拿地周报丨万达酒店完成出售芝加哥大厦权益，中海逾百亿拿下珠海十字门商住地

成都摇号新政：热门楼盘优先面向无房居民家庭、棚改货币化安置户

11月24日消息，成都住建局、司法局近日联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。《通知》表示，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

广州黄埔中新知识城申请纳入广东自由贸易试验区

11月26日，广州黄埔区政府官网发布《关于采购广州市黄埔区商务局（广州开发区商务局）将中新广州知识城纳入广东省自由贸易试验区申报方案的服务询价公告》（下称：《公告》）。《公告》明确提到，为争取中新广州知识城申报纳入中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区提质扩容范畴，加强区域特点产业分析，黄埔商务局拟委托第三方开展申报方案专项研究。

深圳340亿土拍刷纪录 万科、佳兆业、新城、金茂等抢地

11月23日，深圳一共有8宗居住性用地入市出让，分别位于宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山以及光明，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。而最终8宗地全部拍出，土拍收金340亿元，一举刷新成交额纪录。这是深圳近二十年来最大规模的土地出让，除了宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房以外，其余7宗地块的建设类型为普通商品房。28家房企混战、超400轮举牌……争夺节奏最为紧张的当属宝安西乡地块，总共有10家房企参与竞拍，包括中海、华发、招商、越秀、平安不动产、金茂、万科、龙光、华润+金地等。

合肥38亿出让四宗涉宅地 总出让面积27.83万㎡

11月27日，安徽合肥出让四宗国有建设用地的使用权，总出让面积27.83万平方米，最终，四宗地块成功出让，总成交价为37.92亿元。分别被金辉以9.09亿元、浙江方远控股以5.69亿元、合肥灏洲房地产8.55亿、安徽交通控股下属公司14.59亿摘下。

香港启德第4E区1号住宅地最少收9份标书 包括长实、中海

香港九龙启德第4E区1号地盘的新九龙内地段第6603号的用地中午截标。就现场所见，地皮至少收9份标书，包括永泰、中国海外、会德丰入标；而长实、信和及嘉华独资；另华懋、帝国和建灏合资入标。该地盘位于跑道区近停机坪，邻近将来的都会公园，面向九龙湾。地皮面积5.97万平方呎，地积比5.5倍，总可建楼面面积约32.8万平方呎，是启德新发展区内规模最小的住宅地，只是跑道区内其他住宅项目规模的三分一至一半。

香港大埔滘住宅地公布标价 中标财团较次名出价高5%

11月27日，香港地政总署公布早前招标售出的大埔滘用地的入标财团标价，用地以4.51亿港元批出，中标财团较次名出价高5%。雅居乐陈卓林家族成员早前以私人名义以4.51亿港元投得该地皮，可建楼面10.07万平方呎，属中小型地皮，作低密度发展。地政总署刚公布其他入标财团的标价，用地一共接获8份标书，次高标价为4.28亿港元，即中标财团较次名高2,300万港元或5%；而第三高价财团3.4128亿港元，中标财团出价高近1.1亿港元或32%。出价最低的财团只有1.08亿港元。

佛山映月新城50亿挂牌一宗商住地 出让面积13.35万平米

11月27日，佛山映月新城挂牌一宗位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧的一宗经营性用地，地块出让面积为13.35万平方米，起始价50亿元。地块将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。挂牌文件要求，宗地开发投资总额不低于18.2亿元，分为A、B、C、D区建设。其中A区、B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，D区为城镇村道路用地；文件显示，A、B、C三区住宅总计容建面≤35.27万平方米，限高100米；三区兼容商业服务业设施总计容建面≥7.94万平方米，且≤8.82万平方米。

广州52.35亿挂牌2宗涉宅用地 总出让面积20.4万平

11月23日，广州挂牌2宗涉宅地，分别位于花都与增城，2宗地总出让面积20.4万平方米，总建面86.44万平方米，总起价52.35亿元。花都地块为穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块，宗地面积10.4万平方米，容积率≤2.8，挂牌起始价19.8亿元。地块采用限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号方式竞价，设置上限价28.7亿元。增城地块为穗规划资源增挂出告（2020）53号地块，宗地面积15.26万平方米，容积率≤5，挂牌起始价32.6亿元。地块采用竞地价+摇号方式出让，设置上限价47.2亿元。

