拿地周报| 拿下内地总价地王！香港置地310.5亿摘徐汇滨江综合体地块

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拿下内地总价地王！香港置地310.5亿摘上海徐汇滨江综合体地块

2月20日下午，香港置地联合体成功竞得徐汇滨江综合体地块，成交价310.5亿。此价格比2016年招商华侨城联合体在深圳获取的新会展商业用地高出0.5亿，成为截至目前的内地第一总价地王。不仅成交价格达到内地公开市场出让土地的天花板，就连地块合计经营的建筑面积也相当于三个嘉里中心或太古汇般巨大。信息显示，该地块出让面积23.13万平方米。项目上建设的业态也包罗万象，涵盖办公楼、商业购物中心、租赁住宅、酒店、文化体育设施用地、保障房以及可售商品住宅。

北京三宗地揽金87亿 绿城80亿摘两地成大赢家

2月18日，北京出让三宗不限价宅地，共揽金87亿元。绿城在以13.48亿+7%自持夺得北京通州台湖宅地之后，再斥资67亿夺得大兴旧宫地块，成当日大赢家。在旧宫地块的竞拍过程中，绿城报出第一手，随后世茂、中海、首开+保利接连举牌。最后，在首开+保利和绿城的竞争中，绿城以67亿夺得该宗地，溢价率超30%。另外，兴创+住总以底价6.56亿元竞得大兴采育镇地块，建筑面积5.1万平米。

76轮竞价 绿城再斥25.42亿竞得温州鹿城区商住地 

2月19日，温州鹿城区1宗商住地入市交易。经过76轮竞价，由杭州浙扬企业管理有限公司（绿城）以总价25.42亿元竞得，楼面价14116元/平方米，溢价率22.68%。该地块编号为温审资中心土告字〔2020〕2号，地块名称为温州市仰双片区中央涂单元C-31地块，地块总用地面积6.38万平方米，划拨教育用地面积6010平方米，出让用地面积5.78万平方米。

绿城21.7亿竞得浙江丽水一宗商住地 单周斥资近200亿扩储

2月21日下午，浙江丽水莲都区有一宗商住地成功入市，编号为丽土告字〔2020〕05号，竞得人为绿城旗下杭州浙琨企业管理有限公司，成交价为21.7亿元，折合楼面价12080元/平方米，溢价率35.62%。公告显示，上述宗地为城镇住宅用地、商服用地（零售商业、餐饮用地），出让面积8.98万平方米，容积率为1.9-2，建筑面积为17.96万平方米（商业建筑面积1000-1500平方米），起始价16亿元，起始楼面价8907元/平方米。

宝能33.4亿底价获得南京商住地 需建高于250米办公楼

2月19日，南京成功出让一宗商住用地，宝能以底价33.4亿元竞得，楼面价7927元/平方米。地块为燕子矶滨江商务区地块，为住宅与商办混合用地，总用地面积约12万平方米，综合容积率达4.05。地块起始价为33.4亿元，设置最高限价48.5亿元，起拍楼面价7927元/平方米，最高楼面限价11511元/平方米。

星河Costco合作9亿拿地 有望在沪打造中国第二家仓储超市

2月18日，上海市浦东新区康桥工业区1宗商业、餐饮旅游业用地成功出让，最终Pudong Warehouse Development Limited+上海河裕实业有限公司联合体以总价8.98亿元竞得该地块。地块编号为202002001，位于上海浦东新区康桥工业区东区，出让面积4.73万平，出让年限为商业用地 40年、餐饮旅馆业用地 40年，起始价8.98亿元。

绿地4.37亿元夺上海奉贤商业用地 须全自持

2月21日，上海公开出让奉贤区南桥新城1宗商业用地。最终绿地集团通过旗下南通翰缇置业有限公司夺得该地块，成交价为底价4.37亿元，楼面价3350元/平方米。资料显示，该地块土地面积5.21万平方米，容积率2.5，建筑面积13.03万平方米。根据要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业。

