英澳最新研究称租房住的人老得快，中科院张知彬称拥挤住房寿命缩水50%【附住房租赁行业市场分析】

图源：摄图网

据环球时报综合报道，10月 10日，英国《泰晤士报》称，英国和澳大利亚研究人员发表的一项最新研究发现，由于要承担更大的压力，租房者比背负贷款压力买房的人“老得更快”，且租房压力对生理年龄的影响比失业更显著。

研究人员发现，除了租金高带来的压力，住房环境也会对人体健康产生重大影响。比起背负贷款压力买房的人，那些居住环境潮湿、受污染、漏水、过度拥挤或经常付不起租金的租房者老得更快。此外，租房压力对生理年龄的影响几乎是失业影响的两倍，比吸烟的影响高出50%。

澳大利亚住房研究中心的研究员艾米·克莱尔表示，这些发现“证明了住房对健康的重要性，以及拥有一个安全、负担得起的住所的重要性。”英国研究人员还建议，政府应该调整住房政策以改善国民健康状况。

这项研究在10月12日一早登上某社交平台热搜，并引起了中国网民的大量讨论。不少网友表示 “为了骗我卖房真是无所不用其极”，对此，你怎么看呢？

关于租房还是买房，一直是社交媒体上备受关注的话题。就在前不久，中科院教授张知彬在国际顶刊《Advanced Science》发文称团队以田鼠做样本，研究了“居住空间大小对寿命的影响”。而之所以选择田鼠，是因为它跟人一样，同属于哺乳动物。根据教授研究表明：长期住小房子，寿命缩水50%。研究团队进一步分析发现，除了时间，局促的生活环境还会导致大脑中的端粒缩短。总体而言，狭窄逼仄的环境会加快老死速度和器官衰竭。

中国租房需求群体规模——以流动人口及高校毕业生为基数

根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法，我国流动人口中租房比例大约为67.3%，结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数，前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。

注：上述数据为前瞻测算数据，仅供参考!

住房租赁需求结构分析

根据58安居客房产研究院，2020年我国租房人群中20-25岁占比最大，达到了35.1%，排在第二位的是31-35岁年龄段，占比为19.8%，占比最低的为36-40岁，为13.6%，由此可以得出中国住房需求量最大的为20-25岁的学生或青年工作者。

北京市的租房成本高居全国榜首

从房租水平来看，根据贝壳研究院发布的新青年居住消费调研数据显示，2020年北京市的房租收入比达39.9，位列全国第一;从月租金水平来看(按整套一居室月租金)，北京市位列全国第一。综合来看，北京市的租房成本高居全国榜首。

行业处在转型关键时期节点

住房租赁是我国房屋供应体系的重要分支，也是解决民生问题的重要组成部分。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对住房租赁行业的支持政策经历了从“降低租金”到“活跃发展房地产二级市场”再到“加快培育发展住房租赁行业”的变化。根据国家“十四五”发展规划来看，保障性租赁住房将成为下一个行业重点，政府和房地产企业将对公租房、长租公寓等功能性租赁住房提供更多的供给，以保障日益剧增的租房需求。

住房租赁市场规模有望突破3万亿元

前瞻根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查，综合测算预计2021年我国人均租金支出为10296元/年，2026年人均年租房支出10530元/年，结合上述对住房租赁人群规模的预测，预计2021年我国住房租赁市场规模约为3万亿元，预计到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。

专家指出，随着新型城镇化推进，流动人口向中心城市聚集，住房租赁将在解决城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题，助力房地产业向新发展模式过渡等方面，发挥更为重要的作用。

清华大学建筑学院城市规划系副主任田莉建议，相关部门活化城市中“沉淀”的非居空间，将闲置低效空间转化为租赁住宅。通过制定完善标准，出台一揽子政策，让更多市场主体加入到住房租赁市场，为政府在房源供应上“减压”。

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更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》

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