坐等放松限贷or转身海外投资 且看楼市风向标李嘉诚

坐等放松限贷or转身海外投资 且看楼市风向标李嘉诚

前一秒，业界还在盛传四大行欲放松房贷，后一秒，便又传出广州和深圳双双松绑限购的新闻，这些似假还真的楼市消息从不停歇，可谓把一众计划置业者和投资者彻底忽悠了一番。虽然风云突变的商业环境远比娱乐圈中傻傻分不清的情爱关系复杂得多，但在头条前瞻的背多芬看来，政策终会给看官们真切的说法，而姚晨、凌潇肃、唐一菲、王菲、谢霆锋和张柏芝就永远无法向我们还原爱情的真相。

爱情的世界，大抵有感性的因子在作怪，而楼市则理性多了，起码它不会动不动就跟你闹分手，最坏的也不过是你买不起它、拥有不了它而已。此前，有开发商声称，是因为限购、限贷的存在而对房地产市场有所影响，那意思是说，如果“双限”真解放，中国楼市也就有可能迎来新的春天?按目前情况来看，还真未必。

取消限贷是大势所趋

我们姑且撇开所谓的“一线城市能放开限购”消息不谈，因为确实言之过早，而在“限贷”方面，虽然在杨红旭传出“四大行放松房贷”的消息后，遭到一些地方银行的否认，但9月23日，中国银行总行个金部便下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，如提高房贷审批效率，加大投放，根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

放开限贷可谓最后“救市”大招，即便各大银行仍“畏畏缩缩”，可松绑必是大势所趋。问题是，等到限贷放开了，又能怎样呢?如果房贷贷款余额还清就能算作首套房，那顶多是利好想改善住房的中产阶级和高级土豪们，与相当一部分的首套刚需置业者无关，要上升到“吸引投资者”的层面，那就有一定困难了，因为涉及到整个市场环境氛围，只是楼市下行之际，谁又还敢炒房，就不怕赔了夫人又折兵?

李嘉诚

另一方面，被业界视为“投资风向标”、“楼市风向标”的李嘉诚从去年开始便有明显的“弃港投欧”倾向，据不完全统计，已累计出售了内地近200亿元的房地产投资。难不成，海外市场更值得投钱?

资料显示，2014上半年，中国人在葡萄牙购房的人数占所有外国投资者数量的16%，排名第二，仅次于英国，且同比大幅增长超过200%;同为上半年，国人在美国购房支出达220亿美元，成为美国房地产市场最大客户，约占总销售额的四分之一，同比增长71.9%;过去一年，中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑，伦敦市中心新建住房的国际买家近50%来自中国内地。

无庸置疑的是，当中国房地产市场走势尚未明朗，而欧洲经济正从危机中回温时，不少国人已纷纷转向光顾海外房产市场，但专家指出，海外投资并不适合所有人，首先净资产就要在百万美元以上，投资者还需学习研究能力较强，有前瞻性的眼光和分析能力。因而，如果你对海外投资并不熟悉，还是乖乖坐等银行方面“松绑限贷”的消息，看能从中得到什么实惠吧。