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周大福郑裕彤病逝 生前急售的内地房产终剩一地鸡毛?

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 郑晓舒 • 2016-10-03 17:15:00 来源:前瞻网 E2441G0
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近日,周大福创始人,香港地产界“四大天王”之一及全球华人十大富豪之一的郑裕彤老先生,因病辞世,享年91岁。

据了解,1967年香港楼市崩溃,但郑裕彤在1968年大举收购土地,并在1970年成立新世界发展,以1.31亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,并成为香港恒生指数成份股之一。

1990年,内地投资降温,郑裕彤也反其道而行,同时和广州签了三个项目,涉及公路、电厂和房地产等,总投资约4亿美元。

截至2016年6月30日,新世界集团资产总值合计约4000亿港元,与合和实业、新鸿基地产、恒隆地产、长江实业被称为“华资地产五虎将”;而郑裕彤也与李嘉诚、郭得胜、李兆基并称为香港地产界的“四大天王”。

2015福布斯香港富豪榜,郑裕彤以150亿美元的财富排行第三,仅次于李嘉诚和李兆基。

在得知自己身患重病之后,郑裕彤就开始安排接班事宜。就目前来看,应该不会出现资产纠纷问题。

值得注意的是,一贯以大胆的投资风格出名、被誉“鲨胆彤”的郑裕彤,在交班前一直在紧急部署新世界中国的私有化一事。直到今年8月,经过两年波折,新世界发展最终以210亿港元(约合180.6亿元人民币)的代价得以施行。

同时,郑裕彤还在2016年前后,频繁抛售内地资产,将旗下三家上市公司新世界发展、新世界中国以及周大福持有的9个项目以339亿元抛售给恒大地产,且付款条件非常宽松,刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

尽管长子郑家纯表示,出售内地地产项目只是重组旗下资产;但作为郑裕彤家族在内地的地产业务运作平台,新世界中国操作着全部的住宅业务,此番短时间内出售大笔的内地物业,仍难排除港资退出内地房地产市场的可能。

此外,李嘉诚作为郑裕彤好友之一,也在近年来频现抛售内地房产消息。据不完全统计显示,自2014年1月份始,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近千亿元人民币,且旗下公司其间没有新增投资和土地储备。

然而,另一方面,近来不断出现的房市调控、高价地王和离婚买房潮等现象又呈现出房地产一派繁荣的景象。

数据显示,2015年大陆新房住宅交易额达7.3兆人民币,较2014年上涨17%,交易面积约11.24亿平方米,较2014年上涨6.9%。大陆新房交易额是美国的6.4倍,加拿大的6.9倍,日本的18.2倍。

伴随着房地产市场的火爆,各地政府的限购政策也不断出台。单就金九银十的当下来讲,粗略估算,自9月30日至10月2日的短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策,重启限购限贷。

但头痛的是,每一次的限购政策的颁布,在购买者纷纷希望赶在限购之前抢到房子的想法里,似乎最后都会变成推动房市热度上升的闹剧。从国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据看,城市住宅销售价格上涨的城市个数明显增加,新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个;而二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个。

虽然政府一直在提倡去库存、降杠杆,但被多地多个地王的出现狠狠打脸了,降温的景象就还只能想想罢了。

如此,面对房地产市场的冰火两重天,不禁令人怀疑,内地房地产是否已经逼近房价泡沫破灭的临界点,在绚烂的烟火过后,除了灰烬什么都不剩?在一片喧嚣之后,终将只剩一地鸡毛?

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