拿地周报| 深圳294亿史诗级推地，蚂蚁集团26.99亿竞得杭州西湖之江商地

深圳294亿起拍价挂牌8宗居住用地

10月23日，深圳市规划和自然资源局披露，294亿起拍价挂牌8宗居住用地，总出让面积逾73.22万平米，将于11月23日公开出让。其中，光明4宗地块、坪山1宗地块合计5宗为纯居住用地;宝安、龙华3宗地块为综合用地，包含居住用地。地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

广州24.34亿元挂牌白云宅地 黄埔商业用地起始价3.33亿元

10月23日，广州挂牌白云区、黄埔区两宗土地。其中，白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一为住宅用地，位于白云区“1358”发展战略中八大产业园区的大健康医药产业基地片区范围内。

南宁15.4亿挂牌邕宁两商住地 11月18日公开出让

近日，南宁市邕宁区挂牌两宗相邻商住地。邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西GC2020-111地块，土地面积9.05万平方米，容积率2.5，建筑面积22.64万平方米(计容商业建面占计容总建面比例为3%-5%，其余为住宅)。按出让计划，两宗地块预计于11月18日公开出让。

上海静安商住办地块采用挂牌方式出让 仅2家竞买人

近日，上海静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块有效申请人数为2人，将采用挂牌方式出让，于10月29日下午两点挂牌截止。上述地块出让面积2.83万平方米，其中静安区天目社区C070102单元39-01地块为商办、文体用地，38-01地块为普通商品房，39-01地块的商办容积率为2.63，文化用地容积率为2.63，38-01地块普通商品房用地的容积率为3，起价41.588亿元。

北京118亿元挂牌2宗海淀区棚改预申请地块

10月23日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块，编号分别为京土整储预(海)[2020]014号、京土整储预(海)[2020]015号，地块总起始价118亿元。根据出让文件披露，上述出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

深圳前海商业地两度流拍后再挂牌 起始价降至5.97亿

10月21日，深圳前海桂湾挂牌一宗商业用地，将于11月19日15:00出让，起始价5.97亿。根据出让条件，该宗地建设建筑为办公和商业，其中办公5万平米、商业3500平米。其中办公物业40年内不能转让，商业限整体转让。宗地要求配建2万平米建面的办公物业，产权归深圳市前海管理局。

　【环渤海】

绿地集团44.16亿竞得西安、青岛合计9宗土地

10月21日，绿地集团分别在青岛和西安获得土地，其中在西安，绿地集团以总价33.11亿元竞得5宗土地，在青岛则以11.05亿元竞得4宗，总拿地金额44.16亿元。

保利置业6.46亿底价摘下山东烟台两宗商住地

山东烟台出让2宗商住用地，竞得人为烟台容润置业有限公司(保利置业)，成交价格为底价6.46亿元。其中第一宗地块为宋家庄、午台旧村改造B地块，成交价格1.57亿元，楼面价4057元/平方米。该地块编号为烟J〔2020〕L007号，位于莱山区，出让面积10812.9平方米。

金科、金地底价7.28亿元分摘大连金州三宗纯宅地

大连出让三宗位于金州的住宅用地，编号为大金(2020)-43号至45号(下称：43号、44号、45号)，总出让面积为16.4万㎡，总建筑面积为24.7万㎡，总起价为7.28亿元。三宗地块均为底价成交。其中金科以底价摘得43号地块，成交总价3.39亿元，楼面价约2703元/㎡。金地均以底价摘得44、45号地块。

【长三角】

上海地产集团31.54亿获上海闵行区2宗商地

10月21日，上海闵行区成交2宗商地，总出让面积199.51亩，总建筑面积24.12万平方米，2宗地块均由上海地产集团以底价竞得，总成交价31.54亿元。

香港嘉华集团47.9亿底价摘南京建邺商住地

10月21日，南京主城区建邺区出让一宗地块，竞得人为韦时行有限公司(香港嘉华集团)，成交总价47.9亿元。值得注意的是，地块内应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米，同时设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。

江苏盐城成交2宗商住地 万科悦达实业15.65亿摘1宗

10月23日，江苏省盐城市亭湖区成功出让2宗商住地块，总出让面积10.93万平方米，总建筑面积25.16万平方米，成交总价合计21.2亿元。其中，盐渎路北、文港南路西侧地块经过188轮报价，由江苏万科悦达实业有限公司(万科&悦达地产)以15.65亿元竞得。

