德国房价降温！柏林5年房租禁涨 防止150万套公寓租金上涨

柏林5年房租禁涨。柏林市政府周二呼吁，从2020年开始，禁止柏林房租涨价五年。

据市政府官员称，该市拟议的冻结措施将“防止150万套公寓的租金上涨”。

此举是在周二召开的市议会会议后宣布的。来自左翼党的城市发展和住房参议员Katrin Lompscher说：“参议院(柏林的执行机构)已经决定，限制房租是有法律依据的。” Lompscher现在要到10月15日提交一份由参议院投票的法案。

要点包括：

未来五年内，柏林的租金无法上涨;非限价公寓和福利住房不受此规定约束。

最高租金水平将在全市范围内固定，如果租金超过这一上限，租户将有法律追索权。

租金上限将于2020年1月1日实施，并将从6月18日起追溯适用。

租金上限不适用于新建房屋。

尽管在翻修的情况下也有例外，但如果要进行更大规模的翻修，房东必须获得市政府的批准。

无视翻新规定的业主将面临最高50万欧元(387万元人民币)的罚款。

在新法案公开宣布之前，德国最大的房地产业协会Haus und Grund周一呼吁其成员先发制人地提高租金。

房价飙升已导致一些居民呼吁从拥有3000套或更多公寓的房东手中没收房产。该倡议的支持者已经收集了超过7.7万个签名，希望就该问题举行公投。

在KnightFrank公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位;慕尼黑为13.8%，排名第八;法兰克福13.4%，排名第十。

过去5年间，柏林的平均房价上涨了50%，位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始，柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。