自如取消不涨价限制 租约证券化是否将成为长租公寓行业趋势？ 前瞻产业研究院发布《2018长租公寓行业发展研究报告》

11月30日，微信朋友圈传出一份《续约涨幅规定》，内容显示，12月1日起，长租公寓头部品牌自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理价格涨幅，续约价最高涨幅可达10%。

“衣食住行”从来就不是小事，自如涨价的新闻再次刷屏，加之此前长租公寓行业“甲醛事件”“资金断裂”“租金倒挂”等负面新闻频发，公众和社会对长租公寓的质疑，也促使行业深思，长租公寓该如何消除市场乱象，合理发展，开辟千亿蓝海市场?

自如为何能够说涨价就涨价?未来长租公寓市场还会是几家头部品牌把控吗?这些大众关心的问题背后，当下长租公寓行业市场格局究竟怎样?

作为行业趋势的敏锐洞察者，前瞻产业研究院近日发布《2018长租公寓行业发展研究报告》，从长租公寓行业概况、发展现状、典型企业、发展前景四个层面，深入解读长租公寓发展历程及现状布局。

在“长租公寓发展行业概况”章节，报告分别介绍了长租公寓定义、产业链、产业环境及发展模式。

报告认为，房地产行业规模的持续扩大为长租公寓行业提供了有力支撑，而经济发展带来的流动人口和庞大的毕业大学生群体，则是长租公寓稳定的需求方。

在第二部分“长租公寓发展现状”章节，报告从长租公寓市场基本发展情况出发，分析行业发展的驱动因素，并总结了行业发展模式和当下存在的一些痛点。

报告认为，相较于欧美等发达国家超过35%的租赁人口占比，我国租赁人口占比仅为11.6%，长租公寓市场潜力巨大。而伴随着房价过高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。但从渗透率来看，目前国内长租公寓仍处于起步阶段，全国长租公寓品牌渗透率2%，一线城市5%，二线城市1%，渗透率仍有进步空间。

在“典型企业分析”章节，报告重点分析了自如、蛋壳公寓、万科泊寓和YOU+国际青年社区四类长租公寓品牌，研究以它们所代表的中介品牌、互联网创新品牌、地产企业衍生品牌、聚焦单一群体品牌间的差异所在。

在《2018年长租公寓行业发展研究报告》的最后，通过需求均衡法，报告推演出到2020年，我国长租公寓市场潜在营业收入将接近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。可以预见，未来长租公寓将会是房地产行业中的新蓝海，发展空间广阔，发展前景向好。

此外，前瞻产业研究院认为，地产系、中介系与互联网系品牌或将三分天下，而金融化与信息化，品牌化与社群化，租约证券化将会是长租公寓行业的发展趋势。

更多报告章节、亮点：

1. 长租公寓行业概况：长租公寓产业链全解析

2. 长租公寓发展现状：集中式长租公寓与分散式长租公寓双姝争艳

3. 典型企业分析：自如、蛋壳、万科泊寓、YOU+国际青年社区四类品牌深入解读

4. 长租公寓行业发展前景：地产系、中介系与互联网系或三分天下 千亿市场前景广阔

附完整报告下载地址：https://bg.qianzhan.com/report/detail/1811291630270619.html