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柏林一年飙升20%!默克尔承诺控房价 将建150万套公寓收紧土地闲置

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 Emma Chou • 2018-05-29 10:07:22 来源:前瞻网 E2552G0
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默克尔承诺控房价。德国总理安格拉·默克尔表示,德国必须新建150万套公寓和房屋。她承诺,到2021年前,缓解租金和房地产价格上涨,并缓解住房短缺。

总理安格拉·默克尔说,德国“迫切需要”额外负担得起的住房,周六在其每周视频中说出了一系列步骤 —— 在2月份联合政府初步形成 —— 在2021年的下一次联邦选举之前建成。

与此同时,德国巴勒斯坦劳工局的董事会主席Detlef Scheele告诉斯图加特的SWR公共广播,负担得起的住房已成为“我们这个时代的焦点话题”。

Scheele说,越来越多的人寻求第二份工作来补贴他们的收入,特别是在德国的城市中心。

仅去年一年,柏林房价飙升20.5%,促使上个月约10,000名抗议者要求救济,并导致活动者在两个长期空置的建筑中聚集。

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图片来源:DW

“均衡住房”

默克尔表示,她的基民党内阁(CDU),加盟的CSU巴伐利亚保守派和中左翼社会民主党(SPD)为其“均衡住房”预留了60亿欧元(70亿美元)的资金。

她补充说,其中将包括加强租户权利的措施,并在房地产现代化时协助业主。

为有子女的家庭提供补助

默克尔坚持认为,准父母不应该被迫决定是否有孩子或获得财产,部分补救措施在于她的内阁计划中的儿童住房补贴。

假设他们的应纳税收入低于75,000欧元,当他们建造或购买房屋时,父母每年将获得每名儿童1,200欧元的补贴,为期十年。

父母也可以申请豁免每个孩子15,000欧元的应纳税收入。

“大规模”投入社会福利住房

默克尔告诉播客观众,其联盟议程中的20亿欧元将作为“大规模”注入德国16个联邦州经营的社会福利住房项目。

她预测,德国大都市中心的情况“有望放松一些”。

迎合“中产阶级”的租赁房屋新开发商 —— 定义为租用每平方米每月约10欧元 —— 也将获得特殊的税收分配。

默克尔补充说,想要实现租赁物业现代化的业主也会从调整后的征税中受益,以免在“错误的方向”完成工作。

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空置土地转化为住房

默克尔说,为了购买建筑地块,州和地方机构将获得更多未使用的联邦土地,以建造配备公共设施的社区公寓。

2013年,德国市政协会警告默克尔之前的联合政府,商业投资者普遍使用的低利率并未解决住房问题。

默克尔周六还重申了2月份的联合提案,允许市政当局对空置土地的业主实行劝阻税,这些人让其土地闲置,希望能够在未来进行暴利销售。

这个所谓的“土地税C”从1961年开始应用到1963年,但随着默克尔的保守派前任Konrad Adenauer时代的结束而日益遥远。

默克尔说,那些怀疑租金上涨的租户将有权了解之前的租金,以改善法律的适用范围,以限制社区租赁价格。

今年4月份时房地产咨询公司KnightFrank发布的全球房价指数显示,2017年,柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛城市。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

在KnightFrank公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

近几年,柏林已成欧洲乃至于全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出,过去5年,柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始,柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。

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