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拿地周报|安徽打造“皖北金地智造谷”,深圳调整商品住房限购年限

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 Evelyn Zhang • 2020-07-25 12:00:01 来源:前瞻网 E32589G0

拿地周报

拿地周报-第27期

金地与安徽省阜阳市签订战略合作协议 将打造皖北金地智造谷

7月18日,安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地集团签署了《阜阳市颍泉区人民政府与金地集团战略合作协议》。金地将充分发挥自身资金、品牌、招商、运营及团队等方面的优势,将“皖北金地智造谷”打造成精品园区,助力颍泉经开区提升产业化能级,打造制造业竞争新优势,使智能制造成为推动颍泉经济转型升级的重要引擎。2020年来,金地已陆续与盐城市政府、阜阳市政府等华东重要城市及奇瑞集团、58集团等龙头企业展开全面合作。

浙江批复同意设立台州湾新区 总面积138.5平方公里

近日,浙江省人民政府批复《关于恳请设立台州湾新区的请示》,同意设立台州湾新区。这是继杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区以及金华金义新区后,浙江第六个新区成立。台州湾新区规划控制总面积约138.46平方公里,空间范围包括现台州湾循环经济产业集聚区东部区块、台州高新技术产业园区东扩区块和滨海工业区块、台州市椒江区委托管理区块。

深圳楼市新政:新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房

7月15日,深圳市住建局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及调整商品住房限购年限等8个方面。《通知》指出,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

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南京土拍揽金148.5亿6宗达上限价 弘阳、中海、新城等落子

7月15日,南京迎来月内第三场土地拍卖,集中竞价出让9宗涉宅用地,编号为NO.2020G36至NO.2020G44(下称:36号至44号),总出让面积47.9万㎡,总建筑面积100.3万㎡,总起价129.5亿元。后续出让的5宗地块中,南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以上限价格25.8亿元竞得40号块;浙江宇润企业管理有限公司(德信)以上限价格27亿元竞得41号地块;济南中海城房地产开发有限公司(中海)以上限价格21.9亿元竞得42号地块;南京新城万嘉房地产有限公司以底价揽下了2宗地块。

北京7月首拍揽金65亿 中海40亿摘房山不限价宅地

7月14日,北京三宗不限价涉宅地块入市交易,总土地面积约9.5万平米,总起价51.23亿元。最终,3宗地块均成功出让,成交价共计65亿元,由中海、佳兆业、石榴联合体分食。其中,房山地块由中海以总价40亿元、溢价率41.34%竞得,成交楼面价约35429.6元/平方米。佳兆业以12.6亿元竞得北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块;石榴+通投联合体以12.4亿元竞得通州永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002等地块。

昆明480亩地块揽金66.87亿 中建地产、旭辉各下一城

7月15日,昆明盘龙区龙泉街道5宗约479.55亩土地拍卖出让,总起拍价达58.88亿元。5宗地块最终均成功出让,总成交价达66.87亿元。其中,瀑布公园周边1宗约245.98亩宅地,由北京中建地产有限责任公司以底价34.75亿元竞得。而北部汽车站旁4宗约233.58亩土地为整体出让,被昆明和良商务信息咨询有限公司以约32.12亿元竞得,4宗土地编号为KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3、KCPL2019-3-A4号地块,面积合计155719.56平方米(约233.58亩)。

华润、龙湖、保利48.5亿瓜分沈阳三宗涉宅地 两宗有配建要求

7月15日,沈阳有三宗涉宅用地入市竞价,地块编号为SJT2020-07、HN20004、HN20005,起价分别为4000元/㎡(建筑面积单价,下同)、5534元/㎡、7990元/㎡,总土地面积为39.03万㎡。最终,华润以5400元/㎡、配建租赁住房2.4万㎡竞得SJT2020-07号地块,龙湖以5734元/㎡成功竞得HN20004号地块,保利以8900元/㎡、配建3.2万㎡地块外教育设施竞得HN20005。三宗地块合计成交价为48.44亿元。

武汉土拍收金45.7亿 禹洲、长安鑫盛投资刷新经开、黄陂单价纪录

7月14日,武汉迎来7月首场土地拍卖,集中出让7宗地块,其中4宗为住宅用地,剩余3宗为商服用地。7宗地总出让土地面积约58万平方米,总起始价为53.63亿元。最终,除黄陂区一宗综合用地撤销出让外,其余6宗地块以45.68亿元成功出让。武汉禹洲舜鸿置业有限公司(禹洲)以约28.5亿元摘得P(2020)059号住宅用地;武汉盘龙城生态科技园有限公司以底价2550万元摘得编号P(2020)053号地块;武汉长安鑫盛投资有限公司以4.32亿元摘得编号P(2020)055号地块;武汉业锦房地产开发有限公司(华宇、金科、东原)以约5.54亿元摘得P(2020)056号地块。P(2020)057号住宅用地,由武汉江南印象置业有限公司(新城)以约4.28亿元摘得;P(2020)058号住宅用地,由武汉润倍房地产投资有限公司(海伦堡)以约2.79亿元摘得。