广州114亿挂牌七宗地 含四宗宅地三宗商地

11月27日，广州市规划和自然资源局集中挂牌七宗地块，包括了四宗宅地和三宗商业地块，总起价达114.33亿元，七宗地块将于12月28日集中出让。该七宗地块分别为白云区金沙洲AB3705032地块、番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块、增城区朱村街广汕公路南岗段南侧地块、增城经济技术开发区核心区香山大道西侧地块、增城区朱村街朱村大道西地块、广州市黄埔区北二环高速路东香雪大道以南地块和广州市黄埔区光谱中路以北科珠路以东地块。

新世界香港柏傲庄II全数1400伙近沽清 套现约32.8亿港元

11月27日，“第四波疫情”无阻新盘再创佳绩，新世界发展与港铁合作的大围站上盖柏傲庄，昨发售第四轮315伙。市传截至晚上约七时，已售出约9成单位，套现约32.8亿港元，连同11月首三轮售出的单位，单月已售出约1,400伙单位，创逾2年最畅销新盘佳绩。

恒地红磡旧楼获批强拍 底价为20.45亿港元

11月27日，近年恒地收购的红磡黄埔街一系列旧楼项目，继上月连批两个项目后，近日又有新动向，最新红磡机利士南路2至24号旧楼，亦获土地审裁处批出强拍令，底价为20.45亿港元。资料显示，恒地红磡黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号，将于下周三(12月2日)进行强拍，两地盘底价共26.695亿港元。

广州3宗宅地起价超44亿26日出让 南沙湾宅地报价20.18亿将摇号

11月26日，广州出让位于南沙、花都共3宗宅地。其中南沙湾2020NJY-16宅地引近20家房企争抢，最终报价为20.18亿元+配建12150平方米，进入摇号环节；扣除12150平方米竞配建人才公寓，折合楼面价22700元/平方米，刷新南沙区域地价。目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/平方米不等。

北京55.56亿元挂牌石景山区刘娘府综合改造项目地块

11月26日，北京挂牌一宗商住兼教育用地，编号为京土整储挂（石）[2020]050号，保证金11.12亿元，起价55.56亿元。上述地块名称为北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地，建设用地面积10.11万平方米，最大建筑控制规模15.59万平方米，目前土地开发程度为六通一平。

武汉89.5亿元挂牌出让9宗地 总出让面积94万平米

11月25日，武汉土地市场挂牌出让9宗地，编号为P（2020）162号至170号，其中东湖新技术开发区、新洲区各2宗，江夏区4宗，武昌区1宗，总出让面积93.65万㎡，总起价89.5亿元。P（2020）162号位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，出让面积13.45万㎡，为住宅用地，起价156550万元；P（2020）163号位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，出让面积14.41万㎡，为住宅用地，起价167000万元。

上海虹口北外滩38.93亿挂牌1宗商地 出让面积1.27万平

近日上海土地市场官网公告，上海虹口区北外滩东大名路地区挂牌一幅商业办公地块，地块名称为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05，HK323-02（部分地下）地块，将于12月25日进行现场竞价或招投标评标活动。据了解，该地块起始总价38.93亿元，出让面积12725平方米。

杭州土拍揽金47.56亿元 复地26.66亿元摘余杭临平宅地

11月24日，浙江杭州公开出让余杭区2宗涉宅地块，分别位于分布于未来科技城板块和东湖板块，总出让面积294亩，总建筑面积41.9万方，总起价41.2亿元。最终，众安经过35轮竞价,以总价20.9亿元竞得杭州未来科技城135号地块；复地经过27轮竞价，以总价26.66亿元竞得余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块；两宗地总成交价为47.56亿元。

【长三角】

8小时、287轮竞价 德信以上限价15.92亿元拿下台州宅地

11月27日，浙江台州路桥区1宗宅地入市出让，编号为台土告字[2020]067，最终经过近8小时、287轮竞价，温州盛银企业管理有限公司（德信）以上限价格15.92亿元竞得该地块，投报无偿返还住宅建筑面积7950㎡，成交楼面价15346元/㎡，溢价率34.92%。该地块出让面积94310㎡，容积率1-1.1，建筑面积103741㎡。地块起价11.8亿元，楼面起价11374元/㎡。

另于11月23日，浙江舟山市公开出让普陀区1宗商住地。最终，仅1轮竞价，宁波厚南房地产信息咨询有限公司（德信）以底价5.72亿元竞得舟山市普陀区东港新区42-5号地块，楼面价8200元/㎡；11月11日，温州乐清市出让一宗商住用地，仅经过了一轮竞价，该地块便被德信以底价2.36亿元竞得，楼面价为4184元/㎡。

