共有产权房申购：价格低至同地段商品房23% 不需北京户籍

共有产权房申购。7月20日，北京市为了巩固“60城抢人大战”的胜果，颁布了人才住房新政，将共有产权房的概念拉进人们的视线范围。

所谓共有产权，就是指房子的产权由购房者和政府共有，其特点为产权共有、价格低、无房者优先、限售。

所谓“共有产权”，就是购房者按照出资比例占有产权，一套320万的房子，购房者出资160万，则占有50%的产权。不过，由于共有产权房“价格低”的特性，实际上购房者付出的价格和产权不一定相等。

比如，据中新网记者调查，在北京大兴区绿地·兴景苑的共有产权房，均价为1.75万/平米，是周边商品房7.5万/平米的23%，同样80平米面积，商品房要600万，同地段共有产权房只要460万，虽然按照规定，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，但是用23%的钱换来40%的产权，5年后可以按市场价卖出，还是赚的。

此外，本次北京住房新政，最引人注目的地方是，申购共有产权房不需北京户籍，但是需要申请者家庭成员均在北京无房。

按照最新规定，在北京购买的共有产权房，如果是首套房，最低首付比例是30%，如果不是，首付下限提高到60%。此外，如果是公积金贷款，最低首付比例是20%。

如前文所说，购买共有产权房后，购房者需在5年后才能转让产权份额，价格为市场价。购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。在业内人士看来，这基本没有投资属性。