脱欧后去哪住？卢森堡昔日红灯区或将“变身”未来CBD

城市中心是一个热门地点，因为郊区生活会影响通勤时间。

随着物价飞速上涨，伦敦的银行家们要再买入房产也不是一件轻松事。

图：一个行人经过办公室，与此同时几架吊车停在卢森堡公园之外。

卢森堡的红灯区很快就会成为英国脱欧后从伦敦逃离的银行家们的家园。

正当这个国家准备欢迎金融家从英国搬迁过来的时候，由于住房短缺，相对普通的家庭住房价格已经超过了100万欧元(约120万美元)。

根据这个小国的房地产经纪人的说法，这导致了地区快速发展以满足需求，吸引了那些正在欧洲大陆寻找立足点的伦敦金融公司。

“最近，卢森堡的所有社区都在探索开发房地产。”房地产中介公司Inowai SA的Julien Pillot说。这其中就包括了卢森堡的一些破烂街区。

一项名为“Soho”的豪华房地产项目在斯特拉斯堡街(rue de Strasbourg)附近兴建，该项目旨在逐渐摆脱该街区昔日的名声，即充斥着毒品贩子和皮条客的红灯区。

据该项目网站介绍，计划在今年夏天前准备就绪，总共约有150个公寓，适合忙碌的年轻人和他们的孩子一起散步，适合驾驶雷克萨斯、宝马和奔驰的那些人。

在首个项目中，大约70%的部分已经完成，包括一些两室或三室的户型可供选择，价格在566,814欧元和869,734欧元之间。

就在这个街区附近，荷兰国际集团( ING Luxembourg SA )最近接管了另一个主要项目的大部分办公空间，位于2017年刚完工的火车站对面。

其中包括31套公寓，员工将居住在其中一些公寓。

由于英国脱欧，保险公司、基金和银行正准备离开英国，而卢森堡就是为他们敞开大门的城市之一。

保险巨头美国国际集团(American International Group Inc.)、美国保险公司FM Global、RSA保险集团(RSA Insurance Group Plc)和伦敦保险公司Hiscox Plc、以及私募股权公司黑石(Blackstone)和M&G Investments等资产管理公司都选择卢森堡作为新的欧盟中心。

摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)也计划将一些驻伦敦的银行员工搬到卢森堡。

总的来说，英国退欧可能会创造额外的3000个就业岗位，越来越多的公司预计将在卢森堡建立新的欧盟基地——这推高了对住房和公寓的需求。

如果这个昔日是红灯区的街区不够那么有吸引力的话，在卢森堡首都还有更多选择。当然，没有一个是便宜的。

卢森堡最令人垂涎和最昂贵的地区是Belair、Limpertsberg、Merl和Kirchberg，离大多数办公室、商店和餐馆仅仅骑车一会儿或甚至走路可到的距离。

即使是偶尔才有的“maison de maitre”的19世纪城镇住宅，至少有四间卧室的房子的花费也会超过200万欧元。

图：在卢森堡城市的Limpertsberg社区的半独立式住宅。

“价格持续上涨。”经纪商JLL住宅的Angelique Sabron表示。

100万欧元可能刚好够买下市中心附近的一栋新房子，而在该市最令人垂涎的地段，它最多只能买下一个拥有两个卧室的公寓，经纪人说。

卢森堡的上涨趋势与伦敦形成了鲜明对比。伦敦的租金和房价都出现了暴跌，而伦敦的房价则出现了大幅下跌。

卢森堡国家统计局2月份发布的数据显示，2017年第四季度，该国的房价同比上涨4.9%。一所房子的平均价格略低于65万欧元。

目前在该国中心地区的这一数字上升到大约100万欧元，大约是同样一所房子在北方地区的价格的两倍。

这一趋势正促使越来越多的人离开城市，甚至越过边境到附近的法国和德国，那里仍有廉价宽敞的住房。

但它的代价是一场噩梦般的通勤。

尽管卢森堡的住房部门否认了住房危机的说法，但他们认识到，由于国家作为金融服务中心的吸引力，房价上涨的压力越来越大。

据住房部门的首席政府顾问Jean-Paul Marc说，每年有大约13000人移居到卢森堡。

Marc说:“这相当于每年需要6000个新住房，这正是我们需要努力完成的目标。”

面临着最大的住房挑战的卢森堡对其城市有着长远的规划——让生活变得更愉快。

火车站地区被列为这一再开发计划的一部分，对空间的需求敦促政府“紧急行动”。

在城市之外的其他城镇的房价也在不断上涨，特别是那些带花园的、离学校近的房子。

根据卢森堡社会经济研究所的数据，斯特拉森的一套四居室的房子通常售价为130万欧元，而市中心的平均售价为120万欧元。

JLL的客户经理Elodie Gesquiere-Rouyer说:“这类地区的需求量很大，因为他们提供了一个家庭所需要的所有东西:附近有商店、好学校、交通方便以及靠近工作地点。”

回到城市后，当地警方向斯特拉斯堡街的未来居民发表了一些安慰性的言论，尽管这里众多的快餐店和酒吧仍然吸引着瘾君子和嫖客。

该地区大约30名警察的负责人Marc Schroeder说，随着时间的推移，情况可能会发生变化。

Schroeder说:“这并不是说这很危险，你只是需要小心一点。”

“但你确实会在这里遇到一些古怪的人。”