拿地周报丨传黑石正与SOHO中国私有化进行谈判 交易价值40亿美元

苏州工业园区14.67亿元成功出让1宗宅地 中新集团溢利6亿

3月13日，苏州工业园区1宗宅地出让成功，地块编号为苏地2020-WG-17号，最终该地块经过5轮竞价，达到现房前一手，由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司以14.67亿元竞得，楼面价24022元/㎡ ，溢价率11.73%。根据出让要求，该地块未来需精装修交付，装修成本不低于1500元/㎡，需配备空调、热水器、油烟机等。

祥生45亿元包揽杭州钱塘新区两宗宅地 最高限价2.62万每平

3月12日，杭州钱塘新区成功出让下沙大学城北2宗宅地，地块总出让面积13.7万平方米，总建筑面积35万平方米，地块总起价36.5亿元，最终祥生包揽两宗地块，总成交价45亿元。在首先拿下JS0603-11地块后，经过38轮报价，祥生再下一城，24.01亿元竞得下沙大学城北单元JS0603-17地块，楼面价16763元/平方米，溢价率18.21%。根据规定，两宗地块设置最高限价为2.62万元/平方米（含装修3000元）。

大悦城与华夏幸福再次合作 13.76亿摘北京环京新机场宅地

3月11日，北京固安北部新城一宗地块出让，竞得人为大悦城控股+华夏幸福，成交价格为底价13.76亿元。地块位于北京市与河北省交界处，隶属固安县东徐村，距北京大兴国际机场仅15公里，为建设住宅用地，占地面积11.33万平方米。据悉，大悦城控股在2020年1月与华夏幸福签署战略合作框架协议。协议中约定，双方将在住宅开发、产业新城开发、产业等多个领域开展深层次合作。

广州城投底价23.57亿元竞得越秀南宅地 楼面价6.46万/平米创新高

3月10日，广州越秀区越秀南AD013907地块入市出让，最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价6.46万/平方米。该地块位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北，总用地面积1.46万平方米，可建设用地面积8296.7平方米，最大计容建筑面积4.95万平方米。

深圳10.45亿挂牌出让宝安、龙岗两宅地

3月13日，深圳市土地房产交易中心挂牌出让两块宅地，地块分别位于深圳宝安区和龙岗区，土地使用年限均为70年。其中，挂牌出让的宝安地块土地面积17893.55平方米，起拍价6.85亿元；挂牌出让的龙岗地块土地面积15038.32平方米，起拍价3.6亿元。

广州白云43亿挂地铁上盖地块 竞买人须具10年地铁线网运营经验

3月13日，广州市挂牌白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块。该地块为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地。地块土地面积7.68万平方米，可建设用地面积6.79万平方米，计算容积率建筑面积24.53万平方米，地块挂牌起始价43.17亿元，设最高限价62.6亿元，将于4月13日限时竞价，不允许联合竞买。根据规划，该地块竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业开发经验。

佛山19.92亿挂牌1宗商住地 不设最高限制地价

3月9日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗商住地，起价19.92亿元，将于4月8日10时出让。该地块编号TD2020(SZ)WG0001，位于佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧，土地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，出让净用地面积66,415.81平方米。该地块挂牌起始价约为19.92亿元，设有保密底价，不设最高限制地价，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

温州市20.21亿挂牌两宗商住地 预计4月15日出让

3月13日，温州挂牌两宗商住地，分别位于鹿城区和乐清市，总起始价约为20.21亿元，两宗地块均于4月15日出让。鹿城区地块用途为城镇住宅用地兼容商业，总用地面积约7.15万平方米，出让面积约6.15万平方米，综合容积率2.7，出让建面约16.63万平方米。乐清市本次出让的地块用地性质为住宅用地兼容商业。

宁波6.4亿挂牌3宗涉宅地 起始楼面价最高5932元/平米

3月13日，宁波共挂牌3宗涉宅地，一宗位于慈溪，两宗位于宁海，合计出让面积11.97万平米，起始价合计约6.4亿元。宁波慈溪市挂牌的1宗宅地位于白沙路街道，出让面积约2.65万平米，容积率2.0，建筑面积约5.3万平米，起价3.14亿元，起始楼面价5932元/平米。宁海县挂牌的两宗涉宅地，总出让面积9.32万平米，建筑面积约14万平米，总起价约3.26亿元，起始楼面均价2327元/平米。

