澳央行高管：澳大利亚房价下跌和家庭债务不会对金融稳定构成威胁

澳大利亚央行助理主席米歇尔·布洛克(MicheleBullock)周三表示，尽管开发商面临新公寓供应过剩的风险，澳大利亚房价下跌和家庭债务高企不会对金融稳定构成威胁。在珀斯的一次演讲中，布洛克也警告银行不要过度遏制对经济的信贷供应。

布洛克在一次关于城市规划的会议上说，“从金融稳定的角度来看，谨慎的贷款标准是一件好事，但需要保持平衡。金融监管机构并未建议银行进一步收紧贷款标准。适当的信贷风险是有利于经济增长的，银行需要继续放贷，这将不可避免地涉及一些信贷损失。”另外，银行对抵押贷款采用更严格的标准，被市场指责这加剧了房价下跌趋势，这在很大程度上抑制了投资贷款。

然而，布洛克表示，有证据表明信贷紧缩不会导致房价下跌，只是因为贷款需求减弱。自2017年年中达到顶峰以来，澳大利亚的房价下跌了约7%，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度更大。房价下跌加上创纪录的家庭债务水平对金融稳定的影响并不是很广泛，这些影响不足以导致金融业普遍出现问题。

即使房价下跌，大部分债务也很好地抵御了房地产价值，并且偿还贷款的份额保持稳定。贷款拖欠率很低，银行资本充足。布罗克表示，从广义上讲，债务由能够负担得起的家庭持有。房地产市场里的一个风险领域是公寓，市场上出现大量新得供应，这可能会给房价带来进一步的下行压力。目前，这里的风险似乎有所提升。定居移民的人并未增加太多，一些开发商可以持有和出租未售出的公寓。