上海陆家嘴、北京中关村之后，一个顶级“圈层”正强势崛起

写字楼的形态和格局正在悄然发生变化。

纵观全球，写字楼的功能早已超越了办公这一单一功能，而是越来越成为一种高值溢价的社交产品。正如曼哈顿是美国财富和经济实力的象征，约三分之一的美国500强企业、美国7大银行中的6家，总部都在曼哈顿。身处曼哈顿商圈的企业如鱼得水，犹如获得成功的入场券。

1963年，索尼创始人盛田昭夫置业曼哈顿第五大街1010号，与世界500强CEO为邻，不久索尼在美国市场占有率翻番；2021年谷歌更是斥资21亿美元买下曼哈顿西区的一栋办公楼，借机在东海岸开疆扩土，亚马逊、苹果、Netflix等科技巨头也相继跟进。

这背后其实是圈层效应的影响。圈子决定着企业身处的商务环境、身份层级、财富实力和人际网络。

而企业的圈层划分，更多的会在写字楼中体现，落户在同一片区或写字楼内的企业，必定是眼光、实力、影响力相仿的，能够形成优质的企业圈层。因此，优质写字楼就像一个磁场，吸引了巨大的人流，由此构成一个巨大的人脉网络，企业在这个巨大人脉网络形成的圈层中达到互利共赢。

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加入一个高端圈层，等于购买一张顶级企业入场券

实际上，在中国，诸如曼哈顿这样的圈层效应也并不罕见。像陆家嘴之于上海、中关村之于北京……这些地区由于优质企业的集聚，带来产业集聚，从而形成高端商务圈层。

虽然与全球知名金融圈层相比，上海陆家嘴起步较晚，但发展势头非常强劲。如今的陆家嘴已经成为中国金融要素市场体系最为完备、集中程度最高的区域之一。这里活跃着4.4万多家企业，600多家各类总部机构，340多家世界500强企业，127家跨国公司地区总部。

上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所、东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心、汤臣一品……这些地标性建筑在陆家嘴交相辉映，财富竞相涌流。

伴随着各大企业的入驻，陆家嘴已成为我国内地规模最大、资本最密集的圈层。根据中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》显示：陆家嘴以5300亿的生产总值，一骑绝尘，成为中国内地唯一的5000亿级别的CBD。

如果说上海陆家嘴形成的是高端“金融圈层”，那么北京中关村形成的则是高端“科技圈层”。

像联想、新浪、百度、搜狐、小米、京东、美团、字节跳动、中芯国际、奇虎360、滴滴、这些目前活跃在资本市场的巨头都是从中关村走出来的，更有代表未来发展发向的商汤科技、旷世科技、寒武纪等也在这里孵化。

此外，还有2.2万余家高新技术企业、342家上市公司扎根于此。目前全球五百强的跨国公司有50多家此落户，包括三井特产、NTT、株式会社、西门子公司、惠普公司、宝洁公司、摩托罗拉、微软公司等。这些企业为中关村的GDP做出了重大贡献。以2020年为例，中关村实现增加值1.2万亿元，占全市地区生产总值的33%；总收入7.2万亿元，占全国高新区的1/6。

这些高端圈层不仅对区域经济产生重要影响，而且同时也是优质产业资源和高净值人士集中区域，对于经济产业链条的带动作用将不言而喻，外溢价值更是不可估量。

而对于企业而言，加入一个高端圈层，就等于买了一张成为顶级企业家的终身入场券。毕竟，身处高端圈层内的企业可以通过资源强强联手、互换互补，形成强大的关系网络。正如斯坦福研究中心发表过的那份报告：“一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。”这里换成企业，也同样适用。

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大湾区顶级“圈层”强势崛起

如今，在上海陆家嘴、北京中关村这两大高端圈层之外，一个更加耀眼的顶级圈层正强势崛起——深圳南山区，被视为大湾区的超级风口。

为什么这么说？看一看这个地方的资源禀赋和战略地位就知道了。

把时间拨回到2019年2月18日，国家级重磅战略《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布。文件发布当晚，中央电视台新闻联播栏目头条以“粤港澳大湾区：全力打造科创引擎”为主题进行了播报，时长4分29秒。

