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瑞士信贷:利率提高、供应增加将促使香港房市逐步降温

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 Winnie Lee • 2018-01-11 16:40:41 来源:前瞻网 E1113G0

瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)的数据显示,香港房地产市场的繁荣正在降温。

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图:香港。

由于利率上升和住房库存增加的风险加大,今年香港特区房价将上涨3%,而2017年上涨了13%。

分析师Susanna Leung表示,新供应的加快将对“中长期时段”的价格增长形成压力。他建议投资者看好近年来销量强劲的开发商。

瑞士信贷的首选是CK资产控股有限公司和新世界发展公司(New World Development)。

“自2017年以来,整体需求和价格增长一直在放缓。” Susanna Leung在周二的一份报告中写道。

“由于开发商融资通常以基准利率为基准,因此,基准利率的任何上涨都会产生更大的影响。”

在刚过去的2017年,香港楼市实现了14.37%的涨幅,反映香港房价的中原城市领先指数也一度达到165.62的历史最高点。

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图:香港中原地产。

自全球金融危机以来,11月,香港的单月借贷成本首次上升至1%以上,这给地方银行带来了压力,使其提高了基准利率——这是影响抵押贷款利率的关键指标。

根据该报告,2018年新房的供应量应该达到24,300套,比去年的水平高出21%,比目标水平高出35%。相比之下,2017年才售出了18646套基本房。

Susanna Leung写道,拥有农田和较旧的土地银行的开发商,应该不太容易受到供应增加的影响,但将房地产中介公司Midland控股公司的评级升级为中性。

根据香港特区政府的数据,第三季度抵押贷款支付与家庭收入中值的比例达到68%,而1997年至2016年间这一比例为45%。

2017年12月是香港房地产市场连续第13个月打破价格纪录。

香港的私人住宅价格在11月连续第13个月打破历史纪录,上升势头没有立即结束的迹象,分析师预计2018年将继续上升。

根据去年12月22日公布的评级和估值部门编制的数据,2017年11月私人住宅价格上涨1.08%,为6个月来最快的增长速度。

该指数在2016年4月开始攀升,同比上涨13.1%。

香港城市公寓的价格已经排名全世界最昂贵房价榜单的第二,第一的是摩纳哥。

根据房地产咨询公司Knight Frank的数据, 在香港100万美元只能买200平方英尺的豪宅,而在纽约能买270平方英尺,在伦敦能买320平方英尺。

“房价很高,对大多数普通人来说是难以承受的。”Knight Frank的高级主管Thomas Lam表示。

“但目前,我看不到任何重大的变化因素,能在短期内大幅降低房地产价格。”

香港特别行政区行政长官林郑月娥上周接受采访时说,香港特区政府“没有办法抑制房价”。

她补充说,她将尽最大努力寻求更多土地以增加供应,但她从未承诺过要扭转价格上涨的局面。

当时,大型房地产咨询公司预计,香港楼市在2018年间仍将继续升温,并将进一步攀升5%至20%。

自2009年以来,香港金融管理局(香港实质上的中央银行)已经进行了八轮抵押贷款紧缩,香港特区政府试图控制物价,并附加了额外的税收和法规。

然而,仲量联行(JLL)资本市场主管Joseph Tsang表示,对第二套住房征税等措施的净效果,只能阻止房屋在香港二级市场买卖。

“我认为他们的意图是好的……但他们用错了药。”Tsang称,“八年后,房价热度不减,而他们只是不想承认自己的措施是错误的。”

本月早些时候发布的一份香港特区政府报告称,将面临“巨大挑战”以达到其46万套住房的10年住房供应目标,其中包括28万套公共住房。

香港特区政府确定的公共住房建设用地数量落后于目标的15%左右。“增加或加快土地供应并非易事,尤其是短期内。”

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