金科联合正茂8825万竞得山东烟台商住地

2月21日，烟台嘉景房地产开发有限公司底价竞得山东烟台梁家疃村棚改B地块，成交价8825万元，成交楼面价1561元/平。该公司为烟台正茂房地产开发有限公司投资子公司，地块将由金科与正茂联合开发。据了解，梁家疃村棚改B地块，位于牟平区新城大街北、牟兴路西，出让面积2.75万平方米，规划为商住、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.06且＞1.96。

市北高新底价21.07亿元拿下上海静安市北高新园区商住地

2月19日，上海成功出让静安区市北高新技术服务业园区商住地，由上海市北高新股份有限公司以底价21.08亿元竞得，楼面价24033元/平方米。资料显示，该地块为商住办用地，其中各用途建筑面积比例为：办公不大于65%，住宅不大于25%，商业不小于10%。地块出让面积60亩，容积率2.2，建筑面积87704.32平方米。

京城拿地错失后 旭辉9.53亿补仓上海与重返一线城市

2月17日，上海开启了鼠年第二场土拍，共计出让5宗地块，涉及总出让面积26.54万平方米。最终，5宗地块全部底价成交，总成交价55.14亿元。其中，旭辉9.53亿拿下嘉定区安亭镇03A-01A地块。嘉定区安亭镇03A-01A地块土地用途为普通商品房，出让面积29599.3平方米，容积率2.3，起价9.53亿元。

世茂房地产15.36亿元竞得浙江金华义乌1宗商住地 溢价率45.48%

2月19日，浙江金华义乌1宗商住地入市出让，编号为义土挂〔2020〕6号，起价约10.56亿元。经过46轮竞价，世茂房地产旗下绍兴智沁企业管理有限责任公司以总价15.36亿元竞得，楼面价8411元/平方米，溢价率45.48%。

四川仁寿近37亿元成交11宗地 龙光3.4亿竞得一宗

2月19日，四川省仁寿县一口气公开拍卖了11宗国有建设用地使用权，地块均位于视高街道寨子北路北侧，合计面积847.14亩。本次出让的11宗地，要求很细，目标很明确，起始总金额高达35.3亿元。编号2019(TR)-100号地块，由龙光以3.4亿元竞得，成交名义楼面价2806.1元/平方米。

广州58.5亿元挂牌增城、白云和番禺4宗地块

广州公共资源交易中心2月20日公布，以总价58.47亿挂牌4宗地块，其中2宗位于增城，番禺和白云各1宗。番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块为二类居住用地，宗地面积160079平方米；白云区齐富路AB2807027地块为商业设施兼容商务设施用地，宗地面积15651平方米；增城区增江街西山村83002205A20003号地块位于增城区增江街西山村，土地用途为二类居住用地，宗地面积12134.26平方米（规划建设用地面积12134.26平方米）。

上海45.61亿底价出让4宗地 保利、上海城投各夺一宅地

2月17日，上海出让4宗地块，涉及黄浦区、奉贤区、金山区、嘉定区各1宗，总出让面积23.58万平方米。最终，上述地块均以底价成交，总成交价45.61亿元。其中，上海锐拓实业有限公司以8.61亿竞得黄浦区南浦社区S010601单元D04街坊D04-08地块；上海奉城置业有限公司以4915万元竞得奉贤区奉城镇01-02a(一期）区域地块；上海城投以16.77亿元摘得金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）；保利以19.74亿元夺得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块。

南京栖霞区1宗宅地33.4亿起拍 总出让面积121924.13㎡

2月19日，南京市将有1宗综合用地(含住宅)出让， 地块位于栖霞区，总出让面积121924.13㎡，起始总价334000万元。地块编号NO.2020G01，土地位置东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积121924.13㎡， 规划建筑面积421341.18㎡，容积率4.05，出让年限70年，起始价334000万元， 起始楼面价7927.07元/㎡。

武汉总起价超180亿地块延期 含汉阳归元片二期两宗地

2月17日，武汉土地市场网信息披露，原定于2月18日-19日网上出让的6宗地延期出让，总起价约182亿元。据悉，原定于2月18日网上出让的为经开区P（2020）005号商服用地、江夏区P（2020）009号住宅、旅馆用地，该2宗地块截至被宣布延期出让时，尚无人报价。

