标普将万达评级下调至垃圾级 “轻资产”战略成降级主要原因

周四，标普全球已经降低了大连万达商业地产(DWCP)及其全资子公司万达商业地产(香港万达)的信用评级，因其了解有关母公司业务战略和融资渠道的不确定性。

降级将使大连万达的信用评级从BBB-降至BB，香港万达从BB +降至BB-。

近年来，作为房地产开发商的集团越来越趋向“轻资产”的方式，而不是物业销售来缔造财富。 其上市公司已经将许多重要的海外开发项目，转手给新私有化的大连万达，并于7月份公布以94亿美元向开发商融创中国和富力地产出售酒店和旅游物业。

标准普尔指出，7月份“突然决定出售大部分物业发展项目及其整个酒店业务”，万达全面缺乏“战略清晰度和可预测性”，成为降级的主要原因。

评级下调是由于香港万达完成以1.144亿美元酒店出售给大连万达的交易。周二晚上宣布交易后，万达酒店发展有限公司股份涨幅高达17%。

该交易是8月份宣布的超过10亿美元资产重组的一部分，将其在香港上市的万达酒店发展部门改建为专注物业管理。

万达董事长王健林表示，他计划放弃了母公司大连万达上市的计划，但自那以后没有制定更详细的时间表，进一步增加了公司前景的不确定性。