贝林集团、杭州建杭力合42.2亿瓜分衢州2商住地

7月17日,浙江衢州柯城区出让2宗商住地,地块编号分别是衢市智(2020)05号、06号,总出让面积298亩,总建筑面积25.89万平方米,总起价40.67元。最终,衢市智(2020)05号地块被浙江贝林房地产有限公司(贝林集团)以总价19.2亿元竞得,成交楼面价17023元/平方米;衢市智(2020)06号地块被杭州建杭力合置业有限公司以总价22.99亿元竞得,成交楼面价16205元/平方米。

佳兆业、融信、弘阳39亿平分南京三宗涉宅地 均需配建人才住房

7月15日,南京集中竞价出让9宗涉宅用地,编号为NO.2020G36至NO.2020G44。南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)以24.6亿元竞得36号地块,楼面价28109元/㎡;南京融嘉熠贸易有限公司(融信)以上限价7.8亿元竞得38号地块,楼面价17438元/㎡;南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以6.6亿元竞得39号地块,楼面价17304元/㎡。三宗地块成交价为39亿元。

珠海单日卖地揽金35亿 万科溢价35%获金湾涉宅地

7月17日,珠海金湾滨海商务区成功出让3宗地,揽金35亿。其中,南光置业以总价10.58亿元拿下20065地块,折合楼面地价8518元/平方米,溢价18%;万科以总价24.14亿元拿下20067地块,折合楼面地价9252元/平方米,溢价35%。另外,20066地块被珠海市诺文酒店管理有限公司以总价4917万元拿下,折合楼面地价953元/平方米。

首开金茂联合体25.63亿连拿苏州常熟2宗涉宅地

月14日,苏州常熟市出让5宗涉宅地,总起价47亿元。最先出让的地块编号为2020A-012,由常熟虞茂置业有限公司(首开&金茂)以底价10.23亿元竞得,楼面价5049元/平方米。随后,首开&金茂联合体再次以底价15.4亿元竞得高新区一宗住宅地块,楼面价7961元/平方米。在常熟当日的土地拍卖中,首开&金茂联合体合共斥资25.63亿元连下两城,总出让面积13.88万平方米,总建筑面积39.6万平方米。

中交联合体底价21.12亿摘贵阳贵安新区马场镇千亩小镇项目

7月13日,贵阳市公共资源交易中心披露,中交地产联合体以总成交价21.12亿元摘得贵州贵阳贵安新区马场镇13宗地块。据悉,该组团宗地编号为GA〔20〕005-GA〔20〕017,总出让面积达73.19万平方米(合1097亩),楼面地价最高达2267元/平方米。土地规划用途包括住宅用地、商业用地、教育用地、公用设施用地(综合服务设施用地)、体育用地。中交地产透露,该地块将用于开发特色小镇项目。

江苏宿迁20.13亿成交三宗宅地 中南、祥生等落子

7月17日,江苏省宿迁市主城区出让3宗宅地,总起价13.64亿元,总出让面积23.1万平方米,总建筑面积51.4万平方米。上述三宗地块总成交价20.13亿元,竞得者包括徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)、南京祥生世纪房地产开发有限公司(祥生)和江苏双星彩塑新材料股份有限公司。徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)以总价10.51亿元竞得编号为2020(经)C宿城04的地块,祥生地产以总价7.81亿元竞得编号为2020(经)C宿豫03地块,江苏双星彩塑新材料股份有限公司底价1.81亿元竞得编号为2020(经)C湖滨新区01的地块。

成都两宗地块底价成交 龙湖底价摘成都高新区回炉地块引进5G、AI

7月14日,成都有两宗地块入市竞价,编号为GX2019-12、GZ2020-04(211),分别位于高新区新川、崇州羊马。两宗地块最终均以底价成交,竞得人分别为成都龙湖地产发展有限公司、成都国资和崇州国资合资公司成都新蜀康建设投资有限公司。其中,龙湖竞得高新区地块成交价为11000元/㎡,成都新蜀康竞得崇州地块成交价为1125元/㎡。高新区新川地块为商业兼容住宅,根据出让文件要求,该地块项目需引进符合成都高新区主导产业政策的项目,重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创、生物医药等新经济领域产业项目。

金茂47亿包揽苏州常熟5宗地 4宗联合首开竞得

7月14日,苏州常熟市出让5宗地,包括2宗商住地块及3宗住宅地块,总起价47.01亿元。最终,5宗地块均以底价成交,其中常熟虞茂置业有限公司拿下其中4宗涉宅地块,中诚置业有限公司(金茂)拿下1宗商住地块。具体成交方面,常熟虞茂置业(金茂&首开)以40.72亿元拿下4宗涉宅地块,总出让面积23.69万平方米;中诚置业(金茂)则以6.29亿元获一宗商住地块,出让面积2.91万平方米。

