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蛋壳公寓暴雷,几十万人面临无家可归:所有年轻人,都一定要看的 3 条建议

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 进击的阿秀 • 2020-11-24 21:00:06 来源:进击的阿秀 E6597G0

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(图片来源:摄图网)

作者|阿秀  来源|进击的阿秀(zchxuexi)

最近央视曝出了一个大新闻,蛋壳公寓(长租公寓品牌)出现了「现金流危机」。

很多人都傻了眼,因为就在今年一月,蛋壳公寓还做为长租行业的领头羊,在纽交所登陆上市,谁想到不到一年这个行业龙头就倒下去了。

巨头倒下的后果是严重的,因为仅在 2019 年,蛋壳经营的公寓数量就已经达到了 43.83 万个。蛋壳这次波及到的用户,保守估计起码也得 50 万人以上。

更严重的还在后面,最近因为蛋壳平台无法向房东支付房租,很多房东开始暴力赶人,大批租户面临在寒冷的冬天无家可归的窘境。

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不少人在微博和公号私信说,阿秀你可不可以写写蛋壳公寓暴雷,很多媒体也不愿意写这个事件,但是我们自己维权也很艰难,还看到网上有个女生拿着刀,跟前来暴力驱赶的房东对峙,大家都被逼到绝路上了。

-  01  -

我对这件事的解读和预测

很多人可能对这件事不太了解,为什么蛋壳资金链紧张,会造成这么大影响?

我们可以简单解读一下,蛋壳、自如等长租公寓的商业模式。

蛋壳先是跟房东签了合同 A,房东把房屋委托给了蛋壳,蛋壳因此获得了房子的使用权。

然后蛋壳又跟租户签了合同 B,把房子租给了租户,也就是说房东跟租户没签合同。

钱怎么付呢?

租户如果没有能力一次性付清全年租金时,可以向蛋壳公寓申请租金贷,按月份期偿还。但实际这个钱是借的银行或者微众银行(腾讯旗下借贷业务),也就是说租户不欠蛋壳和房东的钱,而是欠银行的钱。

赚钱的门道就在这。

蛋壳的商业模式其实类似庞氏骗局,出事是早晚的。

蛋壳会向房东承诺一个高出行市的价格,但是一月一付租金;但是向租户承诺一个低于行市的价格,但前提是一次付清一年的租金。

比如租户向蛋壳租一间房,每月只要花 5000 ,但蛋壳向房东承诺的,却是每月 6000 块。

中间这个价格差,怎么弥补呢?

相当于蛋壳先把租户的钱提前收起来,去做各种投资,赚了的钱支付这部分差价。房租越收越多,但是需要支付给房东的租金就更多。

是不是很像庞氏骗局?

毕竟投资是个风险活儿,现在蛋壳的资金链断裂了,不能继续给房东钱了,于是就跟房东解除了合同 A,说使用房子的家电家具抵账。

那房东就觉得,既然合同已经解除了,那我凭啥还得让租户住在我房子里呢,我租出去不香么?毕竟我也是受害者,于是开始各种驱赶租户,甚至不乏暴力驱赶。

但是租户也很委屈,我毕竟一把交齐了租金,现在平台资金链断了,你就赶我?那我就报警、起诉、不还钱。

但悲催的租户很快发现:

起诉房东吧,起诉不了,因为没跟房东签合同,除非房东暴力驱赶你,但你起诉的代价无法想象;

起诉蛋壳公寓吧,没啥用,因为他们没钱赔了;

报警吧,jc 叔叔来了也只能调解,毕竟这属于经济纠纷,双方都不让步他们也没办法;

跟房东硬刚,但房东被坑了也心绪难平,每天变着法儿的恶心你,你吃不下睡不着还耽误工作;

不还银行的钱,想都不要想,这可是要上征信的,影响未来买房买车,谁都承受不了这个后果,银行最多是延缓大家还款,但是这钱不要是不可能的;

寄希望于zf解决,但是zf 也没办法平空变钱,就算是把蛋壳公寓的人都抓了也不解决问题,所以没损失是不可能的,做好心理准备吧……

网上很多大 v,都给出了自己的建议,不少都是给受害者一个心理安慰而已,不信你看这么多年一次又一次的 P2P 案件,有几次是真能妥善安置的?

其实结局几乎肉眼可见,解决起来会非常困难,注定不可能有一个各方都满意的结果。

但是关于这次事件,还是想给大家提一些相关的建议。

-  02  -

利益对抗双方

需要互相妥协

其实危机处理经常是一个互相妥协的过程,单靠强硬、耍狠是解决不了问题的,反而会激起对方更强烈的反抗,想 100%赢更不可能,必然要让渡一部分利益,才能握手言和。

我看到房东带人去收房,租房的姑娘持刀对峙,两方剑拔弩张,一方说你砍我啊,一方说你过来我就砍你……

其实我很理解两方当时的心情,但是这样强势对峙并不能解决问题,何况受伤了会造成更麻烦的后果,还不如两方坐下来尝试谈判。

因为事已至此,纠结谁对谁错,谁是受害者,谁更合法已经没意义了……

看看能不能直接以低价,或者其他的方式,跟房东续签一份合同,各自承担一部分损失,这样接受度会高很多。

因为两方都是受害者,强行让某一方承担全部责任,可能没人会接受。

说句不好听的,现实情况是双方都觉得自己非常有理,都要求对方负全责,最后两败俱伤。

比如有个陈先生贴出了告示,表示对房东的不幸深表同情,但爱莫能助,法治社会每个人都要为自己成长路上的过错买单,奉劝房东自己承担损失,不要把错误强加在别人头上,还表示如果撬门换锁,会起诉并奉陪到底。

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这种战书除了拱火什么都解决不了,最后陈先生说:

