万科预测这12个城市房价要下跌 准备了870亿现金随时抄底

房价像坐着火箭一样蹭蹭的往上升，老百姓从最初的勒紧裤腰带借钱买房，到眼看工资再也涨不上涨幅只能望洋兴叹。房价只升不降成为吐槽自黑的安慰剂，对此中央终于果断拿出态度，发声支持：“房子是用来住的，不是用来炒的。”多个城市纷纷响应立刻出台限购政策稳定楼市。

杭州、厦门、保定、上海、深圳……尤其以北京317新政力度最大范围最广打击最猛烈。买过房的，算二套;贷过款的，算二套;离婚一年以内的，还算二套。无不力图对外释放一个信号：限购，我们是认真的。

然而楼市贵已经成为了老大难，刹车失灵的房地产是否真的能有效控制，限购令是否真的能立竿见影。是涨?是跌?或许只是蜻蜓点水暂时波动?一时间关于楼市的各个说法纷纷出现。这个敏感时期作为地产行业龙头，万科一举一动尤其备受瞩目。

万科业绩发布会上，万科高层表示，将在现阶段保持谨慎，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。值得注意的是，万科2016年年报中，已明确对房价下跌最好准备。并且列出了12个下跌城市名单，分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底。

在发布会现场，万科高层也认同从长远看来，房屋回归居住属性是大势所趋。如今做住宅市场的最大的房地产开发商，万科释放出了强烈的信号，而且在很多城市准备了很多的跌价准备。看似已经用实际行动站在了看跌的阵营当中。但实际上2017年万科现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，虽然较2016年实际开工面积降低6.8%。然而预计项目竣工面积2448.3万平方米，仍然比2016年实际完成规模增长9.4%。

此外万科列出的12个预测下跌城市中，三四线城市占重要比重，与此相应的，万科接下来新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是仍是在上海。所以热点城市和三四线城市持续分化，即使万科看似站在了看跌的队列，但未来仍有很大的不确定性。