浙江嘉兴8.81亿元挂牌一宗宅地 上限价9.28亿元

3月13日，浙江嘉兴嘉善挂牌1宗宅地，起价8.81亿元，楼面起价6728元/平方米，设定上限价格9.28亿元，上限楼面价7084元/平方米，当报价到达上限，竞配保障房。该地块位于罗星街道纬三路南侧、体育南路东侧、经五路西侧，出让面积5.24万平方米，容积率1.0-2.5，建筑面积13.1万平方米，建筑高度控制在24-80米。此地块预计于4月13日出让。

招商蛇口深圳太子湾项目开盘二次售罄 货值6.23亿

3月13日消息，深圳豪宅招商太子湾云玺大厦线上二次开盘，货值6.23亿，市场消息称项目一分钟内售罄。本次招商太子湾主推T7栋E/F房源，共14套，包括367平方米、358平方米两种户型，总价4200万起，诚意金100万/套。消息援引现场知情人透露，约60批客户登记100万诚意金。

绿地上海董家渡项目拟入市 均价11.2-15.6万/平米

3月12日，绿地外滩中心宣布开始认筹，认筹时间从3月12日至3月18日，项目均价约在11.2万元至15.6万元之间，共放出203套房源。绿地外滩中心也就是董家渡地王项目，绿地在2019年2月从中民投手中接盘了董家渡项目50%股权相应债权，交易对价121亿元。据悉，此次开售的房源共有203套，可售面积为41385.86平方米，主要户型为220-290平方米的4-5房，认筹时间从3月12日至3月18日，开盘时间为3月24日。

传黑石正与SOHO中国私有化进行谈判 交易价值40亿美元

3月10日消息，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。消息指出，黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元（较该股现时股价高约一倍）。预计交易事宜将在未来数周内宣布。目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

普洛斯宣布收购嘉民集团240万平米中东欧物流资产

3月13日，普洛斯官方微信宣布，已与嘉民集团达成协议，收购其位于中东欧的物流不动产资产。交易尚待监管机构批准。普洛斯披露，新收购资产位于波兰、捷克、斯洛伐克和匈牙利，资产达240万平方米。同时，本次收购的业务将带来一批新客户，并将更好地支持现有客户在波兰、捷克、斯洛伐克和匈牙利扩张欧洲供应链。

中国金茂拟68.5亿收购武汉化资 获中欧国际城等项目

3月12日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司亦城置业拟收购武汉化资100%股权，代价为人民币68.5亿元。于本次交易完成后，武汉化资将成为中国金茂的间接全资附属公司。武汉化资通过三间全资附属公司合共持有中欧国际城五宗地块项目的全部权益，通过一间全资附属公司持有小王庄项目的全部权益，并通过一间参股公司持有杨泗港项目20%的权益。

奥园健康与中国奥园合作开发上海奉贤区项目

3月13日，奥园健康生活集团有限公司发布公告披露有关上海项目的合作协议。公司间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资（中国奥园的间接全资附属公司）订立有关该地块的合作协议，据此，上海奥慧妍及广州奥盈投资须就项目合作开发该地块，即（其中包括）广州奥盈投资须负责项目的整体开发、建筑、运营及管理，并有权享有项目产生的经济利益的70%。公告显示，该地块位于中国上海市奉贤区奉浦街道，总面积约为30,369.2平方米，而地上总建筑面积约为75,923平方米。

绿地拟参与混改广西建工 预计将在广西投资1000亿元

3月11日，绿地控股发布消息称，公司已与广西壮族自治区人民政府签署全面深化战略合作协议，预计未来总投资超1000亿元。绿地称，未来将针对"六大领域"及区域开发建设、基建、科技、国际贸易、大健康等产业，全面加大在广西的投资。

潘俊钢、吴继红、吴洋离任福晟国际 前两人将转职世茂福晟

3月12日，福晟国际控股集团有限公司公告，宣布几项人事变动。其中潘俊钢将因工作调动原因辞任公司执行董事，并不再担任提名委员会及薪酬委员会成员。但其将会于福晟国际部分子公司继续留任公司董事。吴继红亦因工作调动原因辞任公司执行董事，并不再担任薪酬委员会成员。但也会于福晟国际部分子公司继续留任公司董事。吴洋则因希望投放更多时间处理其他事务而辞任福晟国际执行董事。

