产业园区开发如何进行业态产品设计？如何做出好用的园区产品？

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产业园的开发运营是指对一定区域内的产业资源进行整合、规划和开发，以促进产业集聚、提升产业配套和服务水平，推动产业升级和经济发展。该过程包括对土地、基础设施、产业政策等资源的整合和规划，以及对产业企业的招商引资、运营管理和服务保障。

园区产品是产业园开发的重要组成部分，指园区内的各类建筑、设施、服务和资源整合形成的产品。这些产品包括标准厂房、研发中心、孵化器、共享办公空间、生活配套设施等，旨在满足企业的生产、研发和办公需求。

做出好用的园区产品，能够满足企业的实际需求，提供高品质的办公、生产和研发环境，增加企业的生产效率和创新能力。通过提供便利的生活配套和优质的服务，可以吸引优秀企业入驻，促进产业集聚和创新合作，提升园区的知名度和吸引力。同时，好用的园区产品也有助于提升企业员工的工作满意度和生活品质，为企业留住人才，培养创新能力，推动整个产业生态的发展。

往往一些园区开发商忽略了对园区产品规划，只注重基础设施建设，却忽视了企业实际需求。他们倾向于推出标准化产品，却忽略了个性化定制，缺乏对产业发展趋势的深入研究。这种狭隘的观念导致园区产品与市场需求脱节，影响园区的竞争力和吸引力。

因此，园区开发商应更加重视园区产品的规划，以满足企业的多样化需求，提升园区的吸引力和竞争力。那么，产业园开发该如何进行业态产品设计？如何做出好用的园区产品呢？前瞻产业研究院梳理了以下内容：

如何进行业态产品设计？

早期，产业园区将产业聚集作为主要功能，存在着封闭孤立、空间功能单一等问题。在产业转型升级、产城融合等政策的大背景下，传统产业园开始转型，向着复合化的方向发展。实践中，很多园区开发商对所谓的产品规划嗤之以鼻。在他们看来，地产开发，时间就是生命，早一天建成就早一天回款，要把各种规划做下来，少则三个月，多则半年甚至更长时间，期间产生的资金成本怎么平衡？并且做出来的产品难以与产业发展相匹配，导致降低了物业价值及难以招商。

那如何做出好用的产品呢？仅从园区产品来看，企业客户的需求涉及层高、承重、柱距、标准层面积、垂直交通、交通核设置等诸多方面，产品好用体现在产品集成的竞争力，即各方面基本都能满足客户的需求，没有一票否决的短板项。

产品设计要遵循基本的理念，如研发客户所需、注重产品功能、多元产品组合，还要关注市场价格、竞品配置、政府诉求等方面的因素。

一个园区项目可能有多种客群，我们很难设计各方面都完全满足客户需求的产品，在产品设计过程中要综合考虑客户关注点、产品机会点、产品规划亮点、产品敏感点等因素进行决策。

随着各地国土空间规划基本完成，地方各类型规划之间的界线开始逐渐融合，在未来城乡规划过程中产业规划的作用将更加明显，前瞻产业研究院率先创新突破，在经济发展阶段和产业结构分析基础上，立足亿万产业数据，根据全球、区域或周边城市产业转移、区域政策和本地产业特征，结合产业链发展逻辑，对区域、园区、建筑等不同规模载体提出前瞻性的指导建议。(具体详情可以前往https://f.qianzhan.com/chanyeguihua2/咨询)

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