财富缩水1730亿！2023年王健林身家470亿元，再被冻结超2亿股权【附购物中心行业市场分析】

图源：摄图网

据凤凰网财经报道，2023年已是万达冲击港股IPO的第三年。在此之前，万达曾在A股排队五年后撤回A股IPO，转向香港寻求上市。然而，万达在第四次递交港股IPO前夜，股权被冻结约19.79亿元，随后又在12月4日，万达超2亿股权被冻结。截至发稿时，万达官方尚未对此次股权冻结事件作出回应。

万达商管的第四份招股书即将到期，若无法成功上市，根据此前与22家机构投资人签订的对赌协议，万达将不仅被迫偿还13亿美元的贷款，还需拿出300多亿作为赔偿投资人的股权回购款。离年底仅剩不到一个月的时间。兴业证券有限公司投行部总经理吴伟臣表示，即使证监会审批通过，后续流程正常也需要大约6周时间。

据胡润百富榜统计，2023年王健林的身家仅为470亿元，相比其最风光时的2200亿元，缩水近5倍。

万达商管集团定位为商业物业持有和运营管理商，其2022年收入达553.1亿元，同比增长7.4%，其中租金收入为508.5亿元。公司已开业473个万达广场，管理商业面积高达6556万平方米。

中国购物中心新开业数量波动下滑

根据赢商网数据，2016-2021年我国新开业购物中心数量表现波动变化趋势。2018年新开业购物中心数量是近几年最多的，新开业数量为606个，2018年之后呈连续下降趋势，2020年由于疫情影响，更是急剧下降。2021年，全国新开业购物中心数量为545个，其中包含原本计划在2020年开业的部分购物中心，2021年实际开业量为5年最低。

中国购物中心累计客流量达到287亿人次

从人流量数据看，2021年全年中国购物中心累计客流量达到287亿人次，较2020年增长9.6%，但仍未恢复至2019年的客流量水平。

中国商业联合会专家委员会委员、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，近年来，在科技赋能和消费升级驱动下，我国消费市场逐步向精细化、个性化发展，新消费应运而生。他认为，新消费时代的一个重要特征是消费者对于品质升级的追求，越来越多的消费者从追求物质需求的满足，过渡到追求心理上的满足和精神上的享受。传统商场在转型过程中，要重视消费者的购买兴趣，通过别具一格的场景设计，提升品牌的情感价值，从而得到更广泛消费者的认可。

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