拿地周报丨中公30亿夺得北京昌平地块，龙光15.61亿拍下南宁前单价“地王”

广州黄埔公布科学城规划深化设计 拟打造为全球智能智造基地等

12月1日，广州黄埔区政府公布了《广州科学城提升规划深化设计》的通告。规划显示，科学城规划范围总面积约145平方公里。根据规划目标，拟将广州科学城打造成为国际影响力的中国“智造中心”。并结合重要交通廊道，串联多组团发展，形成“一环、三心、双轴、多片区的总体结构”。

海南颁布产业用地先租后让管理细则 租赁期限为5-10年

11月30日，为进一步完善差别化土地供应制度，促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》。一是先租后让的适用范围;二是先租后让的供地年限和供地价格，先租后让的租赁年限一般为5年，最高不超过10年。

杭州154亿挂牌9宗地块 明年1月入市出让

12月4日，杭州市主城区推出7宗地块，含1宗商住地、2宗宅地和4宗商地。而杭州主城区上一次宅地挂牌是在8月27日，距今已时隔3个多月。同一天，杭州富阳区亦挂牌1宗宅地和1宗商住地，预计2021年1月4日出让。2宗地块总出让面积314.6亩，总建筑面积48.7万平方米，总起价24.1亿元。

宁波鄞州36.16亿元挂牌一宗商住地 楼面价17588元/平米

12月2日，宁波挂牌一宗位于鄞州区的商住用地，编号为鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)，起价36.16亿元，楼面起价约17588元/㎡(其中住宅部分楼面地价23705.5元/㎡，商服部分楼面地价8468.2元/㎡)，该宗地将于2021年1月6日竞价出让。

上海豫园176亿挂牌12.51万平米商住地 将于明年1月5日竞价

11月27日，上海市挂牌两宗地块，一宗为黄浦区商住地、另一宗为自贸区临港新片区，总起价177.6642亿元，其中黄浦区豫园社区商住地起价达到176亿元，将于2021年1月5日进行现场竞价或投标评标。

重庆4.75亿挂牌一宗九龙坡区商住地 起始楼面价9050元/平米

12月3日，重庆市规划和自然资源局供应1宗商住用地，起价4.74亿元，公告到期时间为今年12月23日。据悉，该地块起始楼面价为9050元/平方米，起始净地价1207万元/亩，竞买保证金9476万元。

重庆40.75亿元挂牌3宗商住地 土地面积合计941亩

12月1日，重庆市规划和自然资源局挂牌3宗商住用地，起价合计40.75亿元。其中1宗位于巴南区界石组团，为二类居住用地、商业用地、商务用地、公共交通场站用地、社会停车场用地;2宗位于两江新区鱼嘴组团，1宗为商业用地、商务用地、二类居住用地，另1宗为商业用地、商务用地。

重庆38.8亿元挂牌巴南、两江三宗商住地

11月28日，重庆市挂牌出让3宗商住地，其中，1宗位于巴南区界石组团2宗位于两江新区鱼嘴组团，总起价38.8亿元。三宗地块均于12月18日出让。

成都挂牌出让7宗地块 总净用地面积达800亩

12月2日，成都挂牌出让7宗地，分别位于青羊、金牛、龙泉及郫都，涉及商用及住宅用地，总出让面积820亩，楼面起价区间为3520-11980元/㎡。七宗地块将于12月23日集中出让。

广州挂牌最大城市更新改造项目 总投资额346.67亿

12月4日，广州公共资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。

中山27.5亿挂牌一商住地 须引进太古汇、恒隆广场等购物中心

12月1日，广东中山挂牌一宗商住地，起拍价达27.51亿元，用地面积16.73万平方米，折合起始楼面地价5113元/平方米。根据出让要求，受让人须引进国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家)。

武汉188亿挂出10宗地 硚口区商住地起拍价近75亿

12月1日，武汉市自然资源和规划局挂出10宗地块，分别为P(2020)171号-180号，合计起拍价187.9亿元，共有8宗涉宅地块。最高起拍价的地块为硚口区解放大道河古田二路交汇处(万人宿舍片)地块，土地用途为住宅、商服、科教、公园和绿地，土地面积167000平方米，起拍价达到74.69亿元。