金辉9亿摘合肥新站高新区地块 溢价率39.86%

金辉以9.09亿元的价格成功拿下新站高新区XZ202006号地块，该地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线，南至规划临涣路北红线，西至规划支路东红线，北至规划淮海大道南绿线。出让面积92.89亩，约6.19万平方米，起始价6.50亿万元。该地块由金辉旗下的安徽启辉置业有限公司以9.09亿元的价格竞得，折合楼面价7342.46元/平方米，溢价率39.86%，自持6600平方米。

浙江方远控股5.69亿元摘合肥蜀山区地块 总面积为77.2亩

浙江方远控股集团有限公司5.69亿元的价格摘得蜀山区SS202007号地块，该地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东，为居住用地及其他用地，总面积为77.2亩，约5.15万平方米。

合肥灏洲房地产8.55亿拿下新站高新区地块 约5.82万㎡

禹洲地产旗下的合肥灏洲房地产开发有限公司以8.55亿元的价格拿下新站高新区XZ202005号地块，该地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，面积为87.36亩，约5.82万平方米，地块用途为居住用地。

安徽交通控股下属公司14.59亿摘蜀山区地块 总面积159.98亩

安徽省交通控股集团有限公司的下属公司14.59亿元的价格拿下蜀山区SS202008号地块，地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东，总面积为159.98亩，约10.67万平方米。

嘉华国际南京建邺商住地拟兴建12.5万平米住宅单位

11月27日，嘉华国际集团有限公司发布公告称，于2020年10月21日，公司间接全资附属公司竞得位于南京的地块的土地使用权，其与南京市规划和自然资源局于2020年11月5日就土地收购事项订立土地使用权出让合同。此次拿下土地的代价为47.9亿元。紧随土地收购事项完成后，并假设预期将以集团内部资源约34.2亿元；及外部融资约13.7亿元支付地价。

万科联合体摇号获得南通宅地 成交价28.76亿元、溢价率17.64%

11月24日，江苏南通市编号R20030地块摇号结果出炉，万科旗下浙江万科南都房地产有限公司联合南通天一置业有限公司位于摇号第一顺位，以28.76亿元摘得该地块，楼面价17327元/平方米，溢价17.64%。该地块，为住宅地块，容积率2.27，建筑面积16.6万平方米，起价24.45亿元，起始楼面价14728元/平方米。该土地最高限价为39340元/平方米，房屋最高备案指导均价为29500元/平方米。

阳光城上海置业以9.26亿元竞得南通地块 溢价率122.41%

11月23日，经过144轮竞价，阳光城集团上海置业有限公司以9.26亿元竞得南通编号为R20031的地块，成交楼面价9583元/平方米，溢价率122.41%。地块位于槐杨路东、茶花路南，出让面积5.76万平方米，容积率1.68，建筑面积9.66万平方米，起价4.17亿元，起始楼面价4309元/平方米。

阳光城联合卓越11亿元摘南通宅地 溢价率107.58%

11月25日，江苏南通市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权，该地块的面积为7.07万平方米，最终该地块由阳光城与卓越联合体以10.84亿元的总价竞得，溢价率107.58%。R20035号地块位于张江路东、合欢路北，起拍价为5.22亿元，起拍楼面价为4262.1元/平方米，经过97轮竞拍，该地块由阳光城集团上海置业有限公司与卓越置业集团有限公司联合拿下，成交价为10.84亿元，折合楼面价8847元/平方米。

佳兆业14.37亿元竞得宁波潘火仇毕区块宅地

11月25日，宁波鄞州区出让1宗宅地，起始价10.71亿元。最终，经过89轮竞价，佳兆业旗下的浙江佳霖房地产开发有限公司以总价约14.37亿元竞得宁波市鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)，楼面价22139元/平米，溢价率34.18%。该地块总出让面积为2.66万平米，计容总建筑面积6.49万平米，分为两宗子地块。

郭广昌重返杭州 复地27亿摘下东湖新城35万方综合体

11月24日，浙江杭州余杭47亿元出让两宗涉宅地块。众安先是以20.9亿元摘下未来科技城宅地，溢价率21.51%，出让面积4.67万平方米，容积率1.6，建筑面积7.48万平方米，其中配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。上海复地春晓实业发展有限公司（复地）随后以总价26.66亿元竞得经济技术开发区的综合用地，楼面价7733元/平方米，溢价率11.27%。

