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大数据+房地产? 安居客的逆市创新

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 祝雨清 • 2016-04-30 11:44:20 来源:前瞻网 E924G0
100大行业全景图谱

限购新政让发高烧的房屋成交面积终于有所下滑。对于地产租售平台来说,房地产降温可能没有那么激动人心,不过,越是行业遇冷,越是给企业“跑者们”拉开差距创造了机会。安居客正在将其对手越甩越远。

大数据+房地产? 安居客的逆市创新

数据+房地产?安居客的逆市创新

“大数据+”思维正在革新房地产这一传统行业。

4月28日,安居客正式宣布推出基于全场景五维算法的“云库3.0”系统。这也是安居客自去年3月与58同城合并后的首次正式亮相。58同城和赶集网CEO姚劲波表示,2015年房产收入同比增长160%,是公司所有线中增长最快的品类。

中国联通2016年3月初发布的买房租房类APP相关指数排行榜显示,安居客以活跃用户144万人,户均月流量8.21MB排名第二。有意思的是,它与排名第一的搜房网仅在活跃用户上相差8万人,但甩开第三名的掌上链家62万人。可以说,安居客的关键优势已经形成,只是作为后发者与目前的行业第一还有微小差距。按照安居客目前所依靠的平台和算法创新来看,未来短期内超过搜房网将是大概率事件。

大数据+房地产? 安居客的逆市创新

安居客在同类App中排行靠前

2015年,58同城以现金加股票2.6701亿美元全资收购安居客,以15.6089亿美元的股票和现金为对价获得赶集网43.2%的股份。资本逻辑下平台的竞争,最终还是须以合并的方式成全资本的目的。合并最为直观的的好处当然是避免“相杀”带来的收入损耗,但是互联网经济下当然远不止于此。

大数据+房地产? 安居客的逆市创新

大数据+房地产?安居客的逆市创新

网络经济由于“网络外部性”和近乎为零的边际成本,从而具有比实体产业更为浓厚的“赢者通吃”效应,如果无法整合资源力争“赢者”,那么只能“被通吃”。换而言之,网络平台经济里,使用人数越多,越容易积累数据淀和交易机会,反过来强化了用户忠诚度。合并后的58同城就是如此,将58、赶集和安居客的数据沉淀和客户资源打通,再使用大数据的方式将数据沉淀利用起来,精确描摹用户画像,从而能够更有效地、精准地促成交易。用户群得益于交易的效率,也对安居客平台更有粘度。

在平台经济中,维护一个新用户访问和交易的成本极低,根本不需要额外的服务或基础设施。按照边际成本等于边际收益的逻辑,网络平台之间虽有好坏、大小,但在价格上差异都不大。这就意味着服务不佳或规模小的平台无法依靠低定价来取胜,这就给优秀的平台更大的拓展空间。这也是平台之间必然存在合并趋势的一大原因。

大数据+房地产? 安居客的逆市创新

安居客与58同城的合并是大数据发挥更强作用的基础

根据21世纪经济道的文章,上海易居房地产研究院发布的数据显示,在“3·25新政”之后的一个月间(3月26日-4月24日),上海、深圳两地的新建商品住宅成交面积均出现“腰斩”,上海新房成交均价为31717元/平方米,比之前下跌6%。一线城市房地产行业在调控期遇冷,三四线城市仍处于去库存周期,在这个大背景下,平台之间的分化将更为剧烈。如何利用数据资源和技术手段提升平台竞争力,安居客或许给了一个较为完美的回答。

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