翻滚吧北京学区房！12万元每平米是起步价　家长看了会落泪

2017年北京二手房尤其是学区房房价迎来了新一轮的猛涨，一些知名学区房上涨10%以上，单价低于12万每平米的房价，都不能叫做学区房。

每年的适龄儿童都要要在5月1日前完成所在学区房的落户，每年的5月1日北京开始采集小学生入学的信息时间点，每年春节前后都是学区房成交的高峰期。受到金猴年与二胎政策的影响，北京新生儿数量超过30万，在孩子出生时家长就开始抢房，学区房变得更加紧俏。

2017年北京西城区德胜学区内的一套学区房，从年前的12万元/平方米涨到15万元/平方米了。学区房比其他二手房的成交量高，据知情人士透露，重点小学的学区房才算是学区房，普通小学并不算。自从2015年北京采取就近入学的政策后，学区房的价格就飞速上涨，短短两年翻了两倍。重点小学的学区房价格在13万到15万元每平米，而其他非学区的二手房价格在9万元每平米左右。而原因，就是小学之间的教学水平。

除了教学水平外，还有其他诸多因素，比如育翔小学要在三个不同校区上学，因而学区房价格比教学水平相同的西师附小低一些。

不过教学水平才是重中之重，西城区的金融街集中了北京四中、八中、北师大附属实验中学等重点中学。重点中学旁边的小学大多都能进入这些中学，而这里的学区房被炒到了20万以上。

总价较低的学区房受到家长们的欢迎，成交数量最多的学区房大概在50到70平方米，总价在650万到800万之间。小户型能满足落户需求，又能够勉强居住，而且更重要的是，学区房更具有投资属性，面积小以后容易脱手。相比较同价位的高档小区，学区房大多都是老破小，但是仍受到热捧。除了学区房之外，半地下室也被关注，实验二小德胜小区附近的半地下室报价就为11万元每平米，比普通小区还要贵2万元每平米左右。

之前有些家庭为了落户购买老旧二手房，或是厨房、过道等不能居住的房产。而在今年这些全部行不通，北京住建委发布通知，不具有居住功能的门道、厨房、厕所灯无法居住的房产在房源核验和不动产登记过程中将被标注记载，无法居住的房产将失去落户入学的功能。

购房大战的主要原因，还是因为教育资源的分布极度不均衡。

2015年，北京市开始实施义务教育阶段学生就近入学的政策。此举的初衷是为了减轻中小学生负担，让更多学生享受到优质的教育资源。不过，这逐渐演变成一场“购房大战”，主要还是因为教育资源分布极度不均衡。北京优质教育资源过于集中，大多数在海淀区与西城区，于是这两个区的学区房更受追捧。