溢价率48% 上海皝旭27.45亿元竞得金华山嘴头未来社区地块

11月24日，浙江金华1宗商住地入市交易，该宗地块此前曾中止交易，恢复出让后，经过27轮竞价，仍由此前竞买人杭州诺泓企业管理有限公司（上海皝旭）以总价约27.45亿元竞得金华山嘴头未来社区地块，楼面价6726元/平方米，溢价率47.92%。地块名称为金华经济技术开发区山嘴头未来社区地块，编号金市土让告字[2020]23号，出让面积13.76万平方米，容积率2.96，建筑面积40.81万平方米，起价18.55亿元，起始楼面价4546.66元/平方米。

【珠三角】

中海104.76亿元拿下珠海十字门商住地 创下珠海总价第一

11月25日，广东珠海十字门CBD明星地块入市交易，最终，中海以总价约104.76亿拿下该地块，折合楼面价23281元/平方米，溢价24.71%，地块创下珠海土拍历史新高，成为总价第一。上述地块编号为2020-06，位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧，南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，宗地面积19.23万平方米，计容面积不超过45万平方米。此前，珠海十字门中央商务区进驻的房企还有保利、华发等。

雪松49.7亿底价摘广州黄埔洪圣沙岛3宗商地 总建面近60万平

11月27日，广州合共有4宗地块成功出让，均为底价成交，总成交金额60.94亿元。广州市洪圣沙建设投资有限公司（雪松）以49.7亿元总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地，其中HP-HSS-01地块楼面价9290元/平方米，圣沙岛HP-HSS-02地块楼面价8516元/平方米，HP-HSS-03地块楼面价7650元/平方米。上述3宗地块的项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。

粤海27.07亿竞得佛山禅城湾华站TOD首期宅地 溢价率19.14%

11月27日，佛山禅城湾华地块入市交易，最终，粤海以总价27.074亿元竞得，扣除配建计算楼面价约18464元/平方米（未计建安成本），溢价率19.14%。上述地块位于文华路西侧、黎明二路南侧，靠近佛山2号线（在建）和佛山3号线（在建）换乘点湾华站。地块用地面积4.33万平方米，总计容建筑面积15.15万平方米，限高265米，目前已全部平整。

广州增城2.47万平商住地11.24亿花落丰树集团

11月27日，广州增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块成功出让，由丰树集团旗下公司Bristol （Zengcheng） Assets Pet. Ltd.以底价11.24亿元竞得。该地块位于广汕公路南侧，设定最高限制地价为16.3亿元，届时楼面价为17393元/平方米；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），配建面积竞价达25650平方米后，改为摇号确定竞得人。

深圳、上海等五座万达广场开业 华发竞得新经济总部大厦

11月27日，万达集团官方微信公众号公告称，亳州谯城万达广场于11月26日开业，同时，深圳宝安、上海崇明、昆明呈贡、福建福州等四地万达广场于27日开业。，亳州谯城万达广场是亳州第二家万达广场，总建筑面积约70万平方米，是集购物、餐饮、休闲娱乐、儿童体验、生活配套服务设施于一体都会综合体。深圳宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造，项目位于宝民一路与上川路交汇处，定位“时尚生活中心”。同时，上海崇明万达广场、昆明呈贡万达广场、福清福和万达广场亦于11月27日开业。

美的置业15.78亿+配建450平米摘广州南沙湾商住地

11月26日，广州出让位于南沙、花都共3宗宅地。其中南沙湾2020NJY-17地块同样比较火热，至少有8家企业争夺，经过50轮报价，由美的置业以总价15.785亿元+配建450平方米拿下，楼面价18379元/平方米。该地块土地类型为商业用地（B1）、居住用地（R2），宗地面积22720平方米，容积率≤3.8，计容建面≤86335平方米，地块起价10.887亿元，起拍楼面价12610元/平方米。

另据此前报道，当日美的置业还通过摇号获得江苏南通宅地，成交价8.93亿，楼面价15235元/平方米，溢价率17.62%。该宗R20031号地块用途为宅地，出让面积3.66万平方米，容积率1.6，为住宅用地，建筑面积5.86万平方米。

雅居乐底价4.54亿元竞得肇庆新区三宗地建“香港城”

11月24日，雅居乐以底价4.54亿元竞得广东肇庆新区三宗地块，总面积约11万平米。本次出让的三宗地块位于肇庆新区横槎居住组团，永安大道以北，鼎湖大道南侧。据悉，雅居乐总投资300亿，规划在肇庆新区建8平方公里的肇庆“香港城”，打造双新创业园及港式社区，量身定做港式俱乐部及会所，超5万平米的风情商业街；且引进香港原汁原味的港式教育；组团约6万平米的港式园林等，本次雅居乐拿下的三宗地，正是香港城项目的延续部分。

