加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)首席执行官表示,外资流入扭曲了加拿大已经受到限制的房地产市场,并不是该国需要的那种投资。
“我们不需要外国资本使用加拿大的房地产市场作为存钱罐。”David McKay周二在纽约的一个银行会议上说。
“如果资本购买了房地产,却毫无成效,扭曲了国家的市场和居民的生活——不,我们不需要这种。”
图:加拿大皇家银行总裁兼首席执行官David McKay。
McKay在加拿大最大的抵押贷款银行——加拿大皇家银行工作,他说,他支持政府税收和其他针对外国买家的措施,以及其他监管措施,以冷却加拿大的房地产市场。
他预测这些规则变化将带来一些积极影响,还有“更健康的增长动力”。
“需求下降,房价稳定,”McKay说,“竞标仍在进行,但程度较低。”
加拿大最大的房地产市场——多伦多,在过去几个月里一直在修正,因为大量的法规已经出台,以稳定不断上涨的价格和不断增加的债务。
多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)周二公布的数据显示,今年2月,多伦多房屋销售较上年同期下降35%,为9年来最疲弱的月份,但基准价格同比上涨3.2%。
随着抵押贷款指示生效,加拿大的房地产市场今年一直处于紧张状态,这使得潜在买家更难获得贷款资格。
在温哥华和多伦多的市场上,大量外国资金涌入加拿大的房地产市场,给房价“添柴加火”,McKay说。
他指出,“各种因素的混合”导致了多伦多和温哥华房价不受限制的增长,包括人口增长、土地限制、供应不足以及高刺激利率,这些因素导致人们将更多的可支配收入投入到他们的房屋中,并增加了外国投资的流入。
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