大悦城为深圳中粮金帝食品厂旧改17.3亿融资提供担保

3月12日，大悦城控股集团股份有限公司公告称新增一笔担保。大悦城全资子公司中粮（深圳）智汇置业有限公司近日与中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行签订了《固定资产借款合同》。据此，中粮智汇向农业银行申请不超过9.3亿元的借款，用于深圳福田区梅林街道中粮金帝食品厂城市更新项目建设。大悦城因此拟为中粮智汇在借款合同项下不超过9.3亿元借款提供连带责任保证担保。

泰禾世茂•汀溪院子项目拟抵顶部分预售监管资金

3月12日，泰禾集团股份有限公司公告，宣布为一参股公司提供担保。参股公司厦门泰世房地产开发有限公司开发建设的泰禾世茂•汀溪院子项目部分楼幢已取得《商品房预售许可证》，且已与厦门市不动产登记中心签订《商品房预售资金监管协议》。据此，泰禾集团为厦门泰世提供保证担保，担保金额不超过1亿元，担保期限自开立日期起生效，至项目撤销商品房预售资金监管日止。厦门泰世则提供反担保。

北京注销251家房地产开发企业资质 含中粮地产(北京)

北京市住房和城乡建设委3月12日公告披露，正式注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质，自2020年3月11日起生效。其中，中粮地产(北京)有限公司等245家房地产开发企业在资质证书有效期届满后未依法申请延续，北京勤和房地产开发有限公司等5家房地产开发企业工商营业执照已注销或已核减房地产开发经营范围，北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

万科发行25亿元公司债 票面利率最低3.02%

3月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）品种一的票面利率为3.02%，品种二的票面利率为3.42%。本期债券发行规模不超过25亿元（含25亿元），本期债券主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。

中国建筑头两月地产合约销售340亿 同比降20.8%

3月13日，中国建筑股份有限公司发布2020年1-2月经营情况简报。简报指出，中国建筑期内新签合同总额3280亿元，同比减少15.1%。其中，建筑业务新签合同总额2940亿元，同比减少14.3%；按地区分部来看，境内业务减少23.0%至2607亿元，境外业务333亿元，同比增长643.6%。此外，地产业务新签合同总额340亿元，同比减少20.8%；合约销售面积182万平方米，同比减少21%，期末土地储备12004万平方米，新购置土地储备108万平方米。

华润置地2月销售跌近四成至54.7亿 新增7幅地块

3月12日，华润置地有限公司公告披露，截至2020年2月29日止一个月未经审核的运营数据和土地收购情况。数据显示，于2月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币54.7亿元，总合同销售建筑面积约342,826平方米，分别按年减少39.3%及31.5%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币41.8亿元及279,157平方米，分别按年减少22.9%及25.2%。2020年累计总合同销售金额为165亿元，总签约面积约841,942平方米，同比分别减少35.03%和42.93%。此外，公告披露，2020年2月，华润置地在嘉兴、武汉、北京、烟台及徐州收购了7幅地块。

龙湖抱守前十 销售171亿与加仓华南、环渤海

2020年1-2月，龙湖累计实现合同销售金额人民币171.1亿元，同比下降31%；2月单月，实现合同销售金额70亿元，同比下降近43%，合同销售面积43.4万平方米，同比下降35%。龙湖三成的跌幅与行业整体跌幅相近。前两月房企销售金额，领头羊仍是恒万碧，而龙湖位列第九。龙湖前两月以106.68亿元拿下17宗地块，对同期合同销售收入占比60%，而这个比例在2019年是46%，龙湖头两个月的土储关键词是华南和环渤海。

绿地香港首2月销售29.05亿元 同比增加21%

3月10日，绿地香港控股有限公司发布了2020年2月的未经审核营运统计数字。首两个月内，绿地香港的合约销售约为人民币29.05亿元，同比上涨21%；已售合约总建筑面积则约为240,234平方米。相关平均售价约为每平方米人民币12,092元。其中，2月单月的合约销售约为24.6亿元，已售合约总建筑面积则约为196,188平方米。相关平均售价约为每平方米人民币12,539元。

二月严寒 招商蛇口单月销售下降7成

3月9日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了2020年2月的销售业绩及近期购得土地使用权情况简报。与1月实现签约销售金额118.98亿元、逆市同比增加0.94%的表现相比。根据公告显示，2月单月，招商蛇口实现签约销售金额25.31亿元，同比减少69.52%，为23个月以来首次同比下降；实现签约销售面积11.08万平方米，同比减少71.33%。

国务院：永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省

据新华社3月12日消息，国务院日前印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》；并提到，要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。该《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