大悦城联合体22.27亿摘顺德容桂宅地 溢价50.76%

7月13日,顺德容桂出让134亩宅地,起价14.8亿元。最终,地块由中建三局绿色产业投资有限公司、中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(中建三局+大悦城)联合体以总价22.27亿元竞得,成交楼面价7909元/平方米,溢价率50.76%。该地块编号为TD2020(SD)WG0017,位于容桂街道容里小学以南、容英路以东,土地用为住宅,宗地面积89399.4平方米,容积率≤3.2,建筑面积≤286432.99平方米。地块挂牌起价14.77亿元,楼面起价5158元/平方米。

中交联合体底价21.12亿摘贵阳贵安新区马场镇千亩小镇项目

7月13日,贵阳市公共资源交易中心披露,中交地产联合体以总成交价21.12亿元摘得贵州贵阳贵安新区马场镇13宗地块。该组团宗地编号为GA〔20〕005-GA〔20〕017,总出让面积达73.19万平方米(合1097亩),楼面地价最高达2267元/平方米。中交地产透露,该地块将用于开发特色小镇项目。

奥园19.36亿收购成都成华区三幅地 面积合计12.74万平米

7月13日,中国奥园集团股份有限公司公告称,收购三幅位于成都的土地。奥园通过旗下成都宜华置业有限公司与卖方通威实业(西藏)有限公司签订合约。据此,奥园以总代价19.36亿元,购买成都通威实业有限公司98%股权及约1.36亿元债务。于收购事项完成后,买方将拥有目标公司的98%股权,买方可通过目标公司发展及参与物业发展项目。

金科景业名邦联合体、奥园各获广州增城1宗宅地 总价18亿元

7月14日,广州增城中新镇两宗宅地入市出让,分别为坑贝村83103212A20041号、集丰村83103207A20005号,总出让面积5.96万平方米,建筑面积17.89万平方米,最终由金科联合体、奥园分食,总成交价18亿元。该地块最高限制地价为11.6亿元。而此前要求竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,提交商业金融机构的资信证明。

保利12.7亿元拿下赣州市中心城区5宗地 建地标高度320米

7月17日,赣州市中心城区5宗地块入市出让,地块编号为DBA2020045-49,总面积为266126.9㎡,可建面积达76.14万㎡,最终5宗地均由赣州众星晟房地产开发有限公司(保利控股子公司)底价竞得,总成交价12.7亿元。其中备受关注的地块为DBA2020045号地块,即章江新区G15地块,该地块土地面积63727.6㎡。规划显示,G15地块(赣州之星)规划主楼建筑高度不小于320m(功能层屋面高度,不包括屋顶构架),加上构架高度则将会更高。

上海底价20.49亿元成交2地 奥园摘得嘉定商住办综合地块

7月17日,上海土地市场公开出让2宗地块,包含嘉定区1宗商住办综合地块和青浦区1宗商办地块,总出让面积88135.9平方米,总起价20.49亿元。最终,奥园以底价15.42亿元摘得嘉定区安亭镇02A-01A地块;上海咸弘企业管理有限责任公司以底价5.07亿元摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块。根据出让公告,受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计21451.52平方米以上)的商业物业不少于20年;及自持建筑面积不低于70%(计9385.04平方米以上)的办公物业不少于20年。

溢价率90.74% 碧桂园15亿元竞得徐州1宗住宅用地

7月14日,江苏省徐州市以挂牌方式出让一宗原坝山热电厂地块。最终,经过292轮报价,由徐州碧胜房地产开发有限公司(碧桂园)以总价15亿元竞得,成交楼面价12412元/㎡,溢价率90.74%。,该宗地块编号2020-33号,位于徐州市郭庄路北、云苑路东,出让面积50456.3㎡,用地性质为住宅用地,容积率2.4,建筑面积121095.12㎡,建筑限高54米,起始价7.88亿元。

龙湖首入浙江台州 12.44亿拿下路桥区一宗地

7月15日,浙江台州出让一宗路桥区内环路以南、桐屿大道以东地块。最终,龙湖地产(宁波创鼎房地产咨询有限公司)以12.44亿元竞得,楼面价5906元/㎡(未考虑配建等因素),溢价率23.7%。该宗地块用地面积约99956㎡,其中,规划建设用地面积约95737㎡,代征道路用地面积约4219㎡;地块住宅建筑高度≥24米;住宅建筑实行全装修。

雅居乐11亿获苏州常熟宅地 溢价率12.95%

7月15日,苏州常熟市1宗宅地入市出让,楼面起价9567元/平方米。经过130轮竞拍,该地块由南通雅居乐房地产开发有限公司以11.02亿元竞得,楼面价10805元/平方米,溢价率12.95%。出让文件显示,该地块位于常福街道深圳路南侧、柳州路东侧,出让面积68001平方米,容积率1.3-1.5,建筑面积102001.5平方米。