「现在是能住一天是一天,电子锁怕被改密码,我已经拆了;水电我也找了户号自己去水电局交钱;但是房东天天早上6点来门口敲锣,这可真受不了。」

陈先生表示他实在不想再被这个糟心事影响下去了,目前他已经与房东协商,损失双方一人一半。

每次房东和租户冲突,最终的结果大概率都是这样,一意孤行不现实也不能解决问题,还不如两方坐下来互相协商,解决问题的概率会高得多。

利益对抗,往往需要互相妥协。

-  03  -

除了买房

无论如何不要撸贷

这次事件造成很大影响的原因之一,就是很多人为了一次性付清蛋壳的年租金,向银行借了租金贷,或者是以为借了蛋壳的钱,最后发现拿的是银行的租金贷,大家发现尽管蛋壳倒下了,房也不能租了,但是银行贷款不能不还,于是都炸了锅。

我一直有个观点,就是在刚毕业的前三年,除了买房以外,尽可能不要碰任何跟借贷、分期相关的东西。

因为很多年轻人刚刚走上社会,获得了信用卡、借呗等借贷的资格,不知道借贷猛如虎,不管是消费、住房都借贷消费,因为他们怎么算都觉得能轻松把还债,但往往越欠越多越多。

我刚毕业的时候也遇到过这个问题,虽然收入一直在增加,每个月也都还一大笔钱进信用卡,但是好像怎么都还不完。(当然也是因为一直在借钱)

我找来资料研究了一下,我发现很多信用卡、借呗、微粒贷的年利率竟然能达到 16%!

不要觉得小儿科,这个利息是非常恐怖的,要知道巴菲特这种股神的年均收益率也不过 22%,而借你钱的公司看似大方,实际在享受惊人的利息回报……

而且信用卡是按复利计算的,如果你在规定期限内把钱还上,那你不需要支付任何的利息和滞纳金,但只要你有一毛钱还不上,过了免息期就开始按日计息按月复利,也就是传说中的利滚利。

不管是被销售话术误导也好,或是冲动消费也好,年轻人经常因为各种各样的原因,跟银行、金融机构借钱,而大多数人分期还钱时,根本不计算自己到底还了多少,甚至还有可能因为还不上计入征信,拿钱的时候喜滋滋,不知道自己踩进了坑。

所以我说,除非买房,除非迫不得已,尽可能不要借贷。

-  04  -

要有风险意识

特别注意非对称风险

先讲个故事:

有个德州扑克大师杜克,有次担任德扑业余选手比赛的评论员,她告诉现场观众,当前这个局面,A 选手的获胜概率是 76%,B 选手获胜的概率是 24%。

结果 B 选手赢了。

当时就有个观众说,你预测错了。

杜克回答说没错,她已经说了 B 选手有 24%的几率会赢,现在只不过是小概率问题发生了而已。

虽然有马后炮的嫌疑,也不是指责受害人,而是要给后来人提个醒,很多人在蛋壳公寓租房时,根本没有考虑过一个问题:我分期付款一年租金,蛋壳公寓中间倒了怎么办?

这个坑的可恨之处,就在于伪装地人畜无害。

这在当时看,确实是个小概率事件,但还是那句话,小概率不等于不会发生。

更关键的是,这种风险是非对称风险,事件双方风险严重不均等。

你跟银行借了相当于半年的收入,承担了较大的风险,一旦平台违约你的生活就会陷入困顿,而你获得的收益,可能只是一年便宜几千块的房租而已。

但在你们这对交易关系中,平台却几乎没有风险,因为你已经把钱交给他了,未来一年不管你发生了什么,比如裁员、意外、投资失败,他都 100%的拿到了钱。

所谓非对称风险就是:要么是赢了收益不大,输了代价很大;要么是一方承担巨大风险,另一方几乎没有风险。

所有非对称风险,都是坑。

现实中这种非对称风险太多了:

比如你的创业合伙人,坚持多拿股份、工资,但是却拒绝多增加投入,这就意味着他旱涝保收,有风险的只有你自己,那这个合伙人绝对是个大坑。

比如一个理发店让你充值,存入一万块,每次剪头发享受半价优惠。你享受的只是每次几十块的优惠,但是理发店却拿到了一万块,他们没有任何风险,而你有因为店家跑路损失一万块的风险。别说不可能,过去几年曾经骗你充值的理发店、教育机构,跑路的还少么?

比如电影里的小混混挑战黑老大,聪明的黑老大都不会应战,因为赢了没有任何帮助,但是输了就会名声扫地。小混混则不然,赢了就会暴得大名,输了也没啥损失,毕竟只是个小混混嘛。

……

最后我也只能说,目前大多数的建议要么不可行,要么想当然,即便是我的建议顶多也就算是止损方案,给更多的人提一个醒,不要犯类似的错误。

房东和房客目前能做的事情都很少,最好的方案也不过是及时止损,双方坐下来谈判,各自承担损失。

更现实的状况,是新闻报道的:

维权群里却渐渐冷却,因为大家已经开始对一些新成员遭遇表示麻木。

心照不宣的是,在没有官方渠道通知下发前,租客的当务之急是和房东斗智斗勇,尽最大可能多留一天;而房东也在“密谋”如何在不犯法前提下劝离旧租客。

这跟无数次平台爆雷的结果,是多么的相似。

作者简介

阿秀,一个追求“句秀、骨秀、神秀”的文字梦想家,一个热爱码字的个人管理专家,36Kr特邀作家,脉脉特约专栏作者,多篇文章全网收获千万级别阅读。个人公众号“进击的阿秀”(ID:zchxuexi)

本文来源进击的阿秀,内容仅代表作者本人观点,不代表前瞻网的立场。本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

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