随着房价逐渐飙升,几乎接近2017年悉尼房地产繁荣的高峰期,推土机来到了中产阶级郊区的红砖平房,照房地产开发商的要求将此处夷为平地并迅速建起公寓楼。
如今,澳洲房价一跌再跌,许多房地产开发商为保留资金而计划在建设开始之前要求卖家签订合同并支付押金。但是,价格现在处于自由落体状态,而且郊区正在再次改造,这一次不少房地产开发商开始陷入财务困境。由于买家流失并错过结算付款时间,一些房地产开发项目陷入债务纠纷。
一旦销售率和房价下降,房地产开发商就无法履行其所有债务偿还承诺,甚至有些房地产开发商正在清算新开发项目。澳大利亚房地产开发商坎贝尔-威尔逊(Campbell-Wilson)正在最终确定一份债权人名单,其中包括建筑承包商以及金融家,总债务达到5700万澳元(约4000万美元)。
现在,有些房地产开发商为尽快回笼资金而选择打包出售,也是为了尽快偿还债务,导致某些地区的房价继续走低。根据房地产咨询公司Corelogic的数据,Epping地区的房价已经从2017年8月的峰值下降了20%多。由于建筑行业的月度破产率在去年11月达到了近三年来的最高水平,澳大利亚经济已经开始出现衰退,而澳大利亚经济已连续27年增长而没有出现衰退,这次怕是真遇上危机了。
澳大利亚银行、广告商和零售商的利润遭到下调,经济数据疲软,有投资机构开始预测澳大利亚央行可能会降息两次。澳大利亚的房价下跌并非完全坏事,并且澳大利亚政府已考虑提高居民的可负担性。例如,Epping地区的房价在截至2017年高峰时期的八年中翻了一番。
根据澳大利亚政府数据显示,上个财政年度,住宅房地产的外国投资下降了58%,达到125亿澳元。由于澳大利亚银行在监管机构的压力下收紧了贷款条件,本地住宅投资者也发现借贷更加困难。对此,墨尔本和悉尼郊区市场的房地产开发商AVJennings的首席执行官彼得•萨默斯(Peter Summers)表示,这种影响被低估了,随着房地产市场的恶化,公司正在考虑砍掉一些开发项目。公司已经减少了几个项目的开发规模并推迟了几个阶段,宣布半年利润下降91%,付款延迟和买家流失使得销售额急剧减少。
然而,回调对每个人来说都不是坏消息。虽然目前澳大利亚房地产已经表现出疲软,例如,主要为外国买家建造的公寓,但像Mirvac这样的房地产开发集团表示他们迄今为止没有受到任何损害,甚至还在寻找投资机会。根据房价中位数与中位数收入的比率,房价下跌也让首次购房者有机会进入。
随着澳大利亚央行暂时压制了加息的想法,抵押贷款还款额增加导致违约率上升的可能性降低了。但投资者的悲观情绪仍然使建筑指标出现疲软迹象,每月建筑许可比其高峰期下降了40%,建筑贷款在去年12月达到了三年来的最低点。另外,投资者的悲观情绪还引起了连锁反应。建筑供应商CSR有限公司和Boral有限公司的利润正在下降或以及预计将来还会下降,而其它小型建筑商也在遭受损失。
房价下跌往往会抑制消费,因为房主感觉不那么富裕,会更加节省。问题在于是否会有更多的经济动力,正如许多公司盈利下调所显示的那样,可能需要澳大利亚央行降息才能阻止房价进一步下跌。另外,物业分类网站Domain Australia Holdings Ltd和News Corp旗下的竞争对手REA Group以及家具销售商Nick Scali也感受到房价下跌带来的负面影响。此外,汽车维修和零部件经销商Bapcor有限公司的首席执行官达里尔•阿波塔梅(Darryl Abotomey)表示,人们对事情的进展并不那么自信或肯定,公司已经下调了盈利预期。
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