈余的承诺，对于刚刚起步的政府将是一个挑战。 10月份奥克兰的房价下跌了0.6%，这是6年来首次出现年度下滑，房价已经停滞。 一些经济学家警告称，房价下跌可能拖累经济。

“我认为，可持续增长的经济不能建立在房屋投机的基础上。” 财政部长罗伯逊说， “我想要一个有效的住房市场，我想确保人们从租房转移到拥有房子。”

高盛警告

今年5月，高盛警告称，新西兰的房地产市场是估值最高的，而且最有可能在10国集团中出现调整。10国集团是全球交易量最大的10个经济体。

该投资银行表示，未来两年，新西兰房市崩盘几率约为40%，在调整通货膨胀后，房价下跌5%或更多。

“我们看到一些人对小型开放的G10经济体的房价发展感到担忧。” 高盛说，“房价确实被高估了，信贷增长也一直居高不下，这是房价下跌的传统预警信号。”

不过，当地经济学家把目前新西兰房地产市场的不确定性归因于政府的改变以及解决住房危机的政策。他们表示，供需持续不平衡可能在中期内维持在低位，特别是由于行很快将利率从历史低点上调希望渺茫。