报告： 68%的美国县中普通工薪阶层无力承担中等价位房子

ATTOM Data Solutions是美国最重要的房地产数据库的管理者，该公司今天发布了其第一季度的美国住房负担能力报告。报告显示，在分析的446个美国县中，有304个县(68%)的工薪阶层无力承担2018年第一季度平均中等房价。

在报告中，这家公司假设了3%的首付款和28%的最大前端债务收入比率，然后通过综合按揭贷款、房地产税和保险等计算出中等价格房子的可负担性。

在第一季度，平均工资收入者无法负担中等价位房屋的304个县包括加利福尼亚州洛杉矶县;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣地亚哥县;加州奥兰治县;和佛罗里达州迈阿密戴德县。

在2018年第一季度，142个县(报告中分析的446个县中的32%)中等收入家庭的平均工资收入者仍然能够承受平均中等房价，其中包括伊利诺伊州库克县(芝加哥);哈里斯县(休斯敦)，得克萨斯州;德克萨斯州达拉斯县;密歇根州韦恩县(底特律);和宾夕法尼亚州费城县。

“沿海市场是美国房屋可承受性危机的中心，但由于住房难民从高成本的沿海市场迁移到可以提供良好工作中低价位市场的县，现在正在进一步感受到内地的可支付余震。”ATTOM Data Solutions高级副总裁Daren Blomquist说，“这反过来推动房价高于那些中美洲市场历史正常的承受能力限制。”

2017年前十大价格最高的县中有八个净迁移量下降

该报告还纳入了最近发布的人口普查局数据，显示2017年县级人口净迁移。净移民是指一个县的人数与离开县的人数之间的差异，包括国内和国际移民。

2018年第一季度中等房价最高的前十个县中有八个在2017年发生了负净移民：纽约州国王县(布鲁克林)(净移民减少25,484);加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)(净移民减少5,559人);纽约纽约县(曼哈顿)(净迁移减少3,762人);加利福尼亚州奥兰治县(净迁移减少3,750人);和北加利福尼亚的圣马特奥，马林，纳帕和圣克鲁斯等县。

前10位房价最高的县中有两个是加利福尼亚州旧金山县(净移民增加5,555人);和加利福尼亚州的阿拉米达县，也在旧金山的都会区(净迁移人数增加1,286)，这两个州都有大量的积极的国际移民，超过了国内的负迁移。

在负担能力报告中分析的446个县中，2017年净迁移增幅最大的是亚利桑那州马里科帕县(菲尼克斯)(净移民增加49770人);内华达州克拉克县(拉斯维加斯)(净移民增加36,635人); “内陆帝国”加利福尼亚州里弗赛德县南加州的(净移民增加23397人);得克萨斯州丹顿县达拉斯地区(净移民增加21333人);和佛罗里达州希尔斯伯勒县的坦帕圣。彼得斯堡都会区(20,603净迁移增加)。这五个县的中等房价从希尔斯堡县的197,000美元到里弗赛德县的360,000美元不等。

“住房负担能力仍然是一个与‘打工仔’文化差异有关的现象。”负责南加州在内的First Team Real Estate总裁Michael Mahon说，“中等收入者正在发现，整个南加利福尼亚州难以负担的沿海社区，这正在推动消费人口的迁移，从而在里弗赛德这样的县创造住房需求繁荣，最近被公认为该州发展最快的县之一。”

41%的市场价格低于历史平均水平

报告中分析的446个县中，有 181(41%)个县在2018年第一季度低于历史负担能力平均水平，2017年第一季度无力负担的县占比24%，相比之下增长了35%。

比历史负担能力平均水平低得多的县包括加利福尼亚州洛杉矶县;哈里斯县(休斯敦)，得克萨斯州;加州圣地亚哥县;国王县(布鲁克林)，纽约;和得克萨斯州达拉斯县。

负担能力指数最低的县是新墨西哥州圣达菲县(72);德克萨斯州格雷森县，谢尔曼 - 丹尼森地区(75);科罗拉多州亚当斯县丹佛市区(77);德克萨斯州埃利斯县，达拉斯地区(78);和科罗拉多州丹佛郡(79)。

大西洋城，巴尔的摩，费城，克利夫兰等大部分负担得起的县

在报告中分析的446个县中，265家(59%)比2018年第一季度的历史负担能力平均水平更高，其中包括伊利诺伊州库克县(芝加哥)亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州奥兰治县;迈阿密 - 戴德县，佛罗里达州;和金县(西雅图)，华盛顿。

负担能力指数最高的县是大西洋城(大西洋城)，新泽西州(223);马里兰州巴尔的摩市(156);费城大都会地区新泽西州卡姆登县(153); Cuyahoga县(克利夫兰)，俄亥俄州(153);和马里兰州霍华德县在巴尔的摩市区(150)。

与一年前相比，73%的市场出现负担能力恶化

报告中分析的446个县中，共有326个县(73%)的负担能力指数同比下降，这意味着房价比一年前更难负担，包括加利福尼亚州洛杉矶县;加州圣地亚哥县;迈阿密 - 戴德县，佛罗里达州;纽约皇后郡;和加利福尼亚州的河滨县。

报告中分析的446个县中共有120个县(27%)支付能力指数同比上涨，这意味着房价比一年前更能负担得起，包括伊利诺伊州库克县(芝加哥);哈里斯县(休斯敦)，得克萨斯州;马里科帕县(凤凰城);亚利桑那;加州奥兰治县;和纽约国王县(布鲁克林)。

平均工资收入者需要花费最低收入来购买中等价位房屋的县是马里兰州巴尔的摩市(10.2%);比尔布县(梅肯)，格鲁吉亚(11.0%);韦恩县(底特律)，密歇根州(11.3%);乔治亚州克莱顿县，亚特兰大大都会区(12.0%);和伊利诺斯州罗克岛县(Quad Cities)(13.4%)。

83%的市场房价涨幅超过工资增长

报告中分析的446个县中有370个(83%)的房价涨幅超过了平均每周工资增长率，其中包括加利福尼亚州洛杉矶县;哈里斯县(休斯敦)，得克萨斯州;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣地亚哥县;和加利福尼亚州奥兰治县。

报告中分析的446个县中有76个(17%)县的平均每周工资增长超过了房价上涨幅度，其中包括伊利诺伊州库克县(芝加哥);杜瓦尔县(杰克逊维尔)，佛罗里达州;加利福尼亚州旧金山县;萨福克郡(波士顿)，马萨诸塞州;和芝加哥地铁区的伊利诺伊州莱克县。