一线城市最强限购二三线城市再接力 燕郊房价直降5000元

今年3月起，楼市进入最强限购时期。最先瞄准的是楼价疯涨的一线城市，北上广深等纷纷响应，市场反应仍需要时期，但从目前看来暂时得到遏制。继一线城市加强调控后，自6月以来，二三线城市再度开启新一轮调控。包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。

其中在二三线城市中，燕郊楼市是历来楼市调控周期都值得观察的样本，因为紧挨着北京，该地区对楼市调控的反应快于其他地区。从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，燕郊的房价便呈上涨之势，尤其2016年，燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右，甚至超过3万元、4万元的也有。

全国限购后，廊坊市政府于6月2日晚间发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房，尤其是首付款比例不低于50%。

这一买房门槛提高后，相比其他环京城市，燕郊开始出现比较明显的较大跳水。有中介员工表示，燕郊普遍出现3000-4000元/平方米的下降，甚至“现在比政策出台前，价格大概每平方米下跌了5000元左右”。与此同时燕郊楼市进入明显的调整阶段，购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。

尽管最近两个月房价陡转直下，但购房者依旧不敢出手。现在受限购、限售、限贷等新政的影响，燕郊楼市平静得如同一潭死水。中介人员也多在赋闲，“没有了签单”即使在忙的也是之前的业务。

值得注意的是，此次廊坊市发布的《意见》称，“努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。”燕郊的房价涨跌与北京息息相关，有专家预测燕郊楼市的压力线，就是通州房价的1/2，通州涨燕郊就涨，反之亦然。