苏州京东智谷3年终落地 47亿拿地拉来中南、平安共同开发

10月19日，苏州相城区高铁新城板块以47.3亿元的价格出让了两宗地块，无论是区位还是成交价格对于地市火热的苏州来说都并不算焦点，而此次地块的竞得人京东集团或许才是市场关注的目标。据了解，江苏东茂商业发展有限公司以42.76亿元摘下了苏地2020-WG-65号纯宅地。

龙湖14.38亿夺得苏州常熟商住地 溢价率13.15%

10月22日，苏州常熟市出让1宗商住地，南通礴麒房地产有限公司(龙湖)以14.38亿元竞得，楼面价10618元/平方米，溢价率13.15%。值得注意的是，此次竞拍在161轮报价后，进入一次性报价，并最终由龙湖竞得。

碧桂园总价22.2亿元连摘江苏淮安两宗商住地

10月20日，江苏省淮安市出让6宗商住地块，分别为清江浦区4宗，淮安区2宗。其中，泰州市碧桂园房地产开发有限公司以总价22.2亿元竞得2宗地。位于清江浦区勤政路东侧地块，经过近6小时、306轮报价，由泰州市碧桂园房地产开发有限公司以14.21亿元竞得，楼面价4697元/平方米，溢价率32.67%。

960轮竞价、溢价55.24% 建发35.24亿夺淮安清江浦区商住地

10月22日，江苏淮安市清江浦区沁春路南侧地块入市交易。经过10个多小时、960轮竞价，该地块最终由上海建发盛高企业发展有限公司以35.24亿元竞得，楼面价9321元/平方米，溢价率55.24%。

滨江11.59亿元竞得湖州吴兴区宅地

10月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司杭州滨弛企业管理有限公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的拍卖出让活动中，以11.59亿元竞得湖州吴兴区诸墓单元01-05A号地块。

新城11.03亿摘得江苏盐城宅地 楼面价4606元/平

10月21日，江苏盐城出让雁荡山路东、新都路北侧地块，起价10.63亿元。最终经过21轮报价，盐城鸿盛房地产开发有限公司以11.03亿元竞得雁荡山路东、新都路北侧地块，楼面价4606元/平方米，溢价率3.76%。

蚂蚁集团26.99亿竞得杭州西湖之江商地 需建130米超高层

10月21日，杭州西湖区之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块入市交易，最终经过1轮报价，由竞买人支付宝(杭州)信息技术有限公司以269852万元总价竞得，楼面价5194.01元/平方米，溢价率0%。据了解，之江地块竞得单位为支付宝(杭州)信息技术有限公司，为蚂蚁科技集团股份有限公司全资子公司。

华润、绿城、万科合资公司12.05亿竞得杭州亚运村人才专项用地

10月19日，杭州萧山区出让一宗租赁住房用地。仅1轮报价，杭州亚运村建设有限公司以底价12.05亿元竞得第19届亚运会媒体村地块项目，楼面价3202元/平米。资料显示，杭州亚运村建设有限公司分别由华润、绿城、万科持股34%、20%、20%。

嘉兴29.54亿成交两宗商住地 鸿翔联合体落子经开区

10月19日，浙江嘉兴出让平湖市、经开区两宗商住用地，总起价21.44亿元，最终以29.54亿元成交。经过149轮竞价，鸿翔房地产有限公司&上海盛蕤商业管理有限公司(鸿翔&益盛普利)以总价23.58亿元竞得经开2020-22号地块，楼面价8620元/平方米，溢价率52.3%。

平安&中南&京东联合体底价42.76亿摘苏州相城区宅地

10月19日上午，苏州相城区出让1宗200亩宅地，编号为苏地2020-WG-65号，最终，由江苏东茂商业发展有限公司(平安&中南&京东)以底价42.76亿元竞得该宗地，楼面价15600元/㎡。