267轮竞价、溢价率56.44% 绿城10.6亿竞得南通宅地

7月13日,江苏南通通州区出让1宗宅地,经过267轮竞价,上海骁晟置业有限公司(绿城)以10.59亿元竞得,楼面价12515元/平方米,溢价率56.44%。该地块编号为R2020-015,位于湘江北路西侧、金沙横河北侧,出让面积6.51万平方米,容积率1.3,建筑面积8.46万平方米,起价6.77亿元,楼面起价8000元/平方米。

宝龙10.2亿摘上海奉贤商住地 住宅楼面价1万元/平米

7月13日,上海公开出让奉贤区1宗商住地。最终,宝龙地产以底价10.15亿元摘得。根据出让文件显示,上述地块为奉贤区四团镇34-05区域地块,采用招挂复合方式出让。出让面积73432.8平方米,建筑面积146865.6平方米,起价10.15亿元,其中住宅楼面价约1万元/平方米,商业楼面价约0.23万元/平方米。

远洋10亿元补仓河北廊坊琨庭项目后期地块

7月15日消息,远洋集团以总价10亿元竞得位于河北廊坊的两宗宅地,编号为廊广2020-6号、7号,建筑面积约26万平米。两宗地块均位于广阳道与银河路黄金交汇处,与廊坊远洋琨庭项目首期仅一路之隔,将规划为该项目的二期开发地块。其中,6号地块土地面积1.43万平米,容积率为1.3-2,起始价为11130万元;7号地块土地面积为10.55万平米,容积率为1.3-2.2,起始价为83250万元。

万科8.36亿落子南通海门 楼面价1.3万元/平方米

7月15日,南通海门市出让1宗商住地,楼面起价6532元/㎡。经过188轮竞拍,该地块最终被南通万科投资有限公司以8.36亿元竞得,成交楼面价13093元/㎡,溢价率100.44%。出让文件显示,该地块名称为海门河北、圩角河西侧地块,编号CR20015,用途为商住;出让面积35469㎡,容积率1.8,建筑面积63844.2㎡。

卓尔控股夺湖北21万平米两地 为卓尔·十堰客厅项目用地

7月16日,卓尔控股宣布旗下卓尔智城集团竞得湖北十堰市2宗土地,地块编号十政储出[2020]4号、十政储出[2020]5号。其中4号地块土地面积13.51万平方米,规划容积率2.8,为商住用地(商业建筑面积所占比例为45%);5号地块土地面积7.54万平方米,规划容积率2.5,为居住用地(可配建计容建筑面积10%比例的商业)。据了解,上述两宗地块是卓尔·十堰客厅项目用地。

金地新增深圳前海金融总部大厦、新华保险大厦两代建项目

7月14日,金地集团宣布新获取两个写字楼代建项目。就观点地产新媒体了解,金地集团中标的是深圳前海金融总部大厦和深圳前海新华保险大厦代建项目。其中,深圳前海新华保险大厦项目占地面积6616.94平米,建筑面积9.25万平米,预计建筑高度180米。深圳前海金融总部大厦应为前海金融控股有限公司和世纪证券有限责任公司作为共同业主的自持型物业(局部自用)总部写字楼项目。

61轮报价 浙江丽水莲都区一宅地溢价37.7%成交

7月13日,浙江丽水莲都区1宗宅地入市竞价,楼面起价8814元/平方米。最终,经过61轮报价,该地块由丽水市城投置业有限公司以总价2.52亿元竞得,成交楼面价12136.97元/平方米,溢价率37.7%。该宗地位于丽水莲都区路湾南侧,为城镇住宅用地;地块出让面积17303平方米,容积率1.2,建筑面积20764平方米,起始价1.83亿元,楼面起价8814元/平方米。

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香港西贡蚝涌住宅地7月24日招标 地盘面积约为3563平方米

据香港地政总署公布,将公开招标位于西贡蚝涌西贡公路近响钟路的丈量约份第214约地段第1003号的用地,招标将于7月24日开始,截标日期为8月21日。该地块出售是在2020-21年度卖地计划内。资料显示,丈量约份第214约地段第1003号的地盘面积约为3563平方米,指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为3207平方米,最高的楼面面积可达5344平方米。

宁波新推江北区一宗地 起价30亿8月7日拍卖出让

7月17日,宁波市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。该地块编号为甬储出2020-089号,即江北区JB04-02-21、22、23,JB04-03-15a、15b、16a、16b(文创港核心区中兴大桥两侧)地块,位于江北区文创港核心区,用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服、文化设施及配套用地。地块出让面积103004平方米,计容总建筑面积295520.5平方米,起始总价299362.27万元。拍卖开始时间为2020年8月7日10:00。

上海37.8亿元挂牌青浦、浦东新区两宅地

7月15日,上海土地市场挂牌出让两宗宅地,公告号为202014501、202014502,分别位于青浦区和浦东新区,总土地面积8.48万㎡,总起价37.8亿元。202014501号地块土地用途为居住用地,土地面积为26466.7㎡,出让面积为24598.5㎡,起价为168404万元。202014502号地块土地用途为居住用地,土地面积为58298.7㎡,起价为209642万元。另于7月13日,上海公开出让奉贤区1宗商住地。最终,宝龙地产以底价10.15亿元摘得。

