房地产市场崩塌无可避免 租房或成为续命方式

历史的车辙总是惊人的相似，太阳底下也没有新东西。随着地产市场进入“白银十年”，关于地产日衰的传言便开始不绝于耳，从万科管理层组团去互联网企业学习新型思维开始。地产的变局似乎已经可以奠定了。

近期，坊间对于《别让华为跑了》也把高房价(地价)推向了风口浪尖，从发达国家的历史轨迹上来看，虽然中国成为了世界第二大经济体了，但是于发达国家差距依然非常明显。并且相应的很多配套设施不完善，也是导致目前这种局面一个重要原因和组成部分。

从格局上来看，政府依靠土地财政的这种方式根本就不可能使得房价降低，这是本身属性所决定的。所以不管怎么调控房价也不可能发生根本性变化。依旧会呈现一种单边循环上涨的格局。这点笔者非常同意任志强关于房价的很多观点。

那么，对于地产商来讲，为什么会有黄金十年的说法和白银十年的说法，那么笔者就以淘宝为例，来解析目前的情况，自从淘宝出现之后，对于实体经济来说无疑是一次核弹式的打击，这点不容置疑。原本马云说过“让天下没有难做的生意”，现在却变成天下都是难做的生意。当然这是一个值得肯定的事情，因为买家从这里面得到现实的利益，并且他也借机改变了市场环境，使得物品的价格充分的暴露在阳光之下。所以，公开透明的环境造就良好的商业环境，这就变成了“让天下没有难做的生意”的前提。这点正契合了马云创办阿里巴巴的初衷。

其实这点对于目前的地产来说，也比较契合，因为从成本到出售，包含在房价里面的东西已经很多了，依照房价对国民工资水平以及消费能力来算已经算的上是非常高额了，而且高额的房价已经到了一个临界点(以前经济的发展就是透支未来的房价发展空间)。而且房地产建设成本(各项成本)已经充分的暴露出来，所以就由不得房地产这么任性的疯长下去。

再者从经济发展的趋势来看，人们对于新生事物总是呈现出一种好奇的心态，由于房地产投资周期比较长，这一定程度上也会延长房地产周期，使得房地产发展回归到一个理性的状态。众所周时价格受到供求关系的影响，即使政府不断的调控房价，那也根本不是长久之计。由于人们对地产的投资心理，所以人们奇货可居心理周期会变的漫长。但是不管怎么说，随着城市化进程的不断延伸，人们的猎奇心理最终会消失，届时人们对房地产投资就会回归到一个合理的水平。

另外随着经济转型，政府从土地财政的困局中走出来，这也是未来房地产发生转折的一个因素，但是目前来看，经济转型也不是一天两天的事情，所以政府因素的周期是相当的长，这点暂时不会改变。

那么，人们对房地产市场的猎奇心理的减弱就成了中国房地产市场(房价)降价的唯一可以变现的渠道。这点或许不用等太久，因为随着中国的老龄化的不断加剧，和新生人口比例的不断降低。而地产市场过于饱和。量价变化也会成为压弯政府调控的最后一根稻草。而且随着更多的新生代模式的转变，人口的流动性导致了租房模式不断创造新高，买房市场将会不断降低。因为从工资水平来讲新生代穷奇半生也可能买不起一套房子。因此，房贷对于新生代的吸引力将会不断下降。处于猎奇心理的消失，更多新生代人口逐渐会回归理性，那么还几十年的房贷显然不是他们的最终选择。

因此，对于房地产市场来说，可能白银十年的“金局”还会持续几年，但是绝对不会太久，也许用不了十年，中国房地产市场将会发生一场重要的变革，届时地产公司可能将在“出租”市场的寻找方向，也可能只有这样，它自己才可以可持续发展。