武汉再暂停出让10宗地块 总起价超105亿元

2月18日，武汉土地市场网发布公告，原定于2月18日网上挂牌出让的7宗地块，加上2月19日将出让的3宗地块，因受疫情影响暂停挂牌出让。公告称，上述地块具体恢复挂牌时间视该市疫情控制情况另行通知。原公告规定的挂牌申请截止期限2020年2月17日17时前已提交竞买保证金及竞买申请、取得竞买资格的竞买人，其竞买资格保持有效。从地块分布情况来看，洪山区1宗，青山区2宗、蔡甸区1宗、武汉经济技术开发区1宗、江夏区2宗。据悉，其中多数地块均获报价。

绿地与烟台达成战略合作 拟投资400亿元打造三大项目

2月18日，绿地集团官方消息称，与烟台市政府签署战略合作框架协议。根据协议，双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，建设用地合计约4100亩，总投资合计约400亿元。其中，绿地烟台城际空间站项目位于烟台市莱山区与芝罘区，其中产业核心区位于莱山区，拟开发建设用地约1600亩，预计总投资约150亿元。

世茂完成收购青岛华皓锦域、香奈公馆项目 总建面超42万方

近日，中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司完成股权变更，变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司（世茂）持有上述公司全部股权，标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域、薛家岛安子板块的华皓香奈公馆两项目正式易主世茂，这也是世茂首度落子原黄岛开发区。2018年9月，青岛华皓锦誉置业有限公司以楼面价2152元/平方米底价竞得位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西一宗住宅地块，即为目前的华皓锦域项目。

三盛控股山东幸福新城奠基 投资近40亿

三盛集团官方微信消息，作为山东省重点外商投资项目之一的三盛控股·幸福新城(J2-1、B-1)项目已于2月19日开工奠基。该项目位于山东省烟台市，落址于城市未来中央活力区，建筑总面积约达50万平方米，总投资近40亿元。三盛控股将建设210米和120米的双塔超高层建筑，并参与打造烟台新经济创新示范区、融媒体研究院、人工智能研究院。

凯德拟8.5亿出售郑州二七商圈商业物业 接盘者未予透露

近日，凯德商用中国信托向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其正在将Capita Mall Erqi（郑州凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。目前的出售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此次交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。此次凯德出售的资产为位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号的商业物业，总共七个零售楼层，建筑面积达92355.85平方米。

华润置地1月份销售跌超三成至110亿元 权益销售跌42.4%

2月20日晚间，华润置地有限公司披露了2020年1月份未经审核的运营数据和土地收购情况。数据显示，1月份，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约110.4亿元，总合同销售建筑面积约49.91万平方米，分别按年减少32.7%及48.8%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约68.7亿元及35.06万平方米，分别按年减少42.4%及56.5%。

佳云科技拟定增1.9亿股 完成后佳兆业间接持股34.97%

2月22日，广东佳兆业佳云科技股份有限公司发布2020年度非公开发行A股股票预案。本次发行对象为公司控股股东深圳市一号仓佳速网络有限公司、公司董事张冰，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%；发行数量不超过1.9亿股，不超过本次发行前公司总股本的30%；募集资金总额不超过6.74亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于补充流动资金。

招商蛇口拟发行15亿元超短期融资券 用于偿还有息债务

招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟发行2020年度第二期超短期融资券，本期发行金额为15亿元。招商蛇口表示，本期超短期融资券的募集资金15亿元拟用于偿还有息债务。其中，2019年5月16日，招商蛇口向工商银行借款15亿元，利率为4.4575%，该借款的到期日为2020年5月15日，待偿还金额为15亿元，此次募集的15亿元资金计划用于偿还上述到期借款。

绿地控股拟申请80亿美元票据计划上市

GREENLAND GLOBAL INVESTMENT LIMITED已向香港交易所申请批准中期票据计划上市，并由绿地控股集团有限公司提供无条件、不可撤销担保。该票据计划本金总额从60亿美元增加至80亿美元，并且于2月18日后仅向专业投资者发行债务（截至于2020年2月18日的发售通函），预计该票据计划上市批准将于2020年2月19日生效。

