1元买豪宅、房子白送……房价低到离谱的国外“鹤岗”究竟是馅饼还是陷阱？

（意大利西西里岛）

有的城市因美食而令人流连忘返，有的城市因网红景点而被争相打卡，但还有的城市剑走偏锋因白菜价的房价而一炮走红!

黑龙江鹤岗就是这样一个城市。此前，一则“上万元就可以入手一套房”的新闻让这个名不见经传的小城市迅速蹿红网络。听闻此消息，众多还依靠信用卡度日的90后“空巢老人”纷纷按捺不住，扬言：要组团前往鹤岗买楼。

但听闻下面这则消息，这些年轻人可能会忍不住打“飞的”赶往意大利搞批发。

最近，在意大利西西里岛南部的穆索梅利镇上，当地政府宣布以1欧元的价格出售500套住宅。1欧元就能入手一套海景住宅，意大利“鹤岗”要是狠起来还真没黑龙江鹤岗什么事。

但便宜不能给你白占，购买者必须在3年内翻新所购住宅，否则无法取回8000美元押金，翻新花销预计达4000至6450美元。

即使加上翻新花销，对许多人来说可能也只是大半年或者一年的工资罢了，这波买卖怎么算好像都不亏。

而这样的好事在世界各地还真不少！

加拿大小镇1加元出售地皮

跟1加元就能购买一块地皮相比，1欧元入手一套海景豪宅好像也没占多大便宜。

2018年，据报道，加拿大麦亚当镇政府决定以1加元(约人民币5元)的售价提供16块土地的交易。并且政府还负责铺设给排水管道，购地者毋须花费分文。

不过政府对买地一方也有要求，那就是买家买地之后必须建屋，建筑面积至少1,200平方英尺。此外，买家也要预付2500加元订金。一旦买家买地之后没有按时建屋，那么这笔钱就会充公。

不过这样天上掉馅饼的事并不是什么网络上玩的噱头，更不是套路买方。该镇此举没有特别的企图，只是为了增加人口数量，争取近期内把人口总数增加至1300人。年轻家庭自然欢迎，退休人士也来者不拒。

由于麦亚当镇不仅地理位置好，而且还是著名旅游景点，此消息一出，买家蜂拥而至，电话和电子邮件铺天盖地涌来。目前已有600多名感兴趣的买家与政府联系，他们来自全国各地，甚至还有来自遥远的印度和巴基斯坦等地。

英国利物浦1英镑1套房

利物浦，这个英国著名的港口城市，除了与诸多球星名字紧密相连频繁出现在媒体体育版面上，2013年又因推出“1英镑购房计划”占据了财经与房产版面的重要位置。

所谓“1英镑购房计划”，其实是政府将一些已经荒废了三十年，或者是原本要被拆除的房屋，以1英镑(约10元人民币)价格卖给那些希望拥有自己的住房、但以现实的收入难以踏入现有房产市场的百姓。

一些拿到了房屋钥匙的民众表示：觉得自己就像是中了六合彩一样开心。

查阅公开资料你还会发现，这样低到离谱的房价早在2012年就出现在英国的斯托克市。

2012年，英国的斯托克市计划推行卖房旺城计划，将该市数千套空置的房子以1英镑一套的价格对外兜售。

斯托克市议会和政府表示任何有意向的买主都可以用1英镑的价格购买一套该市的空置房，但需要遵守英式的“限贷”和“限住”政策：必须从当地政府低息贷款3万英镑用于重新装修房子(限贷)，并且买主必须在房子中至少住满5年后(限住)，才能将这座房屋重新对外出售。

（图片为底特律）

美国底特律一美元买楼

无独有偶，在申请破产保护前有美国“汽车之城”美称的底特律也曾出现过“1美元买套房”的事例。

据媒体2013年报道，在底特律一家房地产公司的网站上，有18处房屋的售价在100美元之下，其中更有9所房屋只卖1美元。

底特律之前有180万人口，在出现“1美元买套房”事例时仅剩70万，因为该城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。有的社区人烟稀少，路灯坏了无人修理，警察甚至也不去巡逻。

而早在10多年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，后来，这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走。

此外，有媒体报道，底特律的高房产税居全美前列。在底特律，购房者每年要征收2%的房产税，并且征税标准并不是售价而是市场评估价。

因此，许多兴高采烈地前来“捡便宜”的外来者最终都铩羽而归。

日本更狠，偏远地区房子免费送

要比狠，谁都比不过日本!

