重磅消息！深圳发布住房租赁新规！“二房东”需备案登记、租金与押金需资金监管【附深圳市住房租赁行业市场现状】

（图片来源：摄图网）

近日，深圳市房屋租赁行业协会在其官网发布了《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。

据悉，这份通知主要针对了当前深圳市租赁市场存在的“二房东”以及租赁企业备案、虚假租赁房源信息、转租行为以及房东随意克扣租金、乱收水电费等问题予以规范和明确。

《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构(以下统称“房屋租赁企业”)和转租住房数量达到十套(间)及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”;开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。 其中，特别提到一类人转租10套（间）的自然人是规范的重点对象。

除此之外，通知还要求房屋租赁企业(含办理商事登记的自然人)应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。这一举措旨在加强对租金与押金的资金监管，保障承租人的权益。

另外，通知还明确禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等行为，以防止“房中房”现象的出现。

通知还明确规定规定了房屋租赁企业和自然人发布的房源信息必须包括房源位置、用途面积、图片、价格等内容，并且要求符合真实情况和真实价格的标准。同一企业的同一房源在同一网络信息平台只能发布一次，而在不同渠道发布的房源信息必须保持一致。此外，已成交或撤销委托的房源信息必须在五个工作日内从所有发布渠道上撤销。

深圳市作为中国经济发展的重要引擎之一，以及高度发达的科技和创新中心，吸引了大量人口涌入该城市。由于新移民和外来务工人员的增加，住房租赁需求持续增长，推动了深圳市租房市场的蓬勃发展。据统计，2020年深圳市租房人数约为597万人，占该市常住人口的比重大约为34.1%。这意味着超过三分之一的深圳市常住人口选择了租房作为他们的居住方式。随着城市的不断发展和人口的增加，租房市场将继续保持旺盛的需求。

近年来，深圳市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末深圳市住房租赁租金指数呈现下降态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月深圳市住房租赁房源租金指数达到了2630。

深圳是一座移民城市，其中流动人口和年轻人口的比例远超其他城市。在这座城市，房租相较房价更直接地关系到生活成本。因此，这则通知的发布旨在规范深圳市的房屋租赁市场，以保护承租人的合法权益，避免发生不法行为。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，此次深圳市再次系统性地发文，表明政府有意对当前租赁市场上的混乱现象进行全面整治。他认为：“租赁备案是非常适应当前深圳的租赁情况的，可以更好地规范二房东;规范房源信息发布，让租客在选择房源时得到更广泛、多渠道的信息，减少信息偏差;对租金与押金监管这是很好的方式，但要注意如何更好地贯彻执行，提高大家备案、登记、监管意识。"

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