天津29亿挂牌河西一宗宅地 最高限价43亿

近期,天津市土地交易中心挂牌出让一宗位于河西区的涉宅地,即津西体(挂)2020-012号,起始总价29亿元,起始楼面价24472元/平方米,竞买保证金8亿元,挂牌时间自7月30日至8月12日15点。该地块土地面积7.95万平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教,内含两个子地块,规划用地性质分别为二类居住用地及中小学用地。

北京19.7亿挂牌怀柔不限价宅地 8月17日出让

北京市规划和自然资源委员会7月13日披露,怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块正式挂牌,挂牌竞价截止时间为8月17日。出让文件显示,该地块挂牌编号为京土整储挂(怀)[2020]031号,为R2二类居住用地,土地面积4.2万平方米,建筑控制规模≤8.4万平方米,出让起始价19.71亿元,保证金3.95亿元,全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

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深圳龙华第四批城市更新计划获批 鸿荣源获70万平旧改项目

7月16日,深圳龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》,涉及观城第一期城市更新单元、广西工业区城市更新单元共两个项目,合计拆除重建用地面积高达742472平方米,贡献率达45%。观城第一期更新项目拟拆除重建用地面积高达705435平方米,拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业等功能。该项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司。广西工业区更新项目拟拆除重建用地面积37037平方米,申报主体为深圳桂发工业开发有限公司。

深圳宝安雪花啤酒片区旧改规划 拆除范围用地面积19万平

7月14日,深圳宝安区城市更新和土地整备局发布关于新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划草案,该项目已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》,现已经过宝安区城市更新工作委员会审议。该项目位于宝安区新安街道,留仙大道与创业二路交汇处南侧,更新单元用地面积196994.3㎡,拆除范围用地面积190718㎡,开发建设用地面积133418.4㎡(不含移交政府新型产业用地),规划容积873201㎡(不含移交政府新型产业用地规划容积)。

北京顺利完成2019年度8852户农村危房改造任务

7月16日,据北京市住房和城乡建设委披露,北京市农村6类人群2019年度的8852户危房改造任务已完成。其中,截至2020年6月30日,实施危房改造的5536户已全部完成竣工验收,3316户已通过其他方式解决安全住所,共涉及12个涉农区。自2018年7月以来,北京市住建委对全市8.49万户6类人群房屋进行危险性评定,各区上报C、D级危房共11833户。

恒基兆业、太古地产1.17亿港元收鲗鱼涌旧楼6个单位

近期,恒基兆业联手太古地产以约1.17亿港元收购鲗鱼涌滨海街旧楼六个单位。据EPRC经济地产库资料显示,滨海街24至90号早前录得6宗成交,合共涉资1.17亿港元,当中4个住宅单位收购价介乎910万至1330万港元不等,而两个地铺收购价则分别是4830万及2350万港元不等。买家均为丰致有限公司(WEALTH FIRST LIMITED)。

香港下半年逾1万新盘入伙 宏发黄田金碧片区拆除17万平

根据美联物业统计,下半年香港有17个全新盘陆续收楼入伙,涉及11,328个单位,当中有4个属于逾千伙的大型项目。若按地区统计,将军澳日出康城及屯门入伙盘供应最多,分别有3992伙及2542伙,租金压力相对较大。至于屯门区方面,下半年有上源、御半山等多个新盘入伙。

庄士机构以底价3.32亿港元投得香港中环结志街旧楼

7月14日,发展商继续加快将旧楼强拍进行并购,其中庄士机构以底价3.32亿港元拍得中环结志街16、18号全幢物业,折合呎价12,456港元。集团表示,地皮日后将发展为商住项目,涉及100伙开放式及一房为主的单位。该物业于1969年落成,现为一幢6层商/住综合用途楼宇(不包括阁楼),设有一条公用楼梯。地下为商铺,一楼至五楼现为住宅用途。

深圳宝安第四批城市更新计划公布 宏发黄田金碧片区拆除面积17万平

7月13日,深圳宝安区城市更新局发布《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》,披露了黄田金碧片区城市更新单元的计划,有效期2年,截止至2022年7月12日。黄田金碧片区城市更新单元申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司,该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

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万科斥资29.81亿元回购“17万科01”债券

7月19日,万科企业股份有限公司公布了关于“17万科01”回售结果的公告。此前公告中,万科分别于2020年6月4日、6月5日、6月10日在深交所公告了有关“17万科01”回售实施办法公告。投资者可在回售登记期内选择将持有的“17万科01”全部或部分回售给公司,回售价格为人民币100元/张(不含利息)。“17万科01”的回售数量为29,809,225张,回售金额为约29.81亿元(不包含利息),本次有效回售后剩余未回售数量为190,775张。