中海底价6.97亿元拿下深圳南山后海商地

11月26日，深圳南山区后海中心区一宗商业用地入市出让，编号为T107-0093，最终由中海以底价6.97亿元拿下该地块。该地块土地面积4144.52平方米，建筑面积40000平方米。根据规划要求，本次出让宗地项目中办公37000平方米、商业2000平方米、食堂900平方米及物业管理用房100平方米全年期内不得转让。其中，物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

金茂12.72亿元拿下深圳光明宅地 溢价率45.04%

11月23日下午，深圳光明区4宗居住性用地入市出让，总起拍价合计40.12亿元。金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以上限价12.72亿元拿下了A641-0028宗地，成交楼面价30351元/㎡，配建面积12200㎡，溢价率45.04%，此为金茂在深圳的第二个项目。该地块位于光明中心区光明大街南侧，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积1.18万㎡，建筑面积5.41万㎡，起始价8.77亿元。本次出让宗地中只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡。

【其他】

武汉41.23亿元成交4宗地 正荣、大华等落子

11月26日，武汉10宗地块入市出让，其中东湖新技术开发区3宗、江夏区2宗、洪山区2宗、东西湖区2宗、武昌区1宗，起始总价约88.01亿元。其中有5宗地为网上出让，分别为P（2020）124号地块-128号地块，最终成交4宗地，总成交金额为41.23亿元。其余5宗地为现场出让，P（2020）129号地块-133号地块。

万科4.98亿元摘重庆渝北区纯住宅地块 溢价率7.82% 

11月29日，万科4.98亿元拿下重庆一宗地块，成交楼面价9769元/平方米，溢价率7.82%。该地块为渝北区两路组团S分区S31-3/03地块，地块北至土两公路、南至悦港大道，地块用途二类居住用地，土地面积51亩，容积率1.5，可建体量5.10万平方米。按照规定，地块须在交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

敏捷控股4.12亿元中标湖南永州宅地

敏捷控股有限发布公告称，于2020年11月27日，公司间接全资附属公司广州市瑞华物业发展有限公司成功中标了湖南永州一宗住宅地块，总价约为4.12亿元。该宗土地位于湖南永州市冷水滩区梨子园路与马路街路交汇处西北角，占地面积约为61,135.98平方米，用作住宅用途，土地收购事项代价将由敏捷控股内部资源及外部借款提供资金。

保利34.6亿元摘得福建莆田城东宅地 溢价率9.8%

11月24日，福建莆田出让一宗宅地，编号为莆田PS拍-2020-27号，由保利以34.6亿竞得该地块，成交楼面价约4797元/㎡（扣除城市道路面积后），溢价率9.8%。同时，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17000元/㎡。上述地块位于莆田城东繁华与城北绶溪公园交接处，土地面积18.98万㎡（约284.8亩，其中道路用地8640.73㎡），土地用途为住宅、商业、商务、教育用地，容积率3.98，起价31.5亿元。

招商局置地拟联合竞投重庆地块 另出资3.72亿合作开发南京宅地

11月24日，招商局置地有限公司发布公告表示，于11月23日，公司间接全资附属公司重庆招商依城与重庆怡置就彼等联合竞投重庆地块订立联合竞投合作框架协议。据此，重庆招商依城及重庆怡置须分别按51%及49%的持股比例成立竞投实体，及支付金额分别为187,618,800元及180,261,200元的竞买保证金，竞买保证金合计3.6788亿元。

保利正式签约广州花都三东村改造项目 总投资额约300亿

11月27日消息显示，广州花都三东村（含罗仙八队）全面改造项目正式与保利签署合作协议。三东村（含罗仙八队）位于广州市花都区中部，毗邻花都中轴CBD和融创文旅城，区位优越。根据此前的招标文件，项目总用地面积约199公顷，采用全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。目前三东村片区范围内现状建设仍以村庄居民点和相对落后的村集工业园为主，土地利用效率较低。该旧改项目的改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元，为广州旧改招标史上投资额最大的项目。

龙湖首个广州旧改签约黄埔区永岗社区 改造范围122公顷

11月28日，广州黄埔区永岗社区北片区旧村改造项目正式破土动工，这也是龙湖自2014年进军广州以来，首个浮出水面的城市更新项目。永岗社区原属增城市新塘镇，2005年8月，划归为萝岗区。2007年12月正式实行“村改居”，原永岗村改为永岗社区。此次启动拆迁的是北片区下辖雅瑶、永茂、罗冚、宋屋、树吓、田心、吓围、井一、井二、井三10个经济社，改造拆旧建新范围约122公顷（1791亩），现状建筑面积约92万平方米。