【京津冀】

北京133亿元成功出让三宗地 由中公、建工、电建分别摘得

12月2日，北京集中出让三宗地块，为昌平七里渠的限竞房用地、怀柔新城不限价宅地以及海淀西八里庄商业用地，合计成交价132.99亿元。中公教育以底价30.05亿元摘得昌平七里渠限竞房用地，楼面价约21162元/㎡;建工以44.99亿元底价摘得怀柔新城不限价宅地，楼面价约8665元/㎡;电建以57.95亿元摘得海淀西八里庄商业用地。

【长三角】

融信保利招商联合体52亿拿下上海静安中兴社区宅地

12月4日，上海市出让2宗地块，位于静安区和崇明区，总起价54.6395亿元，均以底价成交。静安区宅地最终由苏州融航置业有限公司(融信)、上海新谱管理咨询有限公司(保利)及太仓招盈商务咨询有限公司(招商)联合体以底价竞得，成交价52.129亿元，成交楼面单价71999.92元/平方米。

苏州土拍收金近58亿元 中粮、中建、正荣、招商拿地

12月4日，苏州出让5宗地块，成交总价57.59亿元，竞得人包括中建、正荣、招商、天鸿伟业、中粮。其中，中粮23.62亿元拿下苏地2020-WG-70号地块，楼面价16346.55元/平方米，溢价率13.52%。地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南，总出让面积72263平方米，容积率2.0。

南京82.1亿出让七宗地块 宝龙地产和中交地产拿地

12月1日，南京主城区出让7宗涉宅地块，总起始价达到78.6亿元。该七宗地块的编号为NO.2020G87号地块-93号地块。其中87号地块-89号地块、92号地块分别被南京高科、华昌企业、宝龙地产和中交地产以9.8亿元、27.2亿元、15.1亿元、12.7亿元竞得。

元垄地产27.84亿上限价摘绍兴镜湖商住地 楼面价10361元/平米

12月3日，浙江绍兴镜湖核心区出让1宗商住地，楼面起价7696元/平方米。最终经过95轮竞价，绍兴惠北房地产开发有限公司(元垄地产)以上限价27.84亿元竞得，楼面价10361元/平方米，溢价率34.88%，竞人才房面积7800平方米。

【珠三角】

金茂底价45.63亿摘得佛山罗村商住地 官窑宅地无人竞价流拍

12月4日，佛山集中出让两宗地块，分别位于官窑、罗村，其中官窑地块流拍，金茂则以底价45.63亿元宅地罗村商住地，成交楼面价约10452元/平方米。

保利28.46亿元拿下广州荔湾广摩地块 楼面价2.42万元/平米

12月4日，广州荔湾广摩地块公开出让，最终保利以底价28.46亿元拿下该地块，折合楼面价24212元/平方米。根据地块出让条件要求，竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。

广州30亿出让两宗地 星河24亿摘荔湾宅地

12月1日，广州出让两宗位于荔湾、白云的地块，总起价为25.18亿元。经竞价两宗地成功出让，揽金30亿元。其中一宗由星河以24.34亿元摘得，折合楼面价约33613元/平方米，溢价率约26%。

佳兆业摇号竞得广州南沙湾宅地 成交总价20.182亿元

11月30日，广州南沙湾2020NJY-16宅地通过摇号产生竞得人，最终佳兆业以20.182亿元+配建12150平方米竞得该地块，扣除配建后楼面价达到22700元/平方米。

广州增城回炉宅地终止出让 黄埔区商地流拍

11月30日，广州原本定于当日出让的2宗地块均未成功出让。其中，位于增城的1宗宅地在开拍不久前终止了出让程序，另一宗黄埔商地因无人报价流拍。

惠州19.45亿元成交6宗涉宅地 碧桂园、金辉、新力等落子

11月30日，惠州6宗涉宅地入市出让，其中2宗位于博罗县、3宗位于惠阳区、1宗位于惠东县，总出让面积17.19万㎡，总建筑面积48.37万㎡，成交总价19.45亿元，落子企业包括碧桂园、金辉、新力。

【其他】

成都四宗住宅用地28.86亿元出让 华发+锦江统建、朗诗等落子

12月1日，成都公开出让锦江区、成华区四宗住宅用地，均以“最高限价+竞配建及无偿移交统筹住房面积比例”出让。锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组地块，则被华发集团与成都市锦江区统一建设有限公司联合体竞得，成交价约10.81亿元。

越秀23.35亿拿下济南机床四厂宅地 招商12.35亿包揽盛福片区地块

12月3日，济南出让8宗地块，含3宗住宅用地、1宗商住用地、3宗商务金融用地和1宗殡葬设施用地，总出让面积约385亩，成交总金额35.88亿元。机床四厂A-1地块经过102轮竞拍，最终由越秀以23.35亿元的价格拿下，溢价率约27.7%，楼面价12528.2元/平方米。