该报道聚焦于粤港澳大湾区建设，并对广州、佛山、深圳、香港、澳门等多个城市的科技创新规划进行了阐述。然而视频中，涉及深圳南山的画面就约110秒，占了将近一半的时间。

南山区一度被猜测将成为粤港澳大湾区的核心。

虽然《粤港澳大湾区发展规划纲要》有四大中心城市（香港、澳门、广州和深圳）和三个极点（港深、广佛、澳珠）的说法，没有提到“核心区”。但如果深入分析，不难发现南山区已经悄然成为整个大湾区真正意义上的核心区域。

这一点可以从区位、交通、规划、经济实力等做出判断。

首先我们来看一下区位优势。我们知道，湾区最核心的区域普遍在环湾区。对于大湾区来说，就是珠江口的两侧。正因为此，湾区各个城市都靠近珠江口布局，抢占湾区经济红利。东莞规划滨海湾新区、广州加强南沙新区建设、中山力推翠亨新区、珠海打造横琴新区……

而以前海为代表的南山区紧邻珠江口，同时向北串起广州、东莞，向南衔接香港、珠海、澳门，向西对接中山、佛山等，向东拥抱惠州。这是典型的“几何中心”区位，可以直接链接珠江口东西两岸所有核心城市。

得天独厚的区位优势也就奠定了南山区的交通优势。海上蛇口邮轮母港和深圳机场码头均有航线直通港澳和珠海、中山等城市；陆路有京港澳高速、沿江高速、深中通道（规划中）、深珠通道（规划中），在建的西丽高铁枢纽更是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，规模超过深圳北站；深圳机场定位为“面向亚太、辐射全球的国际航空枢纽”……

海陆空三位一体的交通极大拉近了南山区与大湾区其他城市的距离。

再来看规划。在政府的多份文件规划中，南山区都被设定为打造成大湾区的核心区域。这一点在南山前海的规划发展中体现得淋漓尽致。前海片区是国家领导人亲自谋划，亲自部署，亲自推动的国家改革开放重大举措，是叠加推进国家战略的特殊区域，肩负三大国家战略——即自贸试验区、深港合作区、“一带一路”建设，可以称为“湾区中的湾区”。

而让南山区坐实大湾区核心的可能还是它的经济实力。2021年，南山区以GDP7630.59亿元遥遥领先，贡献了深圳四分之一的GDP。在粤港澳大湾区处于一环内，坐拥最核心位置。除了香港外，在整个大湾区，不可能再找到经济实力如此之强的区域了。

不仅如此，南山区坚持“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，已经发展成为深圳的经济大区、科技强区、创新高地，其综合实力连续四年位居中国百强区之首。在南山区，密集分布着华为、腾讯、大疆、阿里、百度、创维、字节、华润、大族激光、迈瑞医疗、TCL等大大小小43万家企业，其中截至今年7月国家级高新技术企业4348家，上市公司总数达195家——即每平方公里就有1家上市企业，密度全国第1。

此外，目前南山正在打造世界级湾区总部经济带、“总部研发+高端制造”10公里产业带，以及一条贯通南北的科技创新轴，为经济的进一步腾飞创造条件。

当前从南山区放眼望去，阿里巴巴南方总部、百度亚太总部、腾讯滨海大厦全球总部、万科总部、华润总部、中铁南方总部、中粮集团亚太总部、中国电子集团总部等等汇聚一堂，构建了一个中国最高标准的企业总部基地。

而占据大湾区核心位置对南山区来说意味着一跃成为中国乃至世界顶级“圈层”的机会，产生的影响力将数倍于上海陆家嘴、北京中关村，潜力将无限看齐旧金山湾区的硅谷、纽约湾区的曼哈顿。

目前，粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。9+2城市群拥有人口8000多万，经济总量今年有望达到14.76万亿元，超越东京湾区成为世界经济总量第一的湾区。在大湾区内，作为科技创新中心的深圳南山既链接国际金融中心香港中环、又毗邻全球商贸中心广州，还被珠三角其他制造业中心环伺，形成了高质量协同发展态势。

