没钱赚？潘石屹谈长租公寓语出惊人：租金再翻两番也是亏

潘石屹谈长租公寓正是在胡景晖的事情闹得沸沸扬扬之际。继自如熊林出来澄清后，潘石屹这位地产大亨也发表了意见。

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。

潘石屹表示：“北京公寓的租金价格在涨，已经批评一段时间了，本来我应该到微博上面写上一句话，可是我就没有写。就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。”

会上有听众对长租公寓是否赚钱提问，潘石屹表示:“我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。”

潘石屹建议，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。烧钱创业是一条不归路。

此外，也有将房子委托给自如出租的业主告诉媒体：“长租公寓的租金涨了，可房东个人并没有挣到钱，中间的差价都让中介机构挣了。”

在媒体获得的一份委托出租合同里，业主将名下的一套一居室一次性出租三年给自如，租期一直到今年9月结束。而这三年中，自如按照月付的方式将租金支付给房东个人，其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外，房东还需每月支付一笔管理服务费给自如。“就拿第三年说，据我了解这套房子租出去的价格在6600元左右，中间的差价近1800元。”

该业主表示，他实际获得的租金涨幅只在3%，等于或略大于CPI，过快的租金上涨其实都被机构获得。