【珠三角】

碧桂园11.57亿竞得东莞长安商住地 楼面价全市第二高

10月22日，东莞长安镇1宗商住地入市出让，最终经过47家单位竞价68轮，由东莞市天林名苑房地产开发有限公司(碧桂园)以11.57亿元竞得，溢价率19.77%，须无偿配建安居房面积比例18%。据了解，该地块剔除配建后，可售楼面价25997元/平方米，再次刷新了东莞单价地王榜单，成为东莞单价第二高地块。

金地18.63亿元落子东莞常平镇 溢价率28.9%

10月21日，东莞常平镇出让1宗商住用地，为编号2020WR042号地块。据了解，经过48轮竞拍，该地块最终由金地集团旗下苏州亿山轩企业管理咨询有限公司竞得，成交价18.63亿元，溢价率28.9%，成交楼面价10571元/平方米。

东莞土拍揽金11.42亿元 桥头镇地块9.27亿元成交

10月20日，东莞市自然资源局拍卖出让两宗商住地块，其中一宗位于桥头镇，一宗位于道滘镇。最终，共揽金11.42亿元。经过59轮竞拍，地块进入终次报价，最终由深圳前海璟沃投资发展有限公司以9.27亿元竞得，溢价率49.2%，成交楼面价8609元/平方米，实际楼面价9985元/平方米。

华润置地底价11.8亿首次竞得惠州大亚湾商住地

10月22日，惠州大亚湾一宗商服、城镇住宅用地公开出让，地块编号为GJB2020-016，最终该地块被华润置地旗下子公司以底价11.8亿竞得，成交楼面价4220元/㎡。

保利底价28.28亿摘中山东区宅地 楼面价1.1万/平米

10月21日，广东中山市东区一宗城镇住宅用地竞拍出让，由保利以底价28.28亿元摘得，楼面价11000元/平方米。地块采用“最高限价+竞国有建设用地配建房面积”的方式出让，挂牌起价约28.28亿元，上限价38.57亿元。

汇政置业联合佳源集团底价12.08亿竞得广州增城商住地

10月19日，广州增城区中新镇出让1宗商住地。最终，地块由广州政源房地产开发有限公司(汇政置业&佳源)以底价12.08亿元竞得，成交楼面价9688元/平方米，实际楼面价10366元/平方米。

龙湖1.94亿摘中山小榄镇30亩商住地

龙湖地产通过中山“三资”平台，以总价1.94亿摘得位于中山小榄镇沙口大桥侧约30亩商住地。据了解，该地块属于中山市永兴置业公司名下(原为小榄星光锁厂位置)，此次拍卖为该公司100%股权转让及全部权利义务关系转让，地块可开发建设房地产项目。

【其他】

香港东涌商业地因地价标金未达到底价而流标

10月21日，香港地政总署推出的东涌市地段第45号商业地块宣布流标。香港地政总署表示，流标的原因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价。据了解，东涌市地段第45号商业地块位于东涌第57区新市镇扩展的填海范围，占地约13.2万方呎，最高可建楼面逾120万方呎。

福州18.69亿元出让三宗地块 厦门国贸抢得涉宅地

10月21日，福州高新区进行土地拍卖活动，共拍卖榕高新2020-01号、02号和03号三幅地块。据悉，3幅地块总起拍价13.19亿元，总面积114.13亩。最终，由正祥、福州高新控股、厦门国贸分别竞得一幅，总成交金额18.69亿，其中，两幅商业地块均以底价成交，另一幅商住用地则达到最高限价。

厦门4宗商住地84.7亿起拍 同安地块起价52亿

10月22日，厦门国土局消息，将于11月13日上午9点30分出让厦门翔安区、同安区4宗商住用地，总建筑面积69.34万平方米，总起拍价84.7亿元，4宗地块均以“价高者得”方式拍卖出让。

华润18.3亿包揽重庆中央公园两宅地 溢价约三成

10月20日，重庆市主城区中央公园板块两宗相邻地块拍卖出让，最终，地块均由华润以总价18.3亿元摘得。出让信息显示，两宗地分别为渝北区两路组团F分区F25-1地块、渝北区两路组团F分区F25-2地块。

万科合资公司10亿落子武汉洪山 正荣4.43亿夺蔡甸宅地

10月20日，武汉公开出让7宗地块，起拍总价约25.98亿元。其中最受关注的洪山区P(2020)109号地块由湖北藏源置业有限公司竞得，成交总价10.05亿元，楼面价9970元/平方米，溢价率0.5%。地块规划用地面积2.25万平方米，为居住用地、商业用地、商务用地、绿地。