济南58亿出让18宗地 金科、碧桂园、远洋、鲁商各有斩获

11月30日，济南计划出让18宗土地，总成交额58.13亿元，竞得房企包括金科(3宗)、鲁商(3宗)、碧桂园(1宗)、远洋(2宗)、天鸿(2宗)、银丰(1宗)等。

远洋集团13.05亿竞得济南历城区赵家庄 占地11.02万平米

11月30日，远洋集团控股发布信息表示，远洋集团以13.05亿元摘得济南历城区赵家庄地块。该地块位于济南历城区长岭山北板块，总占地面积11.02万平方米，地上总计容建筑面积23.65万平方米。

中冶底价1.45亿元摘重庆中梁山组团地块

12月2日，重庆九龙坡区中梁山组团J分区J05-11/05地块公开出让。最终，中冶底价拿下该地块，成交总价1.45亿元，成交楼面价5520元/平方米。

历经18小时 龙光15.61亿拍下南宁前单价“地王

12月6日凌晨，据阿里拍卖网站显示，经历长达18个小时的竞价，南宁市青秀区竹溪大道东侧一宗土地由龙光以15.61亿元拿下，最终楼面地价1.398万元/平方米。资料显示，该地块最早于2013年7月16日拍卖出让，由广西润洲公司以2680万元/亩的单价，折合总价约9.87亿元，楼面地价约8933元/平方米拿下，创下当时南宁宅地楼面地价纪录。

广州海珠五凤村旧改项目招商 投资总额228.9亿

12月6日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街五凤(沙溪、泰宁、五村)更新改造项目公开引入合作企业共三个公告。五凤(沙溪、泰宁、五村)三个项目改造投资总金额约为228.9亿元，改造范围88.53公顷。

三盛控股拟与广东信辉实业合作开发汕头澄海区一宗旧改项目

三盛控股与广东信辉实业订立协议。据此，双方同意就目标地块的三旧改造项目(即旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)进行合作开发。目标地块位于汕头市澄海区广益街道莲河路南侧、阜安路东侧。现时其使用用途为工业用地，土地使用权由合作方持有。

天誉置业通过广州黄埔凤尾村旧改企业资格审查

12月3日，广州市黄埔区九佛街凤尾村经济联合社发布公示称，通过南宁天誉巨荣置业有限公司的旧改合作企业资格审查，项目拆迁安置总投资额约39亿元。

北大资源湾区盘活 深圳大通工业旧改引入了卓越集团

12月2日，卓越城市更新集团与北大资源举行合作签约仪式，据此北大资源将委托卓越方面统一申报“深圳大通工业城城市更新项目”。关于大通工业城旧改的资料甚少，相关新闻稿显示，项目总占地6万余平方米，位于深圳光明科学城核心区域。

龙湖首个广州旧改签约黄埔区永岗社区 改造范围122公顷

11月28日，广州黄埔有多个项目破土动工，其中包括龙湖在广州的首个旧改项目——黄埔永岗社区北片区(含雅瑶、永茂、罗冚、宋屋、树吓、田心、吓围、井一、井二、井三10个经济社)。

融创签约青岛即墨海洋文旅未来城项目 预计2024年建成

12月3日，2020青岛文旅重点项目集中签约暨路演峰会上，青岛市政府与融创中国就战略合作项目——环球融创海洋文旅未来城正式签订协议。该项目计划于2021年6月启动开发建设，于2024年完成乐园建设并投入运营。

金科与海伦堡签署战略合作 涉推动大湾区旧改项目获取等

12月2日，海伦堡官方微信披露信息显示，海伦堡中国控股与金科股份在广州海伦堡总部签署战略合作协议。根据协议，双方将整合各自领域优势资源，在项目开发、土地竞拍以及城市更新等方面进行合作，增强双方企业核心竞争力，携手共赢稳健未来。

越秀集团与广州花都区政府签署战略合作协议 将在多领域开展合作

越秀地产通过官方微信披露，于12月2日下午，越秀集团与广州市花都区人民政府在花都区委区政府大楼举行战略合作签约仪式。按照战略合作协议约定，双方将以“优势互补、合作共赢”的原则在城市更新、综合开发、基础设施、金融服务、农业食品、乡村振兴等多领域开展全方位、深层次合作。

