2018年美国房价涨幅超薪资2倍，创下自2015年以来最高纪录

据路透社周四对美国房地产市场专家的一份调查显示，今年美国房价涨速创下自2015年以来的最高纪录，并且连续第六年超过工资增速和消费者价格通胀率，为美国薪资增速和消费者价格通胀率的2倍以上。

美国房地产市场专家普遍持认为，预计2019年房价涨速将放缓，即推动房价强劲上涨的并不是靓丽的营业额和开发活动，而是供应短缺。

目前美国房地产市场上缺乏房源，特别是单户住宅，在抵押贷款利率上升的同时，许多潜在买家已经开始购入房产。虽然美国房价较十年前的崩盘已经明显恢复，但房地产市场开发活动与上次金融危机前的繁荣时期相比显得相对缓慢。

两者对比在第二季度很明显。美国经济创下近四年来的最快增长，但工资增长缓慢，美国现有房屋的销售在下降并占到占房地产市场供应量的90%。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri表示，至少在接下来的六个月到一年之内，房价涨速将继续超过工资增速，利率将继续上升，这意味着美国人经济负担能力正在下降或将继续下降，这将导致美国经济放缓。现在已经看到美国房地产市场正在降温的迹象，需求似乎趋于疲软，看起来形势已经趋于稳定。无论是新房销售还是现房销售，销售趋势都低于去年的水平。”

根据20多家房地产市场专家和经济学家8月17—29日的调查显示，预计S&P / Case Shiller综合指数(美国房价指数，包含美国20个大都市地区的美国房价)今年将上涨6.1%，而2019年将上涨4.7%。

路透社季度民意调查中连续第六次出现这种观点，对今年的预期进行了修正。如果真的是这样，这也是自2015年以来美国房价首次年均上涨幅度超过6%。

但是，现有房屋销售预计到明年年中平均约为550万套，而在2005年的高峰期平均年销售量超过700万套，这与5月份路透调查所预测的约560万套略有减少。

分析师认为房屋成交量反弹的最大障碍是美联储加息，其次是单户住宅房源缺乏和工资增长疲软，还有少部分人认为是房价过高。

联合国粮食及农业组织首席经济学家罗伯特·布鲁斯卡(Robert Brusca)指出，住房价格昂贵，利率上升，美国民众开始感觉房产愈加更加昂贵。收入的增长速度不足以应对经济压力，因此房价上涨凸显，而经济适用房将更难找到。

若以1为最便宜到10为最贵的等级来评估房价时，今年大多数人认为是7，而去年的民意调查为6。另一个问题是美国总统特朗普对钢铁和铝的贸易征收更高关税以及北美自由贸易协定(NAFTA)的持续谈判将推动建筑材料成本上升。

穆迪高级经济学家瑞安·斯威特(Ryan Sweet)说：“建筑商对加拿大木材、钢材和铝的进口成本增加感到紧张。现在的问题不仅仅是贸易摩擦是否会升级，而是还会持续多长时间。如果这种情况持续很长一段时间，那么经济成本也会增加。”