澳大利亚房价近17个月首次下降 专家称澳房产泡沫急待解决

五月澳大利亚房价在近17个月内首次出现下降，表明贷款紧缩政策的实行导致民众房产需求开始下降。

据房地产调查公司CoreLogic数据显示，五月澳大利亚房价较四月下降1.1%。然而，各州首府房产价格却仍然比一年前要高8.3%。

在房产市场调控者出于对房产泡沫的担心实施贷款紧缩政策，提高国家银行利率后，房价开始下降。

（图：澳大利亚房产市场终于冷却下来了[橘柱为年度变化，蓝柱为季度变化，黄柱为月变化]）

CoreLogic市场调研部主任，Tim Lawless说：“房产市场已经失去了增长的动力，尤其是在悉尼和墨尔本。”

Lawless预计投资者的房产需求将会降低，但由于像现金和债券这样的投资回报周期长才不至于使房产市场停顿。澳大利亚的超低利息是民众购房出租的主要动力所在。

花旗银行首席经济学家Willem Buiter说澳大利亚正在经历着一场惊人的房产泡沫，急需处以更为严厉的房产调控措施。

“解决这场房产泡沫刻不容缓，”Buiter说：“显然如果不对这场房产泡沫加以处理将会引发房价周期性下降。”

此次房价下跌中，悉尼下降1.3%，墨尔本下降1.7%，这两座城市一度是澳大利亚城市中房价上涨最快的。过去的五年中，悉尼房价上涨75%，在世界非经济适用房中增长速度仅此于香港。