贝壳：四季度租房市场活跃度或更高，租金或下降【附租房市场分析】

10月23日，贝壳研究院报告显示，今年三季度全国重点40城市场活跃度同比提升，高校毕业生租赁需求增加、推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加，推高了住房租赁市场活跃度。

租金上涨动能总体不足，租金低于去年同期水平，一线城市同比跌幅高于二线城市。在季节性因素的影响下，四季度租赁市场活跃度将环比下降，考虑到推迟购房人群“购转租”带来租赁需求增加，再加上去年租赁市场活跃度较低，预计今年四季度市场活跃度要高于去年，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法，我国流动人口中租房比例大约为67.3%，结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数，前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。

住房租赁需求结构分析

根据58安居客房产研究院，2020年我国租房人群中20-25岁占比最大，达到了35.1%，排在第二位的是31-35岁年龄段，占比为19.8%，占比最低的为36-40岁，为13.6%，由此可以得出中国住房需求量最大的为20-25岁的学生或青年工作者。

中国住房租赁区域竞争格局

根据前瞻研究院整合各大数据来源，对中国主要城市进行了住房租赁市场规模进行了测算，其中北京和上海住房租赁市场规模位列前茅，分别为1682亿元和1662亿元，远超其他城市规模。

前瞻根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查，综合测算预计2021年我国人均租金支出为10296元/年，2026年人均年租房支出10530元/年，结合上述对住房租赁人群规模的预测，预计2021年我国住房租赁市场规模约为3万亿元，预计到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。

前瞻经济学人APP资讯组

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《2023-2028年中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》

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