深圳颁布支持房地产复工9条新规 涉缓解资金压力、加快网签等

3月11日上午，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（下称：《措施》），内容涉及推进房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力、顺延项目交付时间和开发资质办理时间、增加居住用地供应等九个方面。《措施自》发布之日起实施，有效期至2020年12月31日。

深深房A去年营收同比增17.17% 归母净利增9.7%

3月13日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发布了2019年年度报告。期内，深深房实现营业收入25.49亿元，同比增长17.17%；利润总额7.32亿元，同比增长7.21%。深深房2019年实现归属于上市公司股东的净利润5.52亿元，同比增长9.72%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.24亿元，同比增长6.87%。

中国天保集团预期2019年净利润同比增长逾100%

3月13日，中国天保集团发展有限公司发布盈利预喜公告，预期集团截至2019年12月31日止年度的净利润将较截至2018年12月31日止年度增长超过100%。中国天保表示，净利润的预期增长主要是由于集团两个业务板块的快速增长，其中房地产开发业务基于项目交付面积增加及销售价格上涨；建筑承包业务基于新签合同金额增加和完工量的增加。

银城国际预期去年收益增长逾100% 溢利略有下降

3月13日，银城国际控股有限公司公告称，预期集团截至2019年12月31日止年度可能较截至2018年12月31日止年度录得收益显着增加超过100%；溢利略有下降；及公司拥有人应占溢利减少超过60%。

滨江集团去年归母净利增长34.6%至16.4亿

滨江集团2019年度实现营业收入250.35亿元，较上年同期增长18.56%；营业利润54.14亿元，较上年同期增长27.51%；利润总额53.99亿元，较上年同期增长27.30%；归属于母公司所有者的净利润16.38亿元，较上年同期增长34.60%。滨江集团表示，利润增长的主要原因是随着公司经营规模的扩大，可结算项目增加。报告期内义乌公园壹号、江南之星、湘湖壹号、平湖万家花城、东方悦府、东方名府、上海公园壹号等项目交付结转。

太古地产去年营业收入142.22亿港元 归母净利134亿港元

3月12日午间，太古地产有限公司发布2019年业绩报告。于期内，太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比下降3%；股东应占基本溢利241.3亿港元，同比增加138%；每股基本盈利4.12港元，拟派发第二次中期股息0.59港元，全年派发股息0.88港元。

汤臣集团发布盈利警告 预期去年溢利下跌60%

3月10日，汤臣集团有限公司发布了盈利警告，预期2019年度的股东应占除税后综合溢利将较2018年同期的4.08亿港元录得大幅下跌约60%。汤臣集团认为，有别于在2018同期，集团根据会计准则对投资物业进行市场估值录得公平值变动而产生大额的未变现收益，该等物业在回顾年度的公平值变动较少，故预期集团的业绩有所下跌。汤臣集团表示，虽集团可能录得综合业绩下调，然而，董事局相信此对集团的财务状况不会有任何重大不利影响。

越秀地产2019年营收涨45%至383.4亿元 合同销售721.1亿元

3月10日下午，越秀地产股份有限公司披露了2019年全年的业绩公告。期内，越秀地产营业收入约为383.4亿元，同比上升45%；毛利由83.93亿元增至131.17亿元，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点；核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%；销售及营销成本约为10亿元，同比上升53.7%。2019年全年，越秀地产连同合营公司项目的累计合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106%

广东省去年商品住宅销售面积同比下降1.7%

日前，广东省统计局发布了2019年广东省国民经济和社会发展统计公报。全年全省房地产开发投资15852.16亿元，比上年增长10.0%。按地区分，珠三角核心区12849.54亿元，增长11.8%；东翼773.21亿元，下降1.3%；西翼971.18亿元，增长2.5%；北部生态发展区1258.23亿元，增长5.7%。按用途分，商品住宅开发投资10852.77亿元，增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%。全年全省商品房销售面积13846.54万平方米，比上年下降3.4%；其中，商品住宅销售面积11872.61万平方米，下降1.7%。

合富研究院：二月商业市场整体供求冷清 写字楼和商铺续现大手成交

合富商业指出，今年2月受到疫情影响较大，广州商业市场整体供求持续冷清。新增供应方面，写字楼无新增供应，公寓仅一个项目有新增供应，商铺新增供应跌幅明显。成交方面，写字楼及公寓均跌幅明显，环比同比跌幅在50%以上，商铺则有大手内部交易拉动，成交有所上升。库存方面，基本呈现缩减态势，三类商服物业库存同比减少15%-30%。