2018年爱尔兰抵押贷款市场规模不及预期，中期将实现反弹

AIB首席执行官Bernard Byrne周三表示，2018年爱尔兰抵押贷款市场规模将不及预期，但由于新建房产可供买家使用，因此中期短缺将被抹去。

AIB这个贷款机构是爱尔兰最大的抵押贷款服务商，拥有约32%的市场份额。随着爱尔兰抵押贷款市场的增长，预计 AIB将保持这一份额。

Byrne于周三晚间在接受爱尔兰时报的采访中表示，去年爱尔兰新增的抵押贷款市场规模为73亿欧元，预计今年将达到90亿欧元，这是大多数房地产开发商的共识。尽管如此，Byrne认为这不太可能，现阶段可能达不到90亿。

此外，Byrne 指出，另一方面，中期头寸在预期方面有所提升。中期而言不是一个100亿到120亿欧元的市场，它应该接近150亿欧元，不过那是未来三到四年的市场规模。Byrne解释道，由于没有足够的新房进入市场，并且旨在限制价格通胀的爱尔兰央行贷款规则正在令抵押贷款市场遇冷，因此市场出现了短缺。

从爱尔兰央行的角度来看，宏观审慎规则正在发挥作用，因为他们的目标之一是确保价格通胀在供应过短时不会飙升。当没有可用的房产时，减少抵押贷款客户的数量是一个明智的策略。”

在承担抵押贷款时，爱尔兰借款人需要缴纳20%的定金，而且可以借入的金额严格限制在收入的3.5倍。从中期来看，Byrne看到市场的增长速度超过目前的预期，因为建筑商可以提供新房，以满足约3.5万套住房的年需求，此外还有大约5万套住房的需求未被释放。

当被问及拥有该银行71%已发行股份的国家是否因为今年AIB股价下跌近20%而错失了减持股份的机会时，Byrne表示，任何政策都是政府的决定。现在考虑到一系列原因，投资者在欧洲面临风险，银行业也面临风险，但这些问题将会重新出现。最终，爱尔兰政府需要制定自己的战略，而 “时机对爱尔兰政府来说确实很重要。

Byrne在被问及下一个可能的股份出售期时表示，只能在结果公布之后的窗口期出售，市场波动意味着在未来几周内AIB发布其第三季度更新时不太可能出售股份。下一个窗口直到2019年2月底或3月初AIB发布2018年全年业绩。

另外，Byrne提到，由于英国脱欧，许多金融服务公司来到都柏林，银行的高级管理人员的流失率略高于正常水平，并且正在加速。