北京317新政三个月后看成效 若房价继续飙升将有更严苛后招

最近各大城市纷纷出台楼市限购新政，其中北京317新政严苛程度超过上海深圳，尤其引人关注。先是重新恢复了2014年曾推行过的“认房又认贷”，将二套房首付比例调整到60%到80%，限制任何可能的炒房行为。之后，北京大多数银行都收紧了首套房贷款9折利率的优惠政策，许多银行取消了9折利率优惠，将折扣比例上调至95折。

在此之前中国房地产业协会数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平米，涨至60738元/平米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。虽然根据央行问卷调查显示有近半数人觉得房价可以接受，但报告一出还是引起一片哗然，似乎房地产机构调查的76%网友认为北京房价过高，不能接受，可以勉强接受的仅占17%这一结果更获认同。

随着房产调控政策新一轮收紧，政府和普通百姓都对接下来的楼市变化密切关注，据内部人士透露，新政出台的影响要看具体效果，颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，不排除政府将会考虑出台更为严苛的政策的可能性，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。到那时再出台的调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

此次政策虽然严厉，但对于第一次买房刚需人群来说影响是很小，只是贷款的最长年限缩短变为了最长25年了。公积金贷款、首付比例方面并没有很大变化;对于购买二套房的人群来说，不管是普通住宅还是非普通住宅，首付都是上涨10%，影响肯定会有，到没有想象中那么大。此次政策调整影响最大的就是换房人群，换房的人群由之前的35%提高到60%，无论小房换大房的初衷是想要更好的居住环境还是投资，都会让好多换房人群出于很尴尬的处境，特别是自己的房子已经卖了，但是还没有买房的人群，包括签完合同没做网签的人，这样由于首付的提高很多人只能合同违约。虽然有律师表示在外界因素影响下可以不赔偿违约金，但是也许自己新政前可以入手的心仪的房子现在买不起，对换房人群也是个不小的打击。