北京部分二手房跌超20% 环京二手房俩月跌8000元/平米

北京部分二手房跌超20% 环京二手房俩月跌8000元/平米

自去年10月开始的楼市调控并没有停止的迹象，反而多地加大了政策收紧力度，调控范围不断扩大，从最初的限购、限贷扩大到如今的“限购、限贷、限价、限售、限商” 调控五大招。如此强有力的调控手段取得了明显的成效，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京的二手房市场成交量连续下滑，本月北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%，部分地区的跌幅超过20%。

据数据显示，在北京有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。此外，本月北京二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。由此可见，不管是房价还是成交量都在下跌，北京的二手房市场开始全面降温。

据伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖介绍，在密集的调控政策下，北京二手房市场的博弈关系已经发生了逆转，从以前的卖方市场变成了买方市场。投资投机者不敢轻举妄动，而资金实力有限的刚需者也开始进入观望，导致卖家已无力维持强势地位，市场议价空间在增大，房价开始松动，下跌成为必然趋势。

不仅北京如此，环京楼市也降温明显。比如房价曾经增长迅猛的燕郊地区，近两个月的价格每平米已经跌了8000元。今年3月燕郊部分楼盘的二手房成交价格还在3万/平方米，然而如今已经下降到2.2万元/平方米，不少炒房客贱卖房产甩货出逃。业内人士普遍认为，在楼市调控政策持续收紧的情况下，燕郊楼市下半年还会继续走下行路线。