招商蛇口获深交所重组问询函:涉及购买南油集团土地资源评估等

7月17日,深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司的重组问询函,涉及土地评估、交易价格、股价参考标准、股份来源等6大问题。7月13日,招商蛇口披露了《发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书(草案)》。报告书显示,此次交易作价以深圳市南油(集团)有限公司于2019年12月31日采用资产基础法的评估结果为准。

万科回应315质量问题 称广州尚城项目已整改完毕

7月16日晚,央视315晚会曝光广州万科尚城质量问题,称最先收房的201户中,有146户出现漏水情况。当晚,万科集团通过万科周刊回应先前央视报道的广州万科尚城质量问题。其发布的公告题目为《关于广州尚城项目的情况说明》中表示,该项目于2018年11月开始交付,部分房屋出现渗漏引发客户投诉。针对上述问题,公司高度重视,调集技术力量成立专项小组,开展整改与维修。截至2019年6月30日,该问题已经整改完毕。

招商蛇口回应315曝光:业主所提报修问题均已得到处理

7月17日,招商蛇口微信公众号发布消息,回应2020年央视“3·15”晚会曝光的杭州春秋华庭项目相关问题。招商蛇口表示,该项目于2019年10月开始交付,针对期间陆续收到业主反映的问题,项目一直积极推进与客户的沟通,落实整改。目前,业主所提报修问题均已得到处理。杭州春秋华庭项目是远洋集团和招商蛇口共同开发的项目。于2017年,招商蛇口携手远洋地产,首度落子拱宸桥东。

泰禾回应债券违约:已经聘请财务顾问 考虑制定债务重组方案

7月14日,泰禾集团股份有限公司在新交所公告,对此前涉及违约的债券“17泰禾MTN001”进行回应。泰禾集团称,由于中国房地产的整体经营环境和当前的COVID-19大流行,公司遇到了一些短期流动性问题,因此,公司未能根据某些条件对部分境内中期票据进行本息兑付。鉴于集团近期的发展变化,集团是否就即将到期的现有在岸和离岸债务履行支付义务,将基于集团整体财务状况的评估,债券持有人不应期望公司根据现有条款支付本金和利息。

天健集团:前海桂湾项目预计今年开工 开发总投资约51.6亿

7月15日,深圳市天健(集团)股份有限公司公告,于当天,公司第八届董事会第四十一次会议审议通过了《关于子公司参与竞拍深圳前海T204-0142土地使用权及后续土地开发的议案》,董事会同意公司全资子公司天健地产参与竞拍位于深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊T204-0142地块的国有土地使用权。该项目预计2020年开工,2022年底竣工验收;预计开发不含税总投资约为51.65亿元。天健集团表示,地块适合开发居住类项目。

当代置业与河北产投、海晟隆、海尔家居签署战略合作

7月14日,当代置业分别与河北产城投资发展有限公司、青岛海晟隆食品有限公司及青岛海尔家居集成股份有限公司签署战略合作协议。当代置业与河北产投将共同投资合作,将在房地产一二级联动开发、产业联动地产项目的开发/运营、地产融资等领域建立战略合作关系。此外,当代置业与海晟隆将在产业发展服务、房地产开发、优质产业资源引进、金融资本合作、产业基金合作、主题园区服务、物业服务等方面进行战略合作,充分利用各自资源,相互协助。与青岛海尔家居的合作,双方将在互惠互利、协作共赢的基础上进行资源整合、优势互补,开展多渠道合作,提高在各自领域的影响力。

绿城服务完成收购中奥到家4119万股 持股达18.67%

7月17日,绿城服务集团有限公司发布公告表示,公司已完成须收购中奥到家集团有限公司的权益。于6月23日(交易时段后),绿城服务与Decision Holdings订立买卖协议二,据此绿城服务同意购买Decision Holdings出售的41,190,650股中奥出售股份,相当于当前中奥已发行股本总数约4.82%,出售价均为每股中奥出售股份1.80港元。本次公告披露,买卖协议二所载述所有条件已获达成,而第二收购事项已根据买卖协议二于2020年7月17日完成。

首开股份珠海天奕院项目获3亿开发贷 另拟发行债权融资30亿

7月17日,北京首都开发股份有限公司发布了多份公告,涉及对外担保、债权融资等。其中,为满足项目建设资金需求,珠海润梁拟向中国光大银行股份有限公司珠海香洲支行申请3亿元人民币房地产开发贷款,期限3年。首开拟对参股公司珠海市润梁房地产有限公司按50%的持股比例,提供为期3年的1.5亿元担保,另一股东珠海市熙梁房地产有限公司亦将同步提供相应金额担保。

金茂子公司拟为珠海拓茂引合作方 转让50%股权

北京产权交易所7月16日信息披露,广州品茂房地产开发有限公司拟对全资子公司珠海拓茂房地产开发有限公司进行增资,募集资金金额不低于1.5亿元,对应持股比例或股份数50%。工商信息显示,广州品茂房地产开发有限公司为中国金茂控股集团有公司间接全资子公司,本次增资拟征集投资方1个,增资完成后,原股东持有增资后融资方的50%股权,新股东持有增资后融资方的50%股权。本次募集资金的用途是用于项目经营。