2018年，日本实行了一项非常霸气的新政策：免费送房，还不限国籍!

不光免费送，还补贴一般装修费，甚至，多提供50万日元(3万多人民币)的补贴。

但对获得修缮补贴和免费住房的人有条件限制，年龄必须在40岁以下；或者至少有一个18岁以下的子女与其共同生活，并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。

不过如此这般免费发放房子倒是引起了很多人的疑虑，真有这样的好事？

原来实情是这样的：一直以来，日本的大城市化、“都市圈化”等现象，使得人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边，而日本其他较偏远的地区人口越来越稀疏，密密麻麻的房子无人居住，成了一个又一个闲置的“鬼屋”。

为了增加这些地方的人气，政府才出此下策，想靠免费送房来吸引落户人口。

（图为日本乡村）

超低房价的背后是“陷阱”还是“馅饼”

在全球各地房价节节攀升的大趋势下，一元购房甚至是免费送房都像是与时代格格不入的逆潮流现象。

那么超低房价的背后究竟是“陷阱”还是“馅饼”?

经济学常识告诉我们，免费的可能是最贵的。因为在我们没有亲自揭开它们的面纱之前，我们永远不知道免费的背后等待我们的究竟是“魔鬼”还是“天使”。

经济学常识也告诉我们，在正常情况下，价格会围绕价值在一定区间内上下波动，但如果价格偏离价值太过离谱则必有反常。

在面对超低房价时，我们不应该被利益蒙住了双眼，盲目更从，这时候反而需要我们冷静下来，认真地思考这背后所折射的真实涵义。

实际上，一个城市的房价高低往往也反映了一个城市的发展水平，而一个城市的发展水平也间接体现在一个城市的人口水平和规模上。

当一座城市经济蒸蒸日上、区位优势明显、发展前景可观，从房价水平也能得到体现。反过来，如果一座城市人口外流严重，经济基础薄弱，未来可持续发展缺乏支撑，也会在房价上得到反映。

当然，这并不是说，越是热点城市、重要城市，房价就应该越高越好，而是说，房价在一定程度上能够反映一座城市的经济水平与发展趋势。

日本的例子是这样的，底特律的例子也是这样的，而意大利的“鹤岗”更是这样的。

在意大利，像穆索梅利镇这样1欧元出售住宅的小镇不在少数，而这些“1欧元购房”的衰败城镇都面临着一个严峻的问题--老龄化程度严重，青壮年人口日渐萎缩，城市经济发展陷入困境。

其实，自2008年经济萧条以来，意大利劳动人口都流向大城市，很多偏远小镇发展疲软，甚至渐渐成为荒芜废墟。政府通过“一欧元购房”计划，希望促进这些小镇重焕生机。

值得注意的是，意大利“鹤岗”的现象并不是个例，而是目前全球很多偏远小城镇都在遭受的城镇发展痛点问题--如何吸引人才回归从而促进城镇发展成为老大难问题。

因此“一元购房”的背后有非常紧迫的现实原因，但是如果仅靠超低房价来吸引人口回归，恐怕犹如隔靴搔痒，无法从根本上解决难题。

这就给我们带来更多的思考。概括而论，一座城市只有放开人才引进与落户政策，不断吸引新生力量参与城市建设、共享城市发展，才能长久保持活力，实现经济社会可持续发展。这既涉及硬环境即基础设施和配套设施建设，也涉及软环境即外来人员落户政策、基本公共服务配套等。

这里特别要指出的是，一座城市不仅需要大专、本科以上人才，也需要大量维护城市日常运作的外来人口。在这方面，城市管理者眼光宜放长远，而不能“嫌贫爱富”，只要高学历人员而排斥外来务工人员。

从国外“鹤岗”们的超低房价谈到城市发展路径，似乎有点远，实际上二者是强相关的。一个地方人多了，人气也就旺了，城市也就逐渐发展起来了。