华夏幸福拟发50亿公司债 并使用1.86亿闲置资金补充流动资金

2月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司拟发行50亿元公司债，并使用1.86亿元闲置募集资金临时补充流动资金，同时为其参股公司苏州火炬4000万元融资提供担保。华夏幸福表示，本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。同日，华夏幸福宣布，拟使用不超过1.86亿元闲置募集资金临时补充流动资金。

广东省住建厅：有序有度恢复商品房正常销售 加快相关许可办理

2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通知明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。《通知》提到，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。此外，支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。同时，加快施工和商品房销售相关许可办理。

沈阳颁布房地产市场新政 涉延长施工有效期、提供土地供应量等

2月17日，沈阳市房产局、市自然资源局等发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》。《措施》内容涉及推进项目有序开复工、保障土地供应完善管理服务、积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作、稳妥实施税费支持政策、全面做好水电气等要素保障、进一步提高行政审批效率8项内容。

苏州应对疫情楼市新规 延长土地出让金缴纳时间

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等方面。据悉，在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。

河南18项措施支持房地产复工复产 纳税延期≤3个月

2月21日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策。在企业减负上，对受疫情影响出现严重困难的房地产企业，延期纳税最长不超过3个月；符合困难减免条件的，可申请减免房产税、城镇土地使用税；经主管税务机关同意，可适当降低房地产开发项目2020年土地增值税预征率。其中，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，最长不超1年。另外，因疫情影响造成已出让土地延期交付，导致房地产项目不能按期开、竣工的，开、竣工时间相应顺延。

佛山三水楼市新政：延后交楼 调整预售时间 加大土地供应

2月17日，佛山市三水区人民政府办公室发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。文件提及的措施包括调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收时间、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务办理、提供信贷支持等。此外，措施中还提出加大土地供应，以及顺延交楼时间，但同时提前预售申请。

深圳罗湖公布今年首批城市更新计划 2项目拟拆除重建4.99万平

2月19日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局官网消息，《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准。《计划》共包括两个项目，分别为罗湖区东晓街道金翠城市更新单元和罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元。其中，罗湖区东晓街道金翠城市更新单元位于东晓街道，计划申报主体为东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司，拟拆除重建用地面积34521平方米。罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元位于东门街道，计划申报主体为东门街道办、深圳市物资集团有限公司，拟拆除重建用地面积15346平方米。

2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜：香港置地居首

中指研究院对房企拿地情况进行研究，公布了1-2月全国房地产企业拿地金额排行榜。

从拿地金额来看，香港置地、绿城中国和华润置地摘得前三甲。2019年1-2月，香港置地以318亿元拔得头筹；绿城控股以268亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减。2月，香港置地在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。

从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园拿地面积位列前三。1-2月，新城控股以296万平方米位列榜单第一，绿地和碧桂园发展分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。1-2月，拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，与拿地金额相比，下降幅度较大，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。

从各城市群拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度有所提升。1-12月，长三角TOP10企业拿地金额754亿元，位居四区域首位；环渤海地区紧随其后，TOP10企业拿地金额达577亿元，增速显著；珠三角和中西部地区拿地金额同比均有所下降。相较拿地金额，四区域拿地面积同比均有一定幅度下降，企业拿地向一二线聚集趋势明显。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交增长势头强劲。2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%；规划建筑面积TOP10城市成交4663万平方米，同比下降21.64%。其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以1168万平方米稳居榜首，上海和常州分别以524万平方米和449万平方米紧随其后。

土拍呈特殊阶段 多省市发布通知暂停或推迟土地出让时间

在房地产企业为配合做好疫情防控，暂停复工，暂停开放众多城市售楼处时，与房地产企业息息相关的土地市场也受疫情影响，步入相对特殊的阶段。一方面，在土地拍卖上，受疫情影响，多家省市发布通知暂停或推迟土地出让时间，如2020年2月3日，苏州、天津、南通等多座城市发布通知将数宗土地的出让时间推迟数日至10日不等。另一方面部分城市开始启动线上交易，如2月8日长沙启动线上土地交易平台，32宗地块恢复挂牌，出让时间为2月25日至2月28日，但是整体而言交易较为低迷。