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未来物业宣布摘牌新三板 7月17日开市起暂停转让

7月16日,河南未来和谐物业服务股份有限公司发布公告称,拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。未来物业已向全国中小企业股份转让系统有限公司申请,其股票将自7月17日开市起暂停转让。至于退市原因,未来物业表示,是为了更好地集中精力做好公司经营管理,降低公司营运成本,提高决策效率。资料显示,未来物业2019年实现营业收入约3729.8万元,同比增长5.59%。

会德丰私有化:将于7月27日完成退市

7月15日,会德丰有限公司公告披露有关私有化的最新情况。会德丰表示,预期公司股份于港交所的上市地位将于2020年7月27日(星期一)上午九时正撤销。同时根据公告,会德丰相关退市协议安排股份由667,432,957股股份组成,作出的分派将涉及667,432,957股九龙仓置业股份及667,432,957股九龙仓股份。

富力正式获批实施H股全流通 22.07亿股内资股将在港交所上市

7月15日晚,广州富力地产股份有限公司公告称,正式收到中国证监会有关实施H股全流通计划的正式批准。此次实施H股全流通获准将富力地产全部2,207,108,944股境内未上市股份,转换为境外上市股份并于港交所上市。富力地产表示,该批准自7月9日起十二个月内有效。

业绩战报

亿达中国上半年销售额25.56亿 单月业绩降39.37%

7月19日,亿达中国控股有限公司公布了二零二零年六月未经审核营运数据。数据显示,于2020年6月,亿达中国合约销售金额约为10.92亿元、权益合约销售金额约为10.05亿元;销售面积为9.22万平方米及权益销售面积为8.17万平方米,对应的销售均价约为每平方米11841元、权益销售均价约为每平方米12300元。截至2020年前6个月,亿达中国的合约销售金额约为25.56亿元、权益合约销售金额约为22.13亿元;销售面积为25.37万平方米。

华夏幸福上半年销售415.64亿 产业园区结算收入增四成

7月17日,华夏幸福基业股份有限公司公布了2020年4-6月经营情况简报。数据显示,2020年1-6月,华夏幸福实现销售额415.64亿元,同比下降35.12%;对应的销售面积为215.18万平方米,同比下降60.9%。其中产业园区结算收入额为202.28亿元,同比增长39.82%;房地产开发签约销售额195.73亿元,同比下降59.11%;其他业务(物业及酒店等)销售额为17.63亿元,同比增长2.03%。

合生创展上半年销售额涨14.6%至130亿元

7月15日午间,合生创展集团有限公司公布了截至2020年6月30日止6个月未经审核营运数据。2020年前6个月,合生创展连同其附属公司总合约销售金额为约130.14亿元,同比上升14.6%;其中物业合约销售约125.25亿元,同比上升13.4%;装修合约销售约4.89亿元,同比上升59.8%。

朗诗绿色地产上半年签约销售额126.33亿元

7月15日,朗诗绿色地产有限公司发布截至上半年未经审核经营数据。截至2020年6月30日止6个月,朗诗集团连同其合营公司和联营公司集团签约销售额(包括委托开发管理项目)约为126.33亿元,签约建筑面积约72.6万平方米;本集团连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括委托开发管理项目)约为121.31亿元,签约建筑面积约为70.6万平方米。

金茂拿地节奏放缓  今年上半年新增土储仅为147.3万平方米

今年以来,金茂的拿地节奏有所放缓。据观点指数统计,2020年上半年,金茂全口径新增土储仅为147.3万平方米,累计新增货值220.2亿元。以去年同期的643万平方米新增土储计算,今年上半年,中国金茂的新增土储同比下降了77.09%,土地投资金额也比去年同期下降了近六成。

华润置地半年销售1108亿 单月斥资118.6亿新增8项目

7月14日,华润置地有限公司发布今年6月销售数据。6月单月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约317.9亿元,总合同销售建筑面积177.98万平方米,分别按年增长11.6%及29.7%。今年上半年,华润置地累计实现总合同销售额为1108.22亿元,同比减少6.73%;总签约面积632.06万平方米,同比微增0.97%。

新力控股上半年销售435.4亿 单月销售环比涨16%

7月14日,新力控股(集团)有限公司公告披露2020年前6个月的经营情况。公告显示,截至2020年6月30日止六个月,新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约435.4亿元,其中2020年6月份录得108.2亿元。今年前5个月,新力控股及附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约327.3亿元,其中5月份录得93亿元。

深圳控股上半年合同销售约75.82亿元 同比上涨17.8%

7月14日,深圳控股有限公司发布2020年前6月未经审计合同销售简报。公告指出,6月单月,集团合同销售额约为29.92亿元,合同销售面积约为92,870平方米。今年上半年,深圳控股累计合同销售额约75.82亿元,较去年同期上涨17.8%;总合同销售面积约256,395平方米,较去年同期上涨9.3%;每平方米平均售价约为29,572元。

