实体店迎来关店浪潮？万达商业表示不同意

最近有消息称：实体店又迎来“倒闭潮”了。还有数字为证：2016年上半年，在单体百货、购物中心以及大型超市业态中，共有22家公司关闭了41家店铺，歇业总面积超过60万平方米。

单看这一数据确实有点吓人，但是判断未来发展趋势，首先需要数据说话。RET睿意德今年发布的《中国商业地产服务行业发展白皮书》显示，从2007年-2016年，中国商业地产先后经历了三个增长期，惯性前行依然是未来几年商业发展的主旋律。而且，在快速发展的城市化进程中，商业用地面积始终保持着逐年递增的势头，直到2015年的22530万平米，才第一次呈现略微下滑的趋势，从供给端来看，商业地产开发建设仍处于峰值供给阶段，每年增量惊人。

资料来源：前瞻产业研究院整理

目前，全国商业地产新增量依旧可观。过去五年，购物中心数量以每年15-20%的速度增长，远远超过了社会零售品总额；过去七年，商业新开工增长率与住宅持平，年复合增长率接近20%，每年竣工面积也超过1.2亿平米，大量商业以实体店铺的形式进入存量市场。

资料来源：前瞻产业研究院整理

通过从现在正在增长的商业店来分析，比如万达广场，我们发现，实体店也慢慢的由交易转变成服务。具体表现在招商品牌的构建上，在业态上，餐饮、儿童项目占比不断增加，书店等新兴业态开始被购物中心重新挖掘。由于人民币前几年的坚挺，跨境商品城成为购物中心的一个新增长点。

中国人口正在呈现由三四线城市向一二线城市涌入、从低端消费向中高端消费升级的局面，这对于许多小的、低端的购物中心经营将产生较大的压力，如何争抢优质客流是未来发展的关键。其中不得不提起万达，万达仅开一家购物中心——成都蜀都万达广场。进入6月份，万达广场的开业则呈爆发式的增长，万达广场相继在荆门、湘潭、台州、资阳、济南、乌海、湛江七个城市开业。根据之前万达集团公布的数据，2016年万达预计开业50座万达广场、2座万达文化旅游城。

资料来源：前瞻产业研究院