佳兆业二次竞标 正式拿下广州增城冯村村460亩旧改

11月24日，广州市增城区宁西街冯村村旧村改造项目合作意向企业（第二次招标）表决结果公示，广州业安房地产开发有限公司成为合作意向企业。广州业安房地产开发有限公司由广州市兆祥房地产开发有限责任公司全资持有，后者由广东佳兆业房地产开发有限公司持股100%。旧改位于增城区宁西街冯村村，划定片区策划范围77.27公顷（1159亩），项目拟改造范围约30.72公顷（460.80亩）。项目现状建筑面积约20.29万平方米，总栋数约1650栋。

广州荔湾龙溪村旧改正式招标 投资总额109亿元

11月25日，广州公共资源交易中心公示荔湾区龙溪村旧村更新改造项目公开引入合作企业公告，该项目改造投资总金额约为109亿元，开标时间为2021年1月12日9时30分。共有居民1764户，户籍人口5848人。项目总用地面积236.79公顷，其中国有土地1.1883公顷、集体土地235.6017公顷，房屋改造范围内总建筑面积148.59万平方米。项目改造采取全面改造方式、合作改造模式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。

恒大确定为深圳龙华区狮径一组片区城市更新项目成交人

11月24日，深圳联合产权交易所发布龙岗区龙岗老墟镇片区更新项目规划片区四项目招商公告，就该项目范围内涉及的招商方本部土地物业和龙广公司土地物业征集合作，进行公开招商。同时，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区狮径一组片区城市更新项目交易结果公告；深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告。

广州黄埔区凤尾村旧村改造招标 拆迁安置总投资约39亿

11月23日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区九佛街凤尾村旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目拆迁安置总投资额约39亿元。凤尾村旧村改造范围共3589人，项目改造范围内现状实测总建筑面积638,080.082平方米，其中村民住宅589,015.595平方米，集体物业48,328.911平方米，历史文物735.576平方米。该项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

万达清空所有海外地产项目 已完成出售芝加哥物业项目

11月25日，万达酒店发展有限公司公告披露，其于11月24日已完成出售于芝加哥物业项目的权益。于完成后，万达酒店发展将不再于目标公司持有任何权益，而其资产、负债及财务业绩将不再综合计入至公司的综合财务报表。于完成时，公司间贷款的本金额约为2.81亿美元（相当于约21.81亿港元）。于公告日期，已向卖方支付约3.5亿美元（相当于约27.13亿港元）（经扣减转让税并保留20万美元以待按揭解除）的代价及公司间贷款。

厦门国贸称将逐步退出房地产行业 财务总监、副总裁双离职

11月27日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告称，因工作调整，吴韵璇向厦门国贸董事会提请辞去公司财务总监职务，王象红向公司董事会提请辞去公司副总裁职务。同日，厦门国贸还发布了2021年-2025年的五年发展战略规划纲要。其中提到，未来将逐步退出房地产行业，实现地产板块独立发展，同时集中资源专注核心主业的转型升级，拓展战略新兴产业，充分利用资本市场平台做优做强。

合作方调用中交世茂北京项目公司富余资金 涉资47亿元

11月27日，中交地产股份有限公司公告披露称，中交世茂的合作方按股权比例调用项目公司富余资金，调用资金不超过47亿元。公告显示，其中华通置业拟调用不超过17.39亿元，北京茂康企业管理有限公司拟调用不超过16.45亿元，北京金地致远企业管理咨询有限公司拟调用不超过13.16亿元，上述调用资金均不计利息，在保证中交世茂生产经营正常经营的情况下，依据资金实际情况分批次调用，每笔资金调用期限自该笔资金调用日开始不超过1年。

厦门禹洲50亿小公募债获深交所通过 全部用于偿还债券本金

据深交所固定收益信息平台11月26日信息显示，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）获交易所审核通过。据了解，该公司债券为类别为小公募，拟发行金额为50亿元，发行人为厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，地区为福建，承销商/管理人为五矿证券有限公司，申万宏源证券有限公司,中山证券有限责任公司。

