中国海外房产投资已达上千亿元 未来十年或超3万亿

数据分析，2015年中国私人财富达到人民币110万亿元，高净值家庭数量将达到201万户，拥有约41%的私人财富。

一方面，人们的财富越来越多;另一方面，分散市场风险、汇率风险，多元化投资配置等需求逐渐上升，在国内房地产泡沫严重的情况下，海外置业无疑成为高净值家庭的投资新宠。

据统计，在今年7月初，美国房地产经纪人协会发布《2016美国住宅国际买家报告》，年度调查显示2015年4月—2016年3月，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。

截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。

实际上，随着中国国民经济水平的提高和海外市场的开放，海外置业人群构成逐渐呈现从金字塔顶端向下发展的趋势，普遍存在于社会寻常人家。

一般考虑到海外置业，主要有几方面的考虑。投资是很多购房者的主要目的。相对于国内普通商品住房的70年产权，许多海外置业的国家法律规定，业主拥有永久土地所有权。并且，面对国内一线楼市房价太热、二三线城市库存积压的尴尬局面，海外置业能够以较合理的价格获得更高的投资价值。美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一，而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%，沿海地区下浮80%。

其次，分散本土资产和人民币带来的风险也是海外置业的原因之一。人民币在汇率市场上的优势，也推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低，又可以在一定程度上避免汇率风险，海外置业确实是一个很好的分散风险的方式。比如此前英国脱欧公投后，中国人购英国物业的趋势就一路向旺，购房数量激增。

再者，投资者海外置业也可能是因为看中外国所拥有的丰富教育资源，希望子女可以享受与当地人同等的教育资源。

同时，海外置业也可能是出于移民、留学目的，通过专业移民机构办理相应购房和申请手续，达到移民目的。

此外，改善自身的生活环境、退休养老等因素也被海外置业人群考虑在内。

特别提醒的是，海外置业应时刻关注所在国家地区的相应政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化，不同国家甚至同一个国家不同地区都会有所差异，海外置业者应及时熟悉，最大限度地权衡和保障自己的权益、达成最终目标。

一般来说，每个国家国情不一样，投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。并且，汇率必然有升有降，海外置业需要一定的时间，随时有可能出现很多变化，并不会稳赚不赔。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也是高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上，有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者也要清楚明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。

目前，中国居民的海外置业还处于初步阶段。在世界范围内，约1/4的富人会选择做海外资产配置，而中国的富人只有5%的人会选择做海外资产配置。从全球的总格局和趋势来看，中国富人资产配置的格局和比例存在一定的差异。

当然，按照现在的发展趋势，中国的海外置业有着巨大的成长空间。有预测表示，未来十年中国将有超过3万亿人民币的海外投资需求。根据个人能力和投资预期，海外置业者可以在清楚了解中介机构状况和海外市场、政策等的情况下，不盲目乐观、冲动，在理性主导下，进行个性化的合理选择。