取消限购被指杯水车薪 不动产登记才是真正杀招

近两个月来，全国三十多个城市相继宣布取消楼市限购政策，业内人士分析认为，此举可能是政府调控楼市的新迹象。楼市限购政策自2010年实施以来已经过去四年，而这四年时间，限购令是否对房价上涨起到了实质性的抑制作用呢?

2010年4月，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(也称“新国十条”)，限制个人购买二套房产。通知发布之后，国内各大城市纷纷响应，北上深广四大一线城市严格实施限购令，全国共有46个城市(截至2011年10月31日统计)实行楼市限购政策。

“新国十条”发布之后，全国各地楼市迅速降温。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，2010年10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。

然而，即便在房产交易量狂跌的情况下，房价依然坚挺。据资料显示，2010年，北京房地产全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。而北京2010年新建商品住宅均价达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%;深圳均价也已达到2万元以上，为20596元/平方米，同比涨幅为33%。

到了2011年，限购令的调控能力终于体现出来，但是几乎杯水车薪。2011年上半年，北京房价维持在2万在2万5之间，仍呈上涨趋势，但成交量仅降2成，从宏观上看，北京的限购令对楼市的降温作用并不明显，该涨的仍然在涨。

而根据另外一份调查报告数据显示，2010年深圳实施限购令以后，截至2012年，深圳主要几个片区的房价仍然保持着稳定上涨的趋势。涨幅在15%到40%不等，也就是说，即便在深圳严格执行限购令的时候，深圳房价依然坚挺。

诚然，限购令的发布，在很大程度上打击了炒房的行为，让房地产市场更加趋于规范，政府的本意是好的。但是，限购令的调控作用却没有想象中的大，抑制房价上涨并不是抑制房价，只不过是减少了地产商们的利润，房地产行业仍然是最赚钱的行业之一。

形象一点来说，目前中国的房地产市场就如同一场熊熊燃烧的大火，房价就是不断往上窜的火苗，这场大火越烧越旺，甚至有烧毁一切的可能，而限购令只能说是政府泼出去的一桶水，只能让火苗势头稍微减弱，却不能阻止这场大火的蔓延。

限购令已经实施四年，而在四年之后，这个套在地产商跟炒房者们头上的紧箍咒终于松动了，46个实施限购令的城市里已经有37个宣布解除限购，除了北上广深四大一线城市还在严格执行着限购令之外，全国绝大多数城市都已经做好重新烧起这把大火的准备。

然而，不管是炒房者还是房地产商们，都不要高兴得太早，因为，国家默许限购令松绑并不意味着国家放弃了对房地产市场的调控，实际上，真正的杀招还在后面，那就是不动产登记政策。

2014年8月15日，国务院法制办公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，正式向社会各界征求意见。如果这个政策能够真正落地的话，带来的影响将是巨大的，炒房者们将暴露在公众的目光之下，而处于灰色地带的官商利益链，也将一览无余，这才是比限购令更加严厉的调控措施。