陆家嘴43.82亿元小公募债获上交所受理

11月27日，据上海证券交易所发布公告，上海陆家嘴（集团）有限公司有一笔规模为43.82亿元的小公募债获得了受理。该笔债券的名称为“上海陆家嘴（集团）有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）”，承销商和管理人为国泰君安证券股份有限公司。资料显示，该笔债券期限为不超过10年（含10年），发行规模为不超过43.82亿元（含43.82亿元）。债券拟分期发行，首期发行规模不超过43.82亿元。

滨江集团宁波、南京项目合计向银行申请24亿元融资

11月27日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告表示，为宁波、南京子公司的银行融资提供担保，合计担保金额15.9475亿元。滨江集团控股子公司宁波滨望置业因项目开发需要，拟向平安银行宁波分行和建设银行宁波鄞州支行组成的银团申请13.5亿元的融资，额度分别为7亿元和6.5亿元。此外，滨江集团全资子公司南京滨晖房地产因项目开发需要，拟向农业银行南京江北新区分行、建设银行南京城南支行和南京银行山西路支行组成的银团申请10.5亿元融资，额度分别为5亿、4亿和1.5亿元。

港龙中国将发行1.5亿美元票据 年利率13.5%

11月26日早间，港龙中国地产集团有限公司公告宣布，于11月25日，公司及附属公司担保人与国泰君安国际、招银国际、新城晋峰、中薇金融、宝新金融、香江金融及华金证券（国际）有限公司就票据发行订立购买协议。待若干完成条件达成后，港龙中国将发行本金总额为1.5亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2021年12月1日到期。票据将由今年12月2日起（包括该日）按年利率13.5%计息，须于2021年6月2日及2021年12月1日支付。

融创拟要约购买部分未偿还的2021年到期优先票据

11月26日，融创中国控股有限公司发布公告，披露购买部分未偿还的于2021年到期8.375%优先票据的要约。于2019年1月15日，融创发行于2021年1月到期的本金总额为6亿美元的8.375%优先票据。票据由融创若干现有附属公司提供担保，并于新加坡证券交易所有限公司上市。截至本公告日期，票据未偿还本金余额为5.614亿美元。

大唐地产通过港交所上市聆讯 上半年收益17.85亿

11月25日晚间，港交所信息披露，大唐集团控股有限公司通过港交所上市聆讯。大唐地产首份招股书早在2019年12月便已递交，2020年5月28日届满失效，于5月13日重新递表。聆讯后资料集显示，大唐地产总部位于厦门，专注开发住宅及商业物业，业务布局已扩展至海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区。

华润万象生活全球发售5.5亿股 发售价18.6-22.3港元

11月25日，华润置地有限公司发布公告，披露华润万象生活有限公司分拆上市的招股章程及全球发售的预计规模及发售价范围。招股章程所披露，根据全球发售将予提呈发售的华润万象生活股份总数将为5.5亿股（假设超额配股权未获行使），占华润万象生活紧随全球发售完成后已发行股本总额约25%；或6.33亿股（假设超额配股权获悉数行使），占华润万象生活紧随全球发售完成后发行股本总额约27.7%。

佳源服务通过香港上市聆讯 在管总建面2760万平米

11月24日晚间，港交所文件显示，佳源国际旗下的物业公司佳源服务通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。于2017年、2018年及2019年，佳源服务的收入分别为2.09亿元、3.31亿元及4.54亿元，复合年增长率为47.2%，截至2020年6月30日止六个月，佳源服务的收入为2.8亿元，同比增长33.0%。该公司在管物业的总建筑面积增加至截至2020年6月30日的2760万平方米。

招商局置地入股保利华南佛山禅城商住地 合共增资32亿

11月24日，招商局置地有限公司公告表示，当日公司间接全资附属公司广州招商与项目公司及保利华南订立增资协议，以透过项目公司开发佛山禅城区雾岗路北侧地块及将项目公司的注册资本由人民币5000元增加至人民币32.5亿元，有关增资额由广州招商及保利华南分别出资50%。保利华南及广州招商已各自同意分别向项目公司的注册资本以现金注资人民币15.75亿元（连同初始注册资本人民币5000万元，合共人民币16.25亿元）及人民币16.25亿元。

泛海控股62.83亿元受让武汉中央商务区项目7.74%股份

11月24日，泛海控股股份有限公司发布公告称，该公司拟以62.83亿元的总价受让武汉中央商务区股份有限公司7.7447%股份。公告显示，泛海控股、武汉中央商务区股份有限公司拟就本次受让股份事项与杭州陆金汀投资合伙企业（有限合伙）签订《股份转让协议》。据此，各方确认，转让标的为截至本协议签署之日转让方持有的武汉公司3,003,317,490股股份，即目标股份。转让方有权选择分笔向受让方转让目标股份，直至目标股份全部转让完毕。在本次股份转让过程中参考标的公司评估协商定价，受让方同意按照2.0920元/股的价格受让转让方持有的目标股份，目标股份转让价格总计为人民币62.83亿元。