招商蛇口预期半年度归母净利润同比下降约八成

7月13日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,今年半年度公司经营业绩将录得同向下降。报告期内,招商蛇口预期归属于上市公司股东的净利润将比上年同期下降79.59%-83.67%,录得8亿元至10亿元。基本每股收益将录得约0.04元-0.06元,而去年同期为0.60元。

行业政策

银保监发布商业银行网贷管理新规 不得用于偿还住房抵押贷款

7月17日,中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》(下称:《办法》),自公布之日起施行。《办法》共七章七十条,分别为总则、风险管理体系、风险数据和风险模型管理、信息科技风险管理、贷款合作管理、监督管理和附则。其中,第二十四条提及,商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途。贷款资金不得用于以下事项:购房及偿还住房抵押贷款;股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资等。

内蒙古调整公积金政策:停止向第三套房及以上购房者发放

7月14日,内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。《通知》调整了部分贷款政策,严格执行“职工个人住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房”,取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策;同时,将通过对住房公积金贷款申请人家庭房屋交易备案、产权登记等信息进行核查,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

北京市2020年度积分落户7月17日起正式启动

7月16日发布新版《北京市积分落户管理办法》和《北京市积分落户操作管理细则》同时宣布,北京市2020年度积分落户工作自7月17日早8时正式启动,分为申报、部门审核结果汇总、审核结果查询、部门复核及积分排名、公示和落户办理5个阶段。新版《管理办法》仍为包括积分落户目标原则、资格条件、指标体系、基本流程和法律规范等在内的12项条款,维持“4项资格条件+2项基础指标+7项导向指标”政策框架不变,调整优化了6项导向指标的操作。

郑州开展房地产市场秩序专项检查 针对阴阳合同等违法行为

7月13日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知。该通知要求,7月13日至8月23日为郑州市内五区(金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区)的自查时间,8月24日至31日,郑州市局机关将成立两个检查组,按照“双随机、一公开”的检查要求进行抽查。通知特别提到,检查对象要突出正在开盘销售的房地产开发项目,重点关注分支机构或加盟店较多的房地产经纪机构,尤其是近期被媒体曝光或群众投诉反映较为集中的房地产开发项目和房地产经纪机构,将进行重点检查。

深圳商务发展规划:到2025年实现3万平米以上购物中心130个

近日,深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见的通告。意见指出,2019年,全市零售、餐饮和批发网点超过30万个,总营业面积约6800万平方米,人均零售和餐饮面积约3平方米。发展目标方面,到2025年,实现社会消费品零售总额9700亿元,批发和零售业零售额8600亿元,住宿和餐饮业零售额1100亿元,成为拉动经济增长的主要动力;商品销售总额53000亿元,其中批发销售总额44500亿元;30000平米以上购物中心130个,增强现代城市商圈对外影响力和辐射力。

央行:上半年上海个人房贷增413亿 住房开发贷款增249亿

7月14日,央行上海总部发布2020年上半年上海货币信贷运行情况。截至6月末,上海本外币贷款余额8.20万亿元,同比增长5.5%。月末人民币贷款余额7.53万亿元,同比增长4.8%,增速较上月末低0.1个百分点。其中,上半年人民币贷款增加3430亿元,同比多增72亿元。而分部门看,住户部门贷款增加322亿元,其中,短期贷款减少333亿元,中长期贷款增加655亿元。

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国内土地市场交半年成绩单出炉:出让金超2万亿

中指院数据显示,上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元,土地出让金超过1000亿元的城市有4个,分别为杭州、上海、北京和广州,比去年同期增加3个城市;土地出让金在500亿-1000亿元的城市有11个,分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡,较为集中于长三角地区。

其披露的上半年房企拿地数据显示,1-6月过半数房企拿地不输去年,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。

中指院数据显示,一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23%,出让金总额亦同比减少10%。但进入二季度,各地政府明显加大土地供应力度。其中,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米,同比增长11.6%。

中指院数据显示,金地重仓长三角核心城市,1-6月,分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军;持续深耕大本营的滨江集团以272亿元的拿地金额成为杭州拿地榜首;合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元,并成为北京前6个月拿地总额冠军。

排行榜

上半年重点城市卖地收入TOP30榜出炉:杭州居首

数据显示,2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元,同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%,但受疫情影响明显的上半年增速显然不错。值得注意的是,长三角仍是房企抢地主战场。2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单显示,2020年上半年长三角共入围14个城市,这个14个城市土地收入共计8775亿元,相比2019年上半年的7480亿元同比增长17.3%。杭州仍然是长三角区域乃至全国土地收入“最大财主”,其2020年上半年土地收入同比增长5.75%,至1527亿元。根据统计,上半年土地出让金排名前十位的城市分别是:杭州(1527亿元)、上海(1305亿元)、北京(1143亿元)、广州(989亿元)、苏州(880亿元)、南京(760亿元)、温州(711亿元)、重庆(697亿元)、福州(646亿元)、成都(613亿元)。

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