在这种背景下，南山区的前景令人充满遐想。

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落户顶级“圈层”核心区，共享不可复制“圈层价值”

我们知道，任何高端商务圈层的形成都离不开优质的写字楼作为载体，身处这些圈层的写字楼深受投资者的青睐。

回看曼哈顿，无论是盛田昭夫置业曼哈顿第五大街1010号之后在美国市场大获成功，还是如今谷歌、亚马逊、苹果、Netflix等巨头在曼哈顿大手笔买楼，进而在美国东海岸攻城略地，都说明进驻优质的写字楼是企业融入高端圈层的敲门砖。

无独有偶，如今在南山的核心区，一座崭新的产业总部超体拔地而起——华联城市中心，它不仅是大湾区核心中的核心，而且还处于世界级湾区总部经济带的中心，上接科技园、下连蛇口自贸区，左与前海一路相隔，右与后海对立而视，被四大总部基地环伺，总部企业群聚，高端精英云集，被称为南山中心半岛的最后一块价值拼图。

坐拥黄金核心地段的华联城市中心，深受大湾区辐射带动影响，产业、人才、资本、技术在这里齐聚一堂。

目前，华联城市中心周边已经形成了高端产业聚集的圈层效应，其周边1公里范围名企云集，包括亚马逊、霍尼韦尔、小米、字节跳动、凯德、丰巢、广电运通等全球500强及行业龙头企业入驻；并已形成以互联网、信息科技、电子商务、服务文创、国际贸易、房地产、金融等产业为代表的聚合高地。这将有利于形成总部产业生态链。

总部企业聚集不仅可以为区域经济发展带来立竿见影的好处，更重要的是，它们往往还能带动行业上下游企业的聚集与发展，产生连锁投资效应和产业乘数效应。拥有总部企业的圈层或写字楼，也就拥有了企业资源的配置权和区域经济的话语权。这也是华联城市中心备受关注的原因之一。

作为优质总部写字楼，华联城市中心目前已经吸引了人工智能金融领跑者广电运通、全球电子行业知名物流服务商——新天地国际物流、亲和素时尚设计等巨头抢滩入驻。通过写字楼商务圈层，企业在此拓展人脉资源和社交平台，形成不可复制的“圈层价值”。

从这个角度来看，择址一座优质写字楼，就是加入一个高净值的圈层，为企业的事业和发展带来新的机遇。高档写字楼以其特有的财富吸引力为载体，将城市精英人群、知名企业汇聚在一起。让企业的信息、人才、技术、品牌等要素资源得到最优组合和彼此加持，最后达到互利共赢。

此外，对于企业来说，办公领地不仅仅是承载办公功能的地方，更是企业打动客户及拓展市场的有力武器，同时也是企业实力象征、文化展示以及对外沟通方式的释放。

而华联城市中心不仅是南山核心区稀缺的低密生态总部现楼，而且还是由世界顶级建筑事务所德国gmp操刀设计，全球著名市政项目和总部大厦，许多都选择gmp设计。

总之，每一座地标写字楼都彰显出城市的发达水平和先进程度，它不仅是城市形象的标志，更是企业的一张“高级名片”，能为企业的腾飞提供更高的起点，华联城市中心就完美地印证了这句话。作为南山核心区稀缺的低密生态总部，华联城市中心集研发办公、人才居住、主题商业等多元产业配套于一体，构筑了一种新型产城融合模式；链接四大总部基地，坐拥五维交通，拥有三大成熟商圈，500强企业云集，产业、人才、资本、技术竞相流入，华联城市中心正成为大湾区顶级圈层中最令人瞩目的企业总部载体，南山核心区的“帝国大厦”。

世界500强企业都有意识地抱团，聚集在纽约曼哈顿、加州硅谷、深圳南山的企业，无一例不深谙圈层的力量。这些叱咤商业的名企择邻而“居”，正应了一句话“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”观望会被时代淘汰，躬身入局才是把握机遇的关键！