联合地产股份于11月27日撤销于港交所上市地位

11月24日，联合集团有限公司与联合地产（香港）有限公司发布联合公告，就要约人建议以协议安排方式私有化联合地产事项，更改预期时间表及建议撤销联合地产股份的上市地位。4月20日，联合集团直接全资附属公司阳山投资有限公司建议私有化联合地产，现金代价为0.42港元/股，以及联合地产将支付股息1.5港元/股，总价格为1.92港元/股，总代价共计32.7亿港元。其中，由要约人出资7.15亿港元、联合地产出资25.5亿港元。目前该计划记录日期更改为2020年11月24日，于联交所网站登载有关的生效日期及于联交所撤销联合地产股份上市地位的公布日期为2020年11月25日。

传华润万象生活7名基石投资者认购50亿港元 包括GIC、高瓴、平安

11月24日市场消息称，华润置地旗下物管公司华润万象生活吸引了7名基石投资者。7名基石投资者的名单为：新加坡政府投资公司（GIC）、高瓴资本、中国平安、Cephei（相信为鼎晖投资）、Matthews（铭基国际投资公司）、中国国有企业结构调整基金及GLP。

越秀地产2.8亿收购广州地铁物业公司67% 并拟分拆物管上市

11月23日晚，越秀地产股份有限公司宣布，其拟以总代价2.82亿元收购广州地铁环境工程有限公司67.0%股权及广州地铁物业管理有限责任公司67.0%间接实际股权。此外值得注意的是，越秀地产表示，公司正考虑可能分拆集团的物业管理业务并于联交所主板独立上市。

华南城上半年收入增长22%至71亿港元 净利6.5亿港元

11月27日，华南城控股有限公告披露截至2020年9月30日止六个月的中期业绩。上半年，华南城的收入增加22.0%至71.069亿港元（2019/20财政年度上半年：58.272亿港元）；而母公司拥有人应占净利润增加4.0%至6.535亿港元（2019/20财政年度上半年：6.282亿港元）。

世纪金花上半财年总收益减少22%至约7.64亿元

11月27日，世纪金花商业控股有限公司发布截至2020年9月30日止6个月中期业绩报告。于报告期内，世纪金花的总收益减少22%至人民币763,60万元，而截至2019年9月30日止6个月为人民币977,50万元，下滑主要由于特许专柜销售及商品销售下降。截至2020年9月30日止6个月期间，世纪金花的全年化坪效（百货商场全年化总收益除以平均经营面积）为每平方米18,300元，而截至2019年9月30日止6个月为23,200元。

汉港控股上半财年收入2.91亿元 毛利率34.7%

11月27日，汉港控股集团有限公司发布了截至2020年9月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。汉港控股上半财年录得收入2.91亿元，收入主要来自交付杭州汉港·武林汇的住宅单位及商业单位。于上半财年，汉港控股毛利率为34.7%，公司拥有人应占溢利约为人民币3830万元。于2020年9月30日，汉港控股的现金及银行结余约为3.74亿元，净资本与负债比率由2020年3月31日的约20.4%下降至约18.6%。

德祥地产上半财年收益下降74.5%至2820万港元

11月27日，德祥地产集团有限公司发布截至2020年9月30日止6个月中期业绩报告。于报告期内，德祥地产的收益减少至2820万港元，较2019年同期的110,80万港元下降了74.5%，而毛利则增加至340万港元，较去年同期的120万港元增长了183%。

会德丰：今年至今共累售989伙 套现约111亿港元

11月26日，会德丰地产指，为旗下4个香港项目包括观塘KOKO HILLS、九龙东启德OASIS KAI TAK、将军澳MONTEREY，以及屯门NAPA推出“全新80% 5年轻松置业付款计划”及“灵活一按贷款付款计划”。发言人表示，集团今年首三季销售成绩理想，至今共售出约989伙，套现约111亿港元，有信心年底前将突破1000伙成交。

2020年1-11月全国房地产企业拿地排行榜

（图表来源：中指研究院）

2020-2025年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告

2020-2025年中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告

2020-2025年中国房地产电子商务行业市场前瞻与投资规划分析报告

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