北上广深都上榜！南京全球活力城市排名第11位，9个中国城市进入前20

根据仲量联行(NYSE:JLL)发布的第六个城市发展动力指数(City Momentum Index)，在全球前20个城市中，亚太地区占据了19个，突显出城市快速增长的趋势正持续从西方转向东方。

欧洲和美国城市的消失显示出明显的东西方增长鸿沟，反映出亚洲在全球化、创新和人口因素的推动下持续快速的城市化和经济增长。

总体而言，印度和中国城市占据了排行榜的主导地位，在前20名城市中占了四分之三。

排名第一的是印度城市班加罗尔和海德拉巴，其次是越南的河内，排名第三。

唯一上榜的非亚洲城市是排在第六位的内罗毕(Nairobi)，该城市深受中国大量基础设施投资的影响。

仲量联行全球研究主管杰里米•凯利(Jeremy Kelly)表示:“亚洲继续显示出强劲的增长势头，在吸引资本、企业和人才方面，成功扩张创新经济的城市正发挥着超出自身能力的作用。”

“很明显，在大型科技公司以及班加罗尔、海德拉巴、胡志明市和深圳等城市充满活力的初创企业推动下，科技行业是房地产和经济增长动力的关键驱动力。”

虽然全球经济周期已进入后期，但世界上仍有许多城市的房地产和经济增长势头依然强劲。

但是，强劲的增长在为经济和社会发展带来机遇的同时，也带来了城市必须应对的挑战，以确保短期增长转变为长期增长势头。

投资基础设施和提高透明度对促进这一转变至关重要。

凯利补充说:“这些城市需要解决快速增长带来的环境和社会影响，如社会不平等、交通拥堵和环境恶化。提供智能、高效和富有成效的房地产，以及提高透明度，是推动长期、可持续增长的关键因素。”

仲量联行城市动力指数:全球最具活力的20个城市

报告显示，跻身全球最具活力城市20强的依次为：班加罗尔、海德拉巴、河内、新德里、普纳、内罗毕、金奈、胡志明市、西安、广州、南京、马尼拉、北京、上海、加尔各答、重庆、杭州、曼谷、深圳、成都。

转型房地产投资推动可持续增长

凯利说，深思熟虑和具有创新精神的发展，如具有培育新企业和改善生活的长远眼光的再生项目，以及帮助解决交通拥堵问题和改善交通可达性的大型基础设施项目，都是必不可少的。

例如，马尼拉(在今年的指数中排名第12)是世界上人口密度最大的城市之一，人口在不断增长。

政府致力于一个广泛的基础设施建设项目“大起特起基建政策”(Build Build Build)，其中包括2000多个项目。

预计这些措施将改善交通拥堵，提高电力可靠性，减少气候变化的影响，并重新开发城市地区。

智能基础设施和可持续技术创造了宜居城市

以更绿色、更智能的建筑形式出现的技术创新，在应对快速增长带来的环境挑战方面也发挥着重要作用。

在今年的空气质量指数中排名第九的中国城市——西安，安装了一座100米高的空气净化塔，以减少雾霾，改善空气质量。

外国直接投资对长期发展势头至关重要

可持续的长期势头和成熟的经济往往得到长期外国直接投资和透明治理的支持。

近年来，印度增长最快的城市取得了成功，通过结构性改革(包括《房地产监管与发展法案》(Real Estate Regulation and Development Act))吸引了大量外国直接投资，鼓励外国买家进行更多房地产投资。

类似的情况正在北京和上海等中国城市上演，这两个城市都即将加入全球透明房地产市场的行列。

“透明度对于确保实现可持续增长的长期投资至关重要。有了强有力的治理和规划，私营部门可以与城市政府合作，推动变革，为房地产市场和城市更广泛的商业化带来好处。”