重磅消息！广东支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房【附广州市、深圳市住房租赁行业分析】

（图片来源：摄图网）

11月24日，广东省印发的《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》中提出了一系列措施来扩大保障性住房供给，其中特别提到了支持广州、深圳等城市结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。这一举措对于广州、深圳这样的外地人口最多的城市来说，将有助于缓解这些城市的住房压力，特别是对于低收入外来务工人员而言，将提供更多的住房选择和保障。

广州、深圳作为外地人口最多的城市，长期以来面临着住房供给不足的问题。随着这些城市经济的快速发展和人口的不断流入，住房需求持续增长。因此，政府出台的扩大保障性住房供给的政策措施，将有望缓解这些城市的住房问题，改善外来务工人员的居住条件，提高他们的生活质量。

同时，这也将有助于减少这些城市的社会不稳定因素，促进社会的和谐发展。通过提供更多的保障性租赁住房，外来务工人员可以更加稳定地生活在这些城市，为城市的发展和社会稳定做出更大的贡献。

广州市住房租赁行业分析

——政府加大供给，租赁住房面积突破800万平方米

根据广州市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间广州市将供应3200万平方米的住宅，其中，租赁住房825万平方米;“十三五”期间广州市将供应75万套住房，其中60万套商品住房，15万套租赁住房。

——住房租赁市场需求不断扩大

截至2020年底，广州的集中式长租公寓主要来源于城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造，也包括少量新建商品住房。相对于分散式长租公寓，集中式长租公寓的品牌房源选择较少，获取难度较大，前期需要较大的资金投入。在区域布局方面，交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区，如天河区、海珠区、白云区，是集中式长租公寓品牌门店布局的重点。根据迈点研究院的数据显示，集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中，在布局海珠区、白云区、天河区、番禺区的品牌占比分别达到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

深圳市住房租赁行业分析

——公租房供应超6.6万套 供给力度加大

根据深圳市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间深圳市将收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业;国有住房租赁企业收储不低于10万套房源;公租房供应66726套。

——公租房成为发展新方向!深圳市大力规划住房租赁

2020年9月21日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，计划新增配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房共29456套；市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政将承担131个，总投资为51亿元。

与此同时，从十四五规划可以看出，深圳市政府未来将重点关注租赁市场。通过加强保障性租赁住房的建设和规范租赁市场，未来租金下降将成为趋势。

当前我国的住房租赁市场仍然存在着供给不足、租金上涨等问题，尤其是在一些一、二线城市，住房租赁市场更加紧张。因此，广东省印发的《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》中提出的扩大保障性租赁住房供给的举措，对于改善我国住房租赁市场的供需矛盾，推动住房租赁行业的发展具有积极的意义。

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