最贵旧村落袋 广州旧改户保利300亿拿下花都三东村

10月24日，保利城市更新官微发布，当日广州花都区三东村(含罗仙八队)召开会议为该村全面改造项目公开选择合作企业。最终保利发展控股以82%的同意率成为合作企业。招标公告显示，三东村预计总投资约300亿元，这将是目前广州旧改历史上总投资额最大的一个项目。

佳兆业中标东莞三旧改前期服务商 更新面积62.1万平米

近期，佳兆业连续中标成为东莞大岭山、谢岗3宗旧改前期服务商，累计更新面积62.1万平米。谢岗镇大厚股份经济联合社更新单元选定的前期服务商为东莞市璟煜佳兆业置业有限公司。该项目位于谢岗镇新兴居住组团，银湖二路与银丰一路交汇处，更新单元距银瓶站约1.8公里。

粤港湾约2.2亿收购东莞塘厦两旧改项目 面积合共3.43万平米

10月23日，粤港湾控股有限公司公告称，收购两个位于东莞塘厦的城市更新项目。资料显示，大湖地产为东莞市塘厦镇四村社区旧改实施主体，项目为居住用地，土地面积约为1.9万平方米，总建筑面积约为6.4万平方米。

华侨城城市更新投资拟转让深圳沙井后亭社区旧改项目95%股权

10月23日，北京产权交易所更新信息显示，深圳华侨城城市更新投资有限公司拟挂牌转让深圳市和冠房地产开发有限公司95%股权，转让底价3.42亿元，信息披露结束日期为11月20日。

广州番禺大岭村招旧改合作方 含村级工业园改造和微改造两部分

10月22日，广州公共资源交易中心消息，广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目，公开引入合作企业。据了解，大岭村项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。

广州荔湾海北旧村更新改造项目招标 总投资金额约125亿元

10月20日，广州公共资源交易中心信息披露，广州荔湾区海北旧村更新改造项目发布公开选择合作企业公告。公告显示，改造范围内总建筑面积约149万平方米，改造投资总金额约125亿元。目前该村拥有居民2071户，户籍人口5045人。

俊发集团正式成为佛山顺德勒流三元村旧改合作企业

10月21日，俊发集团发布消息称，集团与广东省佛山市顺德区勒流街道三元股份社签订项目正式合作协议。以“城市更新+全产业链”为核心优势，俊发在大湾区的首个项目取得实质性进展。

恒大成为广州南沙大岗镇鸭利村旧改合作企业 拟投19.47亿

10月21日，广州市南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议，通过恒大地产为鸭利村旧改项目的合作企业，投资预算约19.47亿元。据悉，村民房屋共716栋，现状建基面积共63009平米。集体物业合计115栋，合计88179平米。

上海浦东新区2宗宅地揽金55.3亿元 均属“城中村”改造地块

10月20日，上海浦东新区2宗宅地以55.31亿元成交，竞得人分别为上海浦东轨道交通集团及上海浦东发展集团。据悉，两宗地块均属“城中村”改造地块，总出让面积165.36亩，总建筑面积13.68万平方米。

阳光城为北京密云溪翁庄镇项目20亿银行融资提供担保

10月23日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告表示，公司持有100%权益的子公司北京臻德兴云置业有限公司接受中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行提供的20亿元融资，期限不超过60个月。作为担保条件，臻德兴云置业以其名下土地及在建工程提供抵押，阳光城对臻德兴云置业该笔融资提供100%连带责任保证担保。

中国建筑近期获取11个重大项目 涉杭州恒隆广场、城北万象城等

10月23日，中国建筑股份有限公司公告，披露近期获取重大项目的情况。中国建筑近期获取了11个重大项目，项目金额合计450.1亿元，项目金额合计/2019年度经审计营业收入3.2%。