香港永泰2.62亿英镑收购位于伦敦德勤大楼

由郑翼雄家族控制的香港永泰控股(Wing Tai)将出资2.62亿英镑(约22.8亿人民币)，收购位于伦敦金融城的写字楼Athene Place，该大楼卖家为英国房地产投资公司Henderson Park。

香港兴业或提早交付愉景湾洋房项目“IL PICCO意峰”

12月1日，香港兴业销售及市务助理总经理陈秀珍表示，愉景湾独立海景花园洋房项目“IL PICCO意峰” 已于11月16日取得入伙纸，可提早至最快明年下半年交付。

华侨城挂牌眉山文旅50%股权及相关债权 底价5.4亿

11月30日，重庆产权交易所公告显示，眉山中法侨贝文化旅游开发有限公司50%股权及45606.7万元债权被挂牌，转让底价5.4亿元。眉山中法侨贝文化旅游开发有限公司为国有控股企业，该企业由眉山中法农业科技园开发有限公司全资控股，所属集团或主管部门为华侨城集团有限公司。

星河商置中山首个COCO City开业 合约面积14万平米

11月28日，深圳星河商置在中山的首个商场项目中山天奕星河COCO City开业。资料显示，中山天奕星河COCO City合约面积约14万平方米，拥有全新的开放式主题街区、广角绿色屋顶的景观级运动空间。天奕星河COCO City含精品超市、国际快时尚、轻奢美食、沉浸式影院、健身会所及儿童游乐和家庭亲子互动空间等业态。

金科股份前11月销售额1954亿 完成全年目标88.82%

12月6日，金科地产集团股份有限公司发布2020年11月份销售情况公告。2020年1-11月，金科及所投资的公司实现销售金额约1954亿元，房地产销售面积约1902万平方米。此前金科公布2020年的销售目标为2200亿元，截至前11月，其已完成目标的88.82%。

阳光100前11月销售87.54亿 单月减少9.7%

2020年11月，阳光100实现未经审核合同销售额约人民币15.08亿元(包含小股操盘项目人民币5.42亿元)，同比减少9.7%，对应合同销售面积约14.88万平方米，同比增长12.3%。

融创中国1-11月合同销售额5204.5亿 均价13870元/平米

12月4日，融创中国控股有限公司公布2020年11月若干未经审核营运数据。截至2020年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5204.5亿元，累计合同销售面积约3751.2万平方米，合同销售均价约人民币13870元/平方米。

中海1-11月销售额3209.36亿 年内购地1213.89亿

12月4日，中国海外发展有限公司公布了截至2020年11月30日止11个月物业销售和土地收购更新。2020年1-11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3209.36亿元，累计已售楼面面积约1714.62万平方米，分别按年增加10%及4.8%。此外，于2020年11月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为206.54亿元。

世茂集团11个月合约销售2628.1亿元 同比上升15%

12月4日，世茂集团控股有限公司发布截至2020年11月30日止十一个月未经审核营运数据。公告指出，截至2020年11月30日止十一个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币2628.1亿元，累计合约销售总面积为1498.3万平方米，较去年同期分别上升15%及17%;平均销售价格为每平方米人民币17540元。

绿城集团首11月累计合同销售金额2310亿 同比增长34%

12月4日晚，绿城中国控股有限公司公布截至2020年11月30日止十一个月若干未经审核营运数据。截至2020年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1134万平方米，总合同销售金额约人民币2310亿元，同比增长约34%。

新城控股前11月销售降10.8%至2199亿 单月斥资75亿拿地

12月4日，新城控股集团股份有限公司公布了2020年11月份经营简报。1-11月，新城控股累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%;累计销售面积约2029万平方米，比上年同期下降7.27%。近期新增土地方面，南通、常州、郑州、沧州、深圳、惠州、保定、淮安、贵州共获得土地面积66.54万平方米，对应需要支付的土地价款为75.04亿元。

时代中国1-11月累计销售836亿元 同比增长约23.57%

12月4日晚间，时代中国控股有限公司公布，截止今年1-11月，该集团累计合同销售(连合营项目销售)金额约为835.91亿元，同比增长约23.57%;签约建筑面积约为580.3万平方米。

中梁控股前11月合约销售额1487亿 同比增长13.9%

12月4日，中梁控股集团有限公司发布2020年11月未经审核营运数据公告指出，于2020年1月至11月，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币1487亿元，合约销售面积约1186.6万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。

2020年1-11月中国房地产企业销售排行榜

（图片来源：观点指数研究院）