李克强谈70年房屋产权：不需申请可以续期 没有前置条件

随着国民对不动产、产权等的重视，对于70年土地使用年限的问题近年来也逐渐被谈起。刚出来这个说法时曾引起一片哗然，很多人不理解一辈子买的房子难道自己只能拥有70年的所有权吗?事实是我们购买的房屋只是拥有房屋所有权和土地使用权。房屋所有权没有期限，而房屋下面的土地使用权有期限，这个全民关注的问题李克强总理谈房屋产权终于给出了答案。

无论是房屋产权70年,50年还是40年，都应该是建造在国有土地上的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，从而获得了土地使用权，土地使用权开始计算。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。而且这个时间的起点并不是买房的那一刻，而是开发商从国家拿到土地使用权的那一刻。

开发商买的住宅地只有70年的使用期限，到了70年后，这块地又属于国家的了，房子虽然是你的，但房子你又搬不走，所以就要续费。最初根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。去年温州出现首例“住宅土地使用权到期续期”案例，震惊整个房产市场。

更多群众关心房屋产权70年到期后怎么办?为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，关于少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部商住建部就提出了“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。即70年到期后，不用申请，不用续费。永久属于所有者。

此次国务院总理李克强正面解答了房屋产权问题，他表示：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。”算是给民众吃了颗定心丸。