新世界香港K11 MUSEA于十一黄金周销售额升逾3倍

10月21日，新世界发展旗下K11于十一黄金周销售表现理想，其中香港的K11 MUSEA今年在黄金周销售额较去年上升311%，而会员销售额则大幅上升8倍。

传恒大已偿还购置香港湾仔写字楼所募集40亿港元夹层融资

中国恒大已全额偿还了40亿港元夹层融资。知情人士续指，这笔钱用作其2015年购置香港湾仔区一栋写字楼的抵押债务的部分再融资。而在2018年，恒大已通过贷款和票据募集到120亿港元。其中包括80亿港元优先贷款和40亿港元的夹层融资工具，利率为H+125。

碧桂园服务、正荣地产、美的置业获纳入恒生大中型股(可投资)指数

10月19日，恒生指数公司今日推出四项新指数。四项新指数分别是恒生大中型股(可投资)指数、恒生小型股(可投资)指数、恒生沪深港新世代通讯指数、恒生沪深港电子商贸指数。值得关注到的是，美的置业、正荣地产、碧桂园服务等被纳入恒生大中型股(可投资)指数当中。

世茂服务最高招股价17.2港元 筹逾百亿港元

10月19日，据港媒引述销售文件指，世茂集团分拆物业管理业务世茂服务以每股14.8元至17.2港元招股，发售5.882亿股，集资额87.05亿至101.18亿港元。该公司预期10月30日挂牌。中金、摩根士丹利为保荐人。

瞄准万亩康养项目 佳兆业健康入伙金鼎湖旅游北京密云开发

相比4月份签署的6000亩珠海十里莲江国际健康城项目，佳兆业健康半年后瞄准的是北京密云金鼎湖超万亩康养项目。据佳兆业健康集团控股有限公司10月19日公告，金鼎湖旅游开发已获得金鼎湖水域约155万平方米的独家开发权以及完成征收土地约228.6亩。

泰禾集团前三季度归母净利润录得负19.73亿元

10月23日，泰禾集团股份有限公司公告公布第三季度报告。前三季度泰禾集团实现营收28.07亿元，同比减少86.75%;归属于上市公司股东的净利润负19.73亿元，同比下降193.01%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润负13.78亿元，同比下降

中海前三季度经营收入升12% 经营溢利升1.9%至388.2亿

10月23日午间，中国海外发展有限公司公告，截至9月30日止九个月，本集团的经营业务收入为人民币1183.0亿元，同比上升12.1%，经营溢利为人民币388.2亿元，同比上升1.9%。按本集团8月24日已公布的未经审核中期业绩计算，即本集团于第三季度的经营业务收入为人民币296.7亿元，经营溢利为人民币75.6亿元。

荣盛发展前三季营收436.62亿 归母净利44亿

10月23日，荣盛房地产发展股份有限公司发布第三季度报告正文。截至今年前九个月，荣盛发展营收436.62亿元，同比增长12.42%，归属于上市公司股东的净利润44.05亿元，同比减少9.88%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润43.78亿元，同比减少10.24%。

路劲基建前三季物业销售额332.12亿元

10月23日，路劲基建有限公司公告，披露今年前九个月的营运数据。路劲基建表示，今年前九个月的销售额约为349.87亿元。其中，物业销售332.12亿元，高速公路项目路费收入17.75亿元。而物业销售额中，又包括已签订合同额297.62亿元及协议未转合同额人民币34.5亿元。

港龙中国地产1-9月合同销售同比翻番至136.4亿元

10月21日，港龙中国地产集团有限公司公布2020年9月份的未经审核营运数据，据此，该集团，连同其合营公司和联营公司由2020年1月至9月共实现归属本集团的合同销售金额约人民币136.446亿元，较2019年1月至9月同比增加约99%。

招商蛇口前三季营收501亿 归母净利润同比减少56.96%

10月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布第三季度报告。今年前三季度，招商蛇口营收501.18亿元，同比增长96.21%，归属于上市公司股东的净利润21.92亿元，同比减少56.96%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.97亿元，同比减少58.11%。

中建国际前9月溢利约70.82亿港元 同比增长约13%

10月19日，中国建筑国际集团有限公司发布2020年第3季度未经审核财务资料及未经审核经营情况。截至2020年9月30日止9个月，集团未经审核集团营业额为港币422.49元，同比增长约4%;应占合营企业营业额约港币9.8亿元，同比下降22.6%。前9月，未经审核经营溢利及应占合营企业盈利合共约为港币70.82亿元，同比增长约13%。

2020年9月中国产业地产运营发展指数TOP20排行榜