重庆房产限售新政须取得不动产权证两年才能交易 长沙3年才能出售

重庆房产限售新政须取得不动产权证两年才能交易 长沙3年才能出售

从9月22日至9月23日，包括重庆、长沙、南昌、南宁、西安等在内的多个城市先后发布楼市新政，而且内容基本上都涉及到限售。从总的来看，几大城市都在新购房的出售时间上做出硬性规定，以此遏制炒房，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

根据重庆国土房管局发布《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定，9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，而新购买的新建商品住房认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

另外，南昌、西安、南宁、贵阳等城市也先后发布了有关住宅交易的新政。其中，贵阳购买新建商品住房3年内不得转让;南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让;南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让;西安商品住房调价前需向物价部门申报。

而就在9月23日凌晨，长沙市住建委也发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，其中同样规定了购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的，限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。另外，该政策限购区域为长沙市行政区域(不